Desde a última redução do valor limite permitido para o chumbo na água potável doméstica (2013), as tubagens de chumbo já não são possíveis nas instalações de água doméstica. Além disso, o chumbo, usado desde os tempos romanos, não é propriamente saudável - é um veneno para os nervos e pode até causar hiperatividade, distúrbios de comportamento e diminuição da inteligência em crianças e jovens. Os tubos existentes devem, portanto, ser substituídos o mais rápido possível. Discutimos o que isso pode custar com o especialista em verificação de custos em nossa entrevista.
Pergunta: Quanto custa substituir os tubos de chumbo?
Especialista em verificação de custos: Claro, isso sempre depende do tamanho da casa, do escopo da instalação e do método usado.
Para uma substituição completa de uma casa unifamiliar média, você pode, em qualquer caso, assumir custos na faixa de cerca de EUR 3.000 a EUR 4.000 - como um guia, você pode calcular em torno de EUR 30 por m² a EUR 35 por m² de área útil para uma nova instalação. Os seguintes custos de renovação, nos quais você pode incorrer, não são considerados aqui.
Em teoria, as linhas antigas também podem ser desligadas completamente e a instalação pode ser totalmente refeita - também na superfície para economizar custos. Mas isso raramente é desejado.
É melhor se você mesmo quebrar as paredes.
Se você der uma mão e abrir os novos slots e fechar as paredes você mesmo, você será o mais barato no final das contas. Se necessário, você mesmo pode colocar os cabos nas ranhuras fresadas - somente as conexões devem então (obrigatórias) ser feitas por uma empresa especializada.
Nesse caso, as contribuições pessoais sempre valem a pena. Muito ainda pode ser feito com habilidade razoavelmente média.
Exemplo de custo da prática
Temos o antigo sistema de água potável desconectado em nossa casa de 120 m² e novas tubulações instaladas. Nós mesmos fresamos as fendas necessárias, também fazemos o fechamento das paredes, já que estamos planejando grandes reformas para depois. Ao replanejar de acordo com as nossas necessidades, o novo sistema de água potável será um pouco mais extenso do que o antigo.
| Postar | preço |
|---|---|
| Custos totais de reinstalação | 3.255 EUR |
| custo total | 3.255 EUR |
Os custos apresentados aqui referem-se a um caso individual específico e ao trabalho de uma empresa de instalação específica. O custo de substituição de tubos de chumbo antigos pode variar em outros casos.
Pergunta: O que é decisivo para os custos de substituição das linhas de chumbo?
O custo de substituição dos tubos de chumbo é determinado por vários fatores.
Especialista em verificação de custos: a chave aqui é:
- quão grande é a casa e quão longo é o comprimento da linha a ser substituída
- Qual método de renovação é usado (troca 1: 1 dos tubos depois de abrir as paredes, desconectar os tubos antigos e a nova instalação, forma mista de ambos os métodos dependendo da sala, colocação de superfície da nova instalação, etc.)
- quanto trabalho pessoal é feito
- quais trabalhos adicionais ainda são necessários no decurso da substituição (por exemplo, renovação das paredes após o fechamento)
Os custos devem sempre ser planejados especificamente em cada caso individual por um especialista experiente; se possível, os custos dos métodos individuais possíveis também devem ser comparados. Só assim é possível tomar uma decisão sensata sobre os custos e o planejamento das medidas.
Pergunta: Os custos podem ser repassados aos inquilinos como medida de modernização?
O custo de substituição dos tubos de chumbo não deve ser repassado aos inquilinos.
Especialista em verificação de custos: Não. A substituição dos tubos de chumbo é uma medida de reparação e não uma modernização. Os custos, portanto, não podem ser repassados aos inquilinos, mas devem ser suportados pelo próprio proprietário.
Por outro lado, há até mesmo um defeito prejudicial à saúde no imóvel alugado, que dá ao inquilino o direito a uma redução no aluguel. O Tribunal Distrital de Hamburgo considerou uma redução no aluguel de 5% como justificada para apartamentos que eram ocupados exclusivamente por adultos, e até mesmo 9% para uma criança pequena na casa.