Muitas vezes, o espaço da casa se torna muito pequeno. Não é incomum a ideia de simplesmente converter a garagem pouco usada em um espaço habitável e assim obter mais espaço aproveitável. Em nossa entrevista, discutimos com o especialista em verificação de custos quais custos e itens de custo são esperados.
Pergunta: quanto custos você deve esperar?
Especialista em verificação de custos: Isso depende, obviamente, em primeiro lugar da situação estrutural individual e do projeto da garagem em detalhes (por exemplo, garagem já isolada e aquecida, conectada diretamente à casa e já acessível a partir da casa, etc.).
No entanto, você terá que contar com algum trabalho em todos os casos:
- com custos de planejamento e aprovação com antecedência
- com a remoção da porta da garagem e o fechamento da abertura
- com a instalação de janelas adicionais
- com o isolamento da garagem de acordo com as especificações EnEV
- com a instalação de uma mesa
- com a realização de um design de interiores completo
Custos de planejamento e aprovação
A conversão da garagem deve ser aprovada em qualquer caso.
A utilização prevista de uma garagem original como espaço habitacional representa uma chamada mudança de uso, pelo que o projecto de reconversão deve ser aprovado em qualquer caso.
Isso incorre nos custos de uma licença de construção e nos custos de planejamento do arquiteto. Um pedido de construção só pode ser apresentado por aqueles que estão “autorizados a apresentar documentos de construção”, que geralmente é apenas o arquiteto e, em alguns estados federais, possivelmente, também mestres artesãos na construção civil para planejamento simples.
Os custos da licença de construção e do arquiteto são baseados no custo de todo o projeto de construção (custos líquidos de construção ou valor de construção). Calcule cerca de 0,5% dos custos totais de construção para a licença de construção e de 10% a 20% dos custos totais de construção para o planejamento do arquiteto , dependendo do escopo dos serviços utilizados. Você pode ler mais sobre os custos do arquiteto neste momento.
Removendo a porta da garagem, fechando a abertura
O recheio da abertura deve ser executado profissionalmente por um pedreiro. Calcule os custos na faixa de cerca de 60 EUR por m² a 90 EUR por m² por m² de alvenaria , mais os custos de reboco e outros trabalhos auxiliares, se aplicável.
Instalação de outras janelas
Na maioria dos casos, também é necessário instalar janelas adicionais.
A lei de construção prevê uma certa quantidade de áreas mínimas de luz. Dependendo do estado federal, o total de aberturas das janelas deve ser de no mínimo 1/8 a 1/10 da área do quarto. Freqüentemente, não há como contornar áreas adicionais da janela.
Idealmente, a instalação de uma janela já pode ser levada em consideração ao bloquear a antiga entrada da garagem. Isso causa os custos mais baixos. Para uma janela incluindo instalação, você deve calcular pelo menos 500 EUR para tamanhos padrão . No entanto, isso também pode ser significativamente mais caro dependendo dos requisitos de design.
A posterior instalação de janelas em paredes existentes, por outro lado, acarreta custos muitas vezes superiores.
Isolamento da garagem
Ao converter para um espaço residencial, a parede da garagem deve ser isolada.
Se a garagem não estava isolada anteriormente, o isolamento subsequente de acordo com as especificações do EnEV é obrigatório. Para o isolamento das paredes externas, você deve calcular pelo menos EUR 120 por m² a EUR 200 por m² , o isolamento de um telhado plano clássico geralmente custa o mesmo. No caso de um telhado inclinado existente, os custos dependem da estrutura do telhado fornecida individualmente e dos requisitos de isolamento fornecidos no caso individual, mas também não é mais barato aqui, mas a área do telhado é significativamente maior do que a área de base devido às inclinações.
Instalação da mesa e trabalho interior
Deve ser instalado um piso de betonilha.
A instalação de uma mesa é absolutamente necessária, mas o custo depende da mesa utilizada.
Em seguida, é necessária uma construção interior completa com desenho de paredes, área útil, ligação do aquecimento e das linhas eléctricas e eventualmente ligações sanitárias. Conte com pelo menos 350 euros por m² para isso , ou o dobro com móveis luxuosos.
Exemplo de custo da prática
Temos uma garagem dupla de 6 x 8 m que está ligada diretamente à nossa casa e pode ser acessada através de uma porta existente. Queremos convertê-lo em um espaço de vida, duas janelas do chão ao teto serão instaladas no lugar da antiga abertura da garagem. Nossa garagem tem 3,20 m de altura e um telhado plano.
| Postar | preço |
|---|---|
| Custos de planejamento e autorização | 5.800 EUR |
| Remoção das portas da garagem, vedação da abertura com Ytong, instalação de 2 janelas do chão ao teto | 2.850 EUR |
| Custo da janela | 1.600 EUR |
| Fachada de isolamento (ETICS) | 9.350 EUR |
| Isolamento de telhado plano | 4.600 EUR |
| Instalação da mesa (mesa seca) | EUR 2.050 |
| Acessórios internos totalmente por empresas especializadas | 11.250 EUR |
| Custos totais com isso | 37.750 EUR |
| Custos por m² com ele | 781,25 EUR por m² |
Os custos aqui apresentados referem-se apenas a trabalhos em casos particulares e à execução por determinadas empresas especializadas. Ao fazer seu próprio trabalho, esses custos podem ser reduzidos significativamente em algumas áreas.
Pergunta: De que depende o custo de conversão de uma garagem em um espaço residencial?
O custo de conversão de uma garagem depende de muitos fatores.
Especialista em verificação de custos: O seguinte deve ser levado em consideração aqui:
- o tamanho e a situação estrutural da garagem (anexa, independente, etc.)
- os custos de planejamento e aprovação incorridos
- o custo de fechar a porta da garagem com tijolos
- os custos das medidas de proteção térmica necessárias (isolamento)
- o custo de instalação da mesa
- o custo de instalação de janelas adicionais ou superfícies leves
- o custo do trabalho interior
- a extensão da contribuição pessoal feita durante a reforma
- os preços dos artesãos em execução