As velhas casas de enxaimel são um importante bem cultural na Alemanha - e, portanto, devem ser preservadas. Têm um charme próprio e, por isso, são compradas como uma “casa muito especial”. Quando se trata da reforma da casa de enxaimel, porém, muitas vezes há perplexidade quanto aos custos esperados. Em nossa entrevista, perguntamos aos especialistas em verificação de custos quais são os custos esperados da reforma de uma casa de enxaimel.
Pergunta: Quanto custa a reforma de uma casa de enxaimel?
Especialista em verificação de custos: Claro, isso depende principalmente do estado da casa no início da reforma e dos danos.
Uma reforma ainda é mais barata do que um novo prédio.
Em muitos casos, no entanto, você pode esperar custos de renovação para a maioria das casas que são geralmente inferiores aos custos de um novo edifício . Claro, isso não precisa ser o caso em todos os casos.
Estimativa de custos de renovação para casas de enxaimel
A renovação das casas em enxaimel é muito complexa.
As casas de enxaimel têm uma física de construção completamente diferente dos edifícios modernos - isso geralmente torna muito difícil estimar os custos de renovação. Os métodos de construção modernos simplesmente não funcionam em casas de enxaimel.
Muito deve ser evitado durante a reforma:
- o uso de materiais de construção à base de cimento (cimento é veneno para madeira)
- envelopes de construção herméticos
- praticamente todos os materiais de isolamento modernos (impermeáveis à difusão, não capazes de sorção)
- o uso de materiais de construção rígidos (as casas de enxaimel tradicionalmente construídas são flexíveis e podem, portanto, compensar facilmente as cargas que ocorrem, os materiais de construção rígidos destroem isso)
- o uso de silicone e qualquer tipo de "vedação" completa
Na prática, as renovações só podem ser realizadas com materiais de construção clássicos e de forma clássica. Isso requer planejadores e, acima de tudo, artesãos que possam lidar com esse tipo de construção. Em contraste com os edifícios modernos, isso geralmente resulta em altos custos de mão de obra com custos de material um pouco mais baixos e há maior espaço para contribuições pessoais. Isso torna a estimativa ainda mais difícil.
O isolamento é sempre problemático, normalmente só funciona com painel de fibras, mas mesmo neste caso tem de se proceder com muito cuidado, o isolamento interior praticamente se proíbe.
Renovar proteção de monumentos
A reforma das casas listadas é subsidiada por impostos.
Se as casas forem listadas - ou colocadas, o que também é possível em muitos casos, você pode deduzir parte dos custos para fins fiscais, e também existem programas de subsídio que você pode usar para manter seus próprios custos baixos.
Isso geralmente reduz os custos reais restantes, mas em troca a restauração deve ser fiel ao original, o que certamente significa custos mais elevados para alguns componentes, especialmente para o material correspondente.
Exemplo de custo da prática
Uma casa em enxaimel de 9 x 14 m com vários andares e uma área útil de 250 m², que está sob proteção de monumento, será amplamente renovada. O telhado é recoberto, o aquecimento é renovado, novas janelas são instaladas, os danos existentes são reparados e o isolamento térmico adequado é instalado.
| Postar | preço |
|---|---|
| Custos totais de renovação | EUR 280.000 |
| dos quais suportar no final (subsídios, depreciação, programas de financiamento) | 120.000 EUR |
| Esforço de renovação por m² com ele | cerca de EUR 1.120 por m² |
| custos a serem suportados por m² neste caso | 480 EUR por m² |
Estes custos referem-se apenas à renovação de um único edifício listado. Noutros casos, também podem ser completamente diferentes, dependendo da obra a realizar, dos materiais utilizados e das necessidades individuais de renovação de uma casa.
Pergunta: De que dependem os custos para a reforma de uma casa de enxaimel?
O custo da renovação depende, entre outras coisas, se a casa está listada.
Especialista em verificação de custos: O seguinte deve ser sempre levado em consideração aqui:
- a construção individual da casa individual
- se a casa está sob proteção de monumento ou deve ser colocada (subsídios e concessões possíveis)
- o resultado de reformas anteriores (parciais) (preste atenção especial aos "pecados de construção", isso muitas vezes pode ser difícil de remediar
- o padrão de dano dado individualmente na casa
- a qualidade esperada de vida e mobiliário da casa
- a extensão do trabalho pessoal que é fornecido durante a renovação
