Mesmo uma casa pré-fabricada pode se tornar muito pequena em algum momento. A solução: uma extensão. Em princípio, é possível adicionar edifícios existentes, incluindo casas pré-fabricadas. No entanto, muitas vezes há confusão sobre os custos que podem ser esperados para tal cultivo. Em nossa entrevista, discutimos os custos esperados com extensões com o especialista em verificação de custos.
Pergunta: Quanto custa uma extensão de uma casa pré-fabricada?
Especialistas em verificação de custos: as estimativas de taxa fixa são sempre difíceis ao construir uma casa. Em qualquer caso, você pode assumir custos comparáveis aos de um novo edifício.
Os custos totais de cerca de 1.400 EUR por m² normalmente só podem ser alcançados com métodos de construção extremamente econômicos e com o uso de componentes pré-fabricados (principalmente construção com estrutura de madeira). Quando se trata de decoração de interiores, geralmente há alguns desejos que ficam sem resposta.
Para a extensão você deve calcular com cerca de 2.000 euros por metro quadrado.
Com construção maciça e com equipamentos de extensão um tanto contemporâneos e confortáveis, você definitivamente deve calcular com custos mais elevados. Custos na faixa de 1.600 EUR por m² a 1.800 EUR por m² geralmente podem ser alcançados de forma realista com métodos de construção que economizam custos, mas em muitos casos os custos de extensão serão superiores a 2.000 EUR por m².
Muitas vezes isso surpreende muitos, pois já está bem acima dos custos médios de construção nova. Aqui você deve considerar, no entanto, que a construção de uma extensão é muito mais complicada (e, portanto, mais cara) do que a construção de um novo edifício ao ar livre:
- o acesso ao canteiro de obras é claramente restrito
- muitas vezes tem que ser "trabalhado" no edifício existente
- a extensão da adega (se uma adega for planejada) é muito mais complexa do que construir uma nova adega pré-fabricada
- Se houver apenas uma laje de piso, pode ser necessário fixá-la laboriosamente a uma cave existente ("degrau")
- aberturas nas paredes do prédio antigo são necessárias
- Se necessário, o prédio antigo também deve ser convertido em conformidade (por exemplo, adaptação da instalação elétrica, novos subdistribuidores, etc.)
Isso deixa claro que construir uma extensão de uma casa pré-fabricada muitas vezes é muito mais difícil e caro do que construir a própria casa pré-fabricada.O impacto dessa dificuldade sobre os custos não deve ser subestimado.
Design de interiores
O trabalho interior também acarreta custos elevados.
O nível de equipamento em que os arranjos interiores são planejados tem uma influência significativa nos custos de construção da ampliação da casa pré-fabricada. Os custos de construção de interiores representam cerca de 40% dos custos totais de cada projeto de construção.
Com móveis relativamente simples, esses custos rondam os 400 euros por m², custos que podem ser facilmente duplicados com um interior sofisticado. Isso também é frequentemente subestimado, visto que os efeitos sobre os itens de custo individuais inicialmente parecem comparativamente pequenos.
A instalação de banheiros ou cozinhas na extensão recém-construída também pode aumentar rapidamente os custos. Se não for absolutamente necessário e se o uso planejado permitir, deve ser evitado.
Custos de planejamento e aprovação
Uma extensão está sempre sujeita a aprovação.
Em qualquer caso, é necessária uma licença de construção para a construção de uma extensão. O planejamento deve ser executado pelo arquiteto. Isso cria custos adicionais. Os custos da licença de construção geralmente ainda são limitados, mas os custos do arquiteto já podem chegar a um valor considerável para o planejamento de uma extensão.
Exemplo de custo da prática
Decidimos construir uma extensão de 36 m² nas traseiras da nossa casa, à qual pretendemos acrescentar mais duas salas. Por motivos de custos optamos pela construção em estrutura de madeira com elementos pré-fabricados, não temos o prolongamento com cave.
| Postar | preço |
|---|---|
| custos de construção | EUR 53.000 |
| Planejamento (arquiteto), licença de construção, levantamento | 8.046 EUR |
| Engenheiro de testes | 1.600 EUR |
| Custo total do cultivo do projeto de construção com ele | EUR 62.646 |
| Custos por m² de cultivo com ele | 1.740,17 EUR por m² |
Os custos apresentados aqui referem-se apenas a um projeto de construção específico em um caso individual. Os custos de construção de uma extensão em outros casos também podem variar significativamente.
Pergunta: De que dependem os custos de uma extensão?
O custo de uma extensão depende de vários fatores.
Especialista em verificação de custos: O seguinte deve ser levado em consideração aqui:
- o tamanho do cultivo planejado
- a construção da extensão (por exemplo, construção de estrutura de madeira com elementos pré-fabricados)
- os detalhes do projeto (forma do telhado, número de pisos, subsolo ou laje de piso, etc.)
- os custos de planejamento e aprovação resultantes (dependendo dos custos totais de construção)
- o nível desejado de equipamento
- o uso planejado da extensão (por exemplo, banheiro, cozinha, etc.)
- o trabalho necessário no edifício existente (inovações, modernização da linha, etc.)