Se você não tiver uma vaga de estacionamento protegida ou quiser guardar um carro clássico ou outro veículo especial caro com segurança, pode facilmente alugar uma garagem. Em uma entrevista com o especialista em verificação de custos, discutimos quais custos são esperados e quais condições devem ser observadas.
Pergunta: Quanto custa alugar uma garagem?
Especialista em verificação de custos: Claro, isso sempre depende do tamanho da garagem e, em particular, da localização.
Em locais rurais e em locais periféricos distantes, os custos são geralmente muito baixos - aqui você pode alugar uma garagem por cerca de EUR 20 a EUR 30 de aluguel mensal .
O preço de uma garagem alugada depende sempre da sua localização.
A situação é diferente na periferia das áreas metropolitanas - lá os custos podem chegar a 70 ou 80 euros por mês.
Em locais muito centrais ou no meio de áreas metropolitanas, o custo do aluguel de uma garagem pode ser significativamente mais alto - até EUR 120 é bastante possível e comum nessas áreas, e muitas vezes até mais.
Além da localização, o tamanho e o equipamento de uma garagem são certamente determinantes para os custos de aluguel. Se necessário, custos operacionais mensais (muito baixos) podem ser esperados além do aluguel.
Exemplo de custo da prática
Não temos espaço suficiente em casa para guardar as nossas 3 motos de motocross. Por isso alugamos uma garagem na periferia da nossa cidade.
| Postar | preço |
|---|---|
| Custos mensais de aluguel | 45 euros |
| custos operacionais contínuos | 0,00 EUR |
| Carga mensal total com isso | 45 euros |
O aluguel mensal fornecido aqui se refere a um único contrato de aluguel para uma garagem específica. Os aluguéis de garagem em outros locais e com outros proprietários podem, obviamente, variar.
Pergunta: De que depende o valor do aluguel da garagem e os custos mensais?
Especialista em verificação de custos: Os itens a seguir são decisivos aqui:
- o tamanho da garagem
- a localização da garagem
- o equipamento da garagem
- se existem custos operacionais adicionais
- as expectativas de preço do proprietário
Pergunta: O que você deve considerar como proprietário?
As garagens não estão isentas de imposto sobre vendas ao alugar.
Especialista em verificação de custos: Provavelmente, o ponto mais importante é que as garagens não estão isentas de imposto sobre vendas no aluguel , ao contrário dos apartamentos de aluguel. No entanto, o imposto pode ser repassado ao inquilino se for regulamentado ou calculado em conformidade (incluindo o imposto sobre vendas). As estritas regras de cancelamento que se aplicam aos apartamentos de aluguel também não se aplicam às garagens.
É fundamental prestar atenção a isso. No caso das chamadas garagens duplex, você também deve se certificar de que as instruções de operação realmente detalhadas e bem explicadas estão anexadas, caso contrário você pode ser responsabilizado por quaisquer danos causados por uso impróprio.
Pergunta: O que você deve considerar como inquilino?
Especialista em verificação de custos: Mesmo como inquilino, você deve estar ciente do fato de que tem muito menos direitos ao alugar uma garagem do que ao alugar um apartamento.
A garagem só deve ser usada para estacionar um carro.
Além disso, uma garagem alugada não pode ser usada como depósito estendido ou porão - apenas coisas que estão diretamente conectadas aos veículos, como pneus de inverno, correntes para neve e similares, podem ser armazenadas em uma garagem próxima aos veículos. A gasolina só pode ser armazenada em botijões bem fechados de até 20 l. Se isso for violado, um aviso e uma rescisão podem ser emitidos pelo proprietário.
Custos operacionais rateados também podem ser cobrados para garagens - em geral, no entanto, isso também deve ser acordado no contrato de aluguel. O período de aviso prévio de 3 meses (exigência do BGB) também pode ser reduzido no contrato de aluguel, isso é permitido, mas o período reduzido aplica-se igualmente a ambas as partes.
Aumentos de aluguel
O locador não está sujeito a nenhum índice local de aluguel para o valor do aluguel - ele pode definir o aluguel a seu próprio critério e também aumentá-lo, se necessário.