O fato de o solo abaixo da fundação não se mostrar suficientemente estável não é um problema apenas para edifícios muito antigos. Em casos individuais, isso também pode ocorrer uma vez em um novo edifício. Em nossa entrevista com o especialista em verificação de custos, discutimos os custos esperados se uma fundação tiver que ser estabilizada retrospectivamente e de que dependem esses custos.
Pergunta: Quanto custa uma estabilização de fundação?
Especialista em verificação de custos: depende sempre do caso individual, do tipo de dano e da causa exata do dano. Sempre há várias opções para remediar o problema, o fator decisivo para a seleção é sempre qual método é sensato e suficientemente seguro.
Uma avaliação preliminar abrangente é essencial
Em caso de danos, sempre são coletadas amostras de solo.
Para poder avaliar os danos e a possível causa de forma específica e confiável, é inevitável uma avaliação muito abrangente dos danos com antecedência. Amostras de solo também são coletadas, em muitos casos mais de um especialista deve ser consultado para a avaliação.
Deve ser esclarecido estaticamente qual perigo específico realmente existe para um edifício devido à condição já reconhecível, então se trata de uma avaliação para saber se um assentamento iniciado poderia continuar no futuro. Basicamente, pode-se presumir que o assentamento de vários centímetros em muitos casos já representa um alto risco para a estática geral de um edifício, especialmente se for possível presumir que o processo de assentamento continuará.
Na maioria dos casos, você terá que estimar custos na faixa de EUR 3.000 a EUR 5.000 para os custos de uma avaliação técnica suficiente . No entanto, isso apenas determina o dano e ainda não reparou nada.
Ações corretivas
Existem várias opções de estabilização.
Dependendo do caso, existem diferentes medidas para estabilizar a fundação. Além da introdução de resinas reativas no solo, que se expandem muito ao endurecer, também é possível instalar estacas de estabilização e, se necessário, levantamento adicional da fundação nas áreas afetadas.
Os custos são frequentemente cerca de EUR 1.000 por m² da área de fundação afetada e mais se forem necessárias medidas abrangentes. No caso de um aumento, você pode assumir custos na faixa de EUR 700 a EUR 1.000 por metro afetado de comprimento da fundação, se medidas abrangentes forem necessárias.
Medidas menos abrangentes também podem ser mais econômicas (até apenas um terço dos custos), mas então também deve ser garantido, se possível, que as medidas são suficientes para que os perigos do edifício possam ser excluídos com segurança. A esperança, especialmente de que a base não seja estabelecida novamente, é uma má conselheira aqui.
Evite altos custos de estabilização subsequentes ao construir um novo edifício
Uma avaliação do solo é sempre recomendada para um novo edifício.
Uma pesquisa de solo agora é necessária para cada novo edifício na Alemanha - não era o caso algumas décadas atrás. No entanto, o escopo exato da avaliação do solo não é necessário. Se você economizar uma pequena quantia de dinheiro com uma pesquisa de solo padrão, geralmente corre o risco de ter surpresas desagradáveis mais tarde.
Os custos de um levantamento de solo (“laudo geotécnico”) baseiam-se sempre na profundidade em que o ensaio é realizado. Enquanto os relatórios simples podem custar entre 500 e 1.000 euros, dependendo do projeto de construção, os relatórios detalhados, que também são verificados com mais intensidade, geralmente custam mais de 2.000 euros. Ao fazer isso, no entanto, muitas vezes tornam-se aparentes problemas que não teriam sido reconhecidos em uma simples opinião de um especialista e que mais tarde podem levar à subsidência. Salvar no lugar errado pode custar caro aos proprietários de edifícios.
Exemplo de custo da prática
Em nosso prédio, que tinha apenas alguns anos, notamos que a fundação cedeu vários centímetros. Consultamos um especialista e temos o problema que é devido ao solo insuficientemente compactado e reparado por uma empresa especializada.
| Postar | preço |
|---|---|
| Avaliação estática, análise de solo, planejamento de medidas | 4.600 EUR |
| Rejuntamento de solo com resina de expansão (material e desempenho de trabalho) | EUR 12.500 |
| Custos totais de reparo | 17.100 EUR |
Os custos apresentados referem-se a um caso específico e à implementação de medidas individualmente sensíveis. Os custos de estabilização da fundação em outras situações também são significativamente maiores.
Pergunta: O que determina o custo das fundações de estabilização?
Os custos de estabilização da fundação dependem de vários fatores.
Especialista em verificação de custos: a chave aqui é:
- a situação específica e a causa em cada caso individual
- a extensão do dano
- a extensão do progresso esperado da ocorrência causal (subsidência adicional, progressão da subsidência)
- os custos da avaliação de especialistas
- a ação corretiva selecionada
- Custos de mão de obra e materiais para o método de remediação selecionado