A sustentação em edifícios é algo complicado: isso é sempre necessário quando um edifício vizinho diretamente adjacente é construído mais alto do que você deseja construí-lo - ou se você deseja rebaixar completamente um porão inteiro, incluindo a fundação. Em nossa entrevista, discutimos os custos esperados nesses casos com o especialista em verificação de custos.
Pergunta: Quanto custa construir uma fundação?
Especialista em verificação de custos: claro que isso depende inteiramente das condições locais. Além disso, é também sobre a razão pela qual uma fundação deve ser sustentada e com que extensão ela é necessária.
Qual é o objetivo do empreendimento?
O objetivo do alicerce pode ser, por um lado, assegurar a fundação de um edifício vizinho de tal forma que a própria fundação (planejada mais profundamente) não resulte em qualquer assentamento da fundação vizinha e sem rachaduras no edifício existente. Ao construir em um "lote vago" existente ou com extensões simples (por exemplo, extensão), essa necessidade pode surgir rapidamente e com bastante frequência.
Como construtor, você é obrigado a fazer isso mesmo com os vizinhos existentes - isso já está regulamentado de forma bastante clara na seção 908 do BGB. Se você não fizer isso, você é obrigado a pagar uma indenização ao seu vizinho.
Os custos de tal sustentação de uma parede única (adjacente) podem variar amplamente na prática. Pode rondar os 5.000 EUR de custos adicionais para o estabelecimento, mas também pode ser um múltiplo disso. A situação dada, as condições de solo existentes e o método utilizado para apoiar a parede do edifício existente são sempre decisivos aqui.
Uma avaliação por um especialista (engenheiro estrutural) pode ser muito cara - custos de avaliação na faixa de vários milhares de euros devem ser esperados, especialmente em casos complicados.
Baixando o porão
Baixar o porão está associado a custos muito elevados.
Se, por outro lado, se trata de "rebaixar" completamente um porão, custos altos a muito altos são esperados em qualquer caso. Mesmo no melhor cenário, tal projeto dificilmente será realizável por menos de EUR 30.000 ; dependendo da situação estrutural do porão e das obras de renovação planejadas, em alguns casos, até o dobro dos valores podem ser esperados.
A situação dada no local, a natureza do terreno e a extensão do rebaixamento desejado são sempre decisivos. Em muitos casos, ganhar mais altura do cômodo no porão não compensará o custo dessas medidas.
Erros de planejamento pelo arquiteto
No decurso da sua diligência, o arquitecto tem de prever a necessidade de apoiar uma fundação adjacente. Se ele não fizer isso e isso resultar em custos adicionais não planejados não contabilizados pelo arquiteto, o arquiteto poderá ter um recurso.
Exemplo de custo da prática
No decorrer do nosso projeto de construção, descobrimos que a casa vizinha, já muito antiga, tem uma fundação insuficientemente profunda e apenas muito estreita e a fundação para a nossa entrada de automóveis planejada já seria mais baixa do que a fundação da vizinha. Deixamos uma empresa especializada e nosso arquiteto planejarem os custos de uma base.
| Postar | preço |
|---|---|
| Estimativa de custo de sustentação | 5.000 EUR |
| Custos adicionais ao construir com ele | 5.000 EUR |
A estimativa de custo é baseada em um caso individual específico. Nesse caso, deve-se levar em consideração que as fundações da casa vizinha também não atendem aos padrões atuais. Neste caso, o proprietário da casa vizinha teria apenas um direito reduzido à assunção dos custos de base - aqui também existe a possibilidade de poder repassar parcialmente os custos ao vizinho com um acordo.
Pergunta: De que dependem os custos de sustentação da fundação?
O custo de empreender a fundação dependerá de vários fatores.
Especialistas em verificação de custos: os fatores decisivos aqui são sempre:
- a situação dada
- o tipo de projeto de construção
- as condições ambientais (condição do solo, estabilidade da construção, etc.)
- o âmbito das medidas necessárias (apoio da fundação de um lado, rebaixamento completo da cave, etc.)
- a tecnologia planejada para sustentar
- o custo dos materiais usados e o trabalho envolvido
- o preço da empresa executora
- os custos de planejamento incorridos
