Elevar andares: reconhecer e evitar armadilhas
Não importa se é uma casa unifamiliar ou multifamiliar. Ao adicionar mais um andar, a área útil de uma propriedade pode ser aumentada de uma forma relativamente simples: a casa permanece habitável durante as obras. Nenhum espaço no jardim é perdido para ganhar espaço adicional. E o custo de adicionar outro andar também é limitado. No entanto, existem algumas armadilhas que transformam o sonho de adicionar outro andar em um pesadelo para os proprietários de edifícios. Isso inclui: danos à estrutura, obrigação de desmontar o andar e grandes estouros no orçamento. Mas não tem de ser assim: aqui pode descobrir como reconhecer e evitar as armadilhas de adicionar outro piso.
Mais espaço de vida pode ser obtido adicionando outro andar © by-studio, stock.adobe.com
Observação preliminar: que tipos de andares existem?
O termo "aumento de andar" é usado principalmente como um termo coletivo para diferentes formas de acréscimos. Acima de tudo, três tipos de extensão de telhado devem ser mencionados aqui: o aumento da altura do joelho, o aumento do piso no sentido mais estreito e a expansão de um telhado plano.
- Elevação das fezes do joelho
A joelheira é a altura do teto até o ponto onde começa a inclinação do telhado. Se o joelho é levantado, o ponto em que o telhado inclinado começa é levantado. Isso aumenta a altura da sala significativamente. Este método é geralmente considerado se uma casa anteriormente só tinha o chamado piso de rastejamento. A joelheira geralmente é elevada em 80 centímetros.
Existem duas opções para elevar o banquinho de joelho: Se o telhado estiver intacto e estruturalmente muito estável, o telhado existente pode simplesmente ser separado da casa e levantado. Parece diferente se o telhado não for capaz de suportar tamanha carga ou, ao mesmo tempo, o telhado deve ser inclinado para obter ainda mais altura livre. Em seguida, o telhado antigo é removido e um novo com uma joelheira mais alta é totalmente reconstruído.
- Aumento do andar no sentido mais estreito
Com esta forma clássica de aumento de piso, o edifício é expandido por um piso completamente novo. Nesse caso, o telhado antigo é sempre removido antes de o novo andar ser construído. Existem diferentes abordagens aqui: O andar pode ser construído no local, mas também podem ser usados elementos pré-fabricados, elementos de estrutura de madeira ou mesmo estruturas pré-montadas.
- Expansão de um telhado plano
Quer seja em casas multifamiliares com telhado plano, uma casa individual com um ou vários pisos - um novo piso pode ser facilmente adicionado a um telhado plano. Para fazer isso, o telhado antigo é removido antes de um novo ser construído. Também aqui - como no caso da extensão do andar no sentido mais restrito - surgem diferentes métodos.
Um telhado plano torna-se um telhado de duas águas: A área do piso aumenta significativamente com a adição de outro andar © Jürgen Fälchle, stock.adobe.com Dica: Encontre as empresas especializadas em telhados mais baratas, compare ofertas e economize.
Bem planejado: Conhecendo e evitando armadilhas
Dependendo do tipo de andar que os construtores escolherem, há diferenças em termos de custos, legislação de construção e estática - o que exatamente isso significa, mais sobre isso abaixo.
Pitfall 1: desconsiderando a estática
Uma casa é uma construção estável. O telhado, que já tem um peso significativo, está apoiado nas paredes de fundação de uma casa. Se um andar adicional for adicionado ao edifício ou se apenas o último andar for elevado levantando o joelho, a carga nas paredes de suporte aumenta. Portanto, se um piso adicional for simplesmente adicionado a um edifício existente, as paredes de suporte de carga podem não ser capazes de lidar com esse peso adicional. A alvenaria é então danificada - no pior dos casos, o edifício pode simplesmente desabar.
O que o engenheiro estrutural faz?
O engenheiro estrutural executa cálculos para determinar quanta carga (adicional) o edifício existente pode suportar. O engenheiro estrutural pode, portanto, verificar se o aumento planejado de andares é possível de uma perspectiva estrutural. Ao mesmo tempo, ele pode apontar alternativas caso o edifício não consiga suportar a estrutura desejada: ou ele sugere um tipo diferente de aumento de piso ou calcula medidas que distribuem a carga adicional de forma diferente. Na maioria dos casos, um bom engenheiro estrutural pode encontrar uma solução sobre como adicionar um andar.
Armadilha 2: desrespeitando a lei de construção
Mesmo que de um ponto de vista estático não haja preocupações com o aumento de pisos, os proprietários não podem simplesmente começar pela obra. Se você fizer isso de qualquer maneira, na pior das hipóteses pode acontecer que você seja obrigado a "desmontar". Isso significa que o andar deve ser removido e as antigas condições da casa restauradas. Portanto, não só os custos de construção para o andar aumentam, mas também os custos para a desmontagem - e uma extensão de espaço residencial ainda não foi ganha.
Como você deve proceder em termos de legislação de construção?
Uma vez que o aumento de pisos implica uma alteração da estrutura da construção, que normalmente também altera a altura do edifício, este tipo de medida de construção normalmente tem de ser aprovada pelas autoridades. Para fazer isso, as seguintes etapas devem ser seguidas:
- Consulta preliminar com a autoridade de construção : É aconselhável entrar em contato com a autoridade de construção já na fase de planejamento para esclarecer de que forma o aumento de andares é possível nesta área específica - ou não.
- Consulta de um especialista : Os documentos de construção (planta baixa, estrutura do telhado e estática da construção da parede) devem ser verificados por um especialista.
- Apresentação da candidatura de construção : Para poder apresentar uma candidatura de construção, as plantas as-built, esboços de construção, formulários de candidatura e uma planta oficial do local devem ser apresentados à autoridade de supervisão de construção responsável. A autoridade então verifica se o projeto de construção é compatível com a legislação de construção aplicável. Em particular, é uma questão de saber se o edifício ainda se encaixa na aparência estrutural geral circundante após a renovação, se a altura do cume é habitual para o local e se os regulamentos de direito público (por exemplo, direitos de conservação da natureza) estão sendo violados.
Observe a lei de construção © Stockwerk, fotolia.com
Armadilha 3: orçamento calculado incorretamente
Dependendo do tipo de extensão de piso escolhido, existem diferenças significativas nos custos: Se o joelho for levantado para que o telhado existente possa ser levantado, os custos começam nos 5000 euros. Se um sótão for construído de raiz, os custos por metro quadrado são de pelo menos 750 euros. Também é importante saber que os custos dependem de vários fatores:
- Método de adição de andares (medidas individuais de construção, componentes pré-fabricados, tipo de materiais usados, etc.)
- Construção em casco ou chave na mão : O preço da obra interior é adicionado aos custos brutos de construção. Por outro lado, numerosos trabalhos na área de decoração de interiores também podem ser realizados por você para economizar custos.
Além disso, outros fatores de custo devem ser levados em consideração além dos custos puros de construção. Estes são principalmente:
- Taxa de arquiteto
- Taxa para engenheiros estruturais
- Taxas de licença de construção
Num relance:
O aumento de pisos é uma forma simples de aumentar o espaço habitacional numa moradia unifamiliar ou multifamiliar. Para que o projeto de construção seja bem-sucedido, as seguintes armadilhas em particular devem ser consideradas:
- Selecione o tipo correto de elevação do piso
- Verifique a estática da casa
- Lei de construção: obter licença de construção
- Orçamento: planeje custos de forma realista
