Quem quiser construir em um prédio existente não pode fazê-lo sem a licença de construção correspondente. A extensão deve ser planejada profissionalmente e enviada junto com os desenhos de construção associados e o aplicativo de construção. O especialista em verificação de custos explica os custos envolvidos nas licenças de construção em nossa entrevista.
Pergunta: Quanto custa a licença de construção para uma extensão?
Especialista em verificação de custos: Os custos podem variar dependendo do estado federal. Em geral, porém, baseiam-se basicamente no valor do edifício, ou seja, nos custos de produção da ampliação.
Em geral, pode-se presumir que os custos de homologação de edifícios rondam os 0,5% do valor do edifício . Isso pode variar um pouco dependendo do estado federal.
Custos de planejamento
Além dos custos da própria licença, os custos de planejamento também devem ser levados em consideração para uma extensão. O arquiteto deve realizar o planejamento adequado, preparar os desenhos e submetê-los à autoridade responsável pela construção com os documentos necessários. Você não pode fazer isso sozinho, porque o envio de um pedido de construção requer a chamada autorização de envio de construção , que normalmente apenas um arquiteto (na maioria dos estados federais) possui.
Os custos da extensão são essencialmente determinados pelos custos do arquiteto.
Os custos de planejamento são determinados principalmente pelos honorários do arquiteto. Este, por sua vez, é baseado no HOAI (Regulamento de Taxas para Arquitetos e Engenheiros), que estipula legalmente quais taxas um arquiteto pode reivindicar por certos serviços.
O fator decisivo para o cálculo da taxa é quais são os custos da construção, a faixa de taxas em que o edifício se enquadra e quão grande é o esforço individual do arquiteto no planejamento. Ele pode reivindicar esse esforço cobrando na faixa de taxas aplicáveis do HOAI de acordo com a taxa mínima, a taxa média ou a taxa máxima.
Além dos custos dos honorários do arquiteto, podem ser necessários custos para a aquisição de determinados documentos a serem anexados à solicitação de construção. Em casos individuais, isso também pode resultar em custos consideráveis.
Em geral, você pode supor que os custos de planejamento são cerca de 15% a 20% dos custos de construção .
Exemplo de custo da prática
O custo de uma extensão é determinado por vários pontos.
Queremos construir uma extensão na parte de trás da nossa casa. Contratamos um arquiteto para planejar e enviar o pedido de construção. Os custos puros de construção são de 75.000 EUR (custos líquidos de construção). Nosso arquiteto fatura de acordo com a zona III e taxa de três quartos.
| Postar | preço |
|---|---|
| Taxa de arquiteto para as fases de trabalho 1 - 4, HZ III, taxa de três quartos | 3.713,04 EUR |
| Custo da licença de construção (valor de construção / m³ x m³ espaço fechado) | 375 EUR |
| Custos totais para planejamento e aprovação | 4.088,04 EUR |
Os custos mostrados aqui foram determinados para um projeto de construção específico sob condições muito específicas. Os custos em outros casos também podem variar.
Pergunta: O que determina o custo das licenças de construção para uma extensão?
Especialista em verificação de custos: Os seguintes são decisivos para os custos:
- a taxa de arquiteto devida pela implementação do planejamento (de acordo com HOAI)
- os custos da licença de construção no respectivo estado federal
A remuneração do arquiteto depende de:
Os custos para um arquiteto dependem de vários fatores.
- os custos líquidos de construção da extensão (são determinados pelo arquiteto na fase de planejamento)
- a faixa de taxas válida que é usada para o cálculo (HZ III ou HZ IV, dependendo da complexidade do projeto de construção)
- o esforço individual do arquiteto (taxa mínima, média ou máxima, possivelmente também taxa de um quarto e taxa de três quartos)
Na maioria dos estados federais, os custos da licença de construção dependem de:
- o chamado valor de construção (também é calculado pelo arquiteto: valor de construção = custos de construção por m³ de espaço fechado x tamanho do espaço fechado (em m³)
- o fator de cálculo de custo (geralmente 0,5%)
A fórmula para a determinação é basicamente: custos da licença = 0,5% do valor do edifício
No entanto, isso pode variar um pouco em cada estado federal. Como orientação aproximada para a estimativa de taxas, quase sempre você pode usar 0,5% dos custos de construção .
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