Diretrizes financeiras para um projeto complexo
Renovação energética © Gina Sanders, fotolia.com
Cada casa é diferente e tem seus próprios desafios de isolamento térmico. As incógnitas são, por exemplo, a idade do edifício, o estado de renovação, a estrutura da parede ou o tamanho. Se os custos de várias medidas de isolamento forem especificados, essas incógnitas devem ser definidas em um estado inicial. Isso significa que os custos, neste caso, referem-se à construção de um modelo teórico e não são uma declaração geral.
No entanto, essas diretrizes são úteis. Dê ao renovador a oportunidade de estimar aproximadamente o gasto financeiro para uma medida de otimização energética. A informação mais prática é, portanto, o preço por metro quadrado. Como parte da campanha de economia de energia de Hessian, o Instituto de Vida e Meio Ambiente (IWU) definiu os custos de várias medidas de isolamento como um exemplo:
- Telhado (entre e sob as vigas): 60 a 100 euros por metro quadrado
- Telhado (viga): 60 a 130 euros por metro quadrado
- Teto do último andar (acessível): 36 a 46 euros por metro quadrado
- Teto do último andar (não acessível): 24 a 30 euros por metro quadrado
- Sistema composto de isolamento térmico (ETICS): 123 euros por metro quadrado
- Parede de cortina ventilada: 75 a 300 euros por metro quadrado
- Isolamento interior (inibidor de difusão): 40 a 60 euros por metro quadrado
- Isolamento interior (permeável à difusão): 70 a 100 euros por metro quadrado
Extrapolados para as áreas a serem isoladas, os valores de investimento para as várias medidas de isolamento são facilmente de cinco dígitos.
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O isolamento é apenas parte do custo
Em todas as medidas de isolamento, existe, por um lado, o isolamento térmico e, por outro, o trabalho de acompanhamento como fator de custo. Isto torna-se particularmente claro no exemplo da cortina ventilada na retaguarda: A gama extremamente grande de 75 a 300 euros por metro quadrado resulta do facto de o revestimento da fachada ser responsável por uma grande parte dos custos.
Se o proprietário do edifício ou modernizador escolher um material de revestimento de alta qualidade, por exemplo cobre, os custos são significativamente mais elevados do que para o revestimento com, por exemplo, painéis de fibrocimento sem amianto. A subestrutura necessária também tem impacto nos custos, especialmente se tiver que ser reforçada para materiais pesados de fachada. Para uma parede cortina com cofragem de madeira, os custos de um metro quadrado de área do componente podem ser divididos da seguinte forma:
- Cofragem de madeira: 52 euros
- Subestrutura: 25 euros
- Material isolante (fibra mineral 18 centímetros): 32 euros
Uma imagem semelhante surge com o telhado: numa casa unifamiliar com uma área de cobertura de 150 metros quadrados, a nova cobertura com isolamento simultâneo pode custar cerca de 20.000 euros. A proporção de isolamento puro é comparativamente baixa: 4.500 euros.
Renovação inteligente significa usar custos várias vezes de qualquer maneira
Isolamento ou não - a modernização normalmente acarreta custos adicionais além do material de construção e sua instalação profissional, por exemplo, para montar um andaime ou um canteiro de obras. Cada medida importante de reparo deve, portanto, ser verificada para ver se pode ser combinada com uma melhoria no isolamento térmico. Porque depois de deduzir esses custos que surgem de qualquer maneira (custos de qualquer maneira), então, na verdade, apenas os custos adicionais do material são incorridos para o isolamento. Em caso de renovação, o isolamento térmico pode até ser exigido por lei: Se 20 por cento de um componente (por exemplo, a parede ou telhado) for alterado estruturalmente, todo o componente deve atender aos padrões EnEV após a renovação, de acordo com a Portaria de Economia de Energia (EnEV).
No entanto, em vista do aumento constante dos preços da energia, vale a pena ir além do mínimo legalmente exigido no que diz respeito ao isolamento térmico. A Agência Alemã de Energia (dena) provou isso em seu estudo de renovação. A segunda parte do estudo trata da renovação energética de edifícios residenciais ocupados pelo proprietário. Foi demonstrado que a renovação energética de um edifício antigo ao nível energético de uma casa eficiente 70 é econômica. Uma casa eficiente 70 pode consumir apenas 70 por cento da energia em comparação com um novo edifício padrão. Se os custos da renovação energética forem alocados aos custos de aquecimento economizados, cada quilowatt-hora de energia economizada custa 7,1 centavos. Segundo a dena, esse valor está abaixo do preço médio da energia, de 8 centavos.
O isolamento pode valer a pena: um exemplo fornece clareza
Mesmo a renovação para o próximo padrão de casa de melhor eficiência - a casa de eficiência 55 - ainda pode ser econômica com uma renovação existente. Dena calculou isso como parte do estudo para uma casa unifamiliar da década de 1970 com 144 metros quadrados de área útil. As seguintes medidas de renovação foram levadas em consideração na casa:
- Isolamento das paredes externas
- Isolamento do teto do porão
- Isolamento do teto do andar
- Instalação de vidros de proteção térmica de 3 painéis
- Instalação de caldeira de condensação com sistema solar térmico para preparação de água quente
- Instalação de sistema de ventilação com recuperação de calor
Estas medidas de economia de energia geram custos adicionais de cerca de 30.000 euros para a renovação. Em troca, os custos de energia da casa caíram de cerca de 2.730 euros por ano antes da reforma para apenas 564 euros por ano depois. Nesse caso, o quilowatt-hora economizado custa 7,7 centavos. Ainda menos do que o preço médio atual da energia.
O isolamento pode valer a pena: um exemplo fornece clareza
Na primeira parte do estudo de renovação, a dena já tinha demonstrado que mesmo o isolamento térmico de habitações multifamiliares pode ser concebido de forma a que os custos reduzidos de energia compensem uma renda mais elevada, excluindo os custos acessórios. A remodelação é, portanto, possível “sem aluguel de aquecimento”.
Ter lucratividade calculada antecipadamente
Os exemplos deixam claro: o isolamento é sempre um cálculo de custo-benefício. Para ter certeza de que o isolamento cobrirá com segurança os custos de investimento, faz sentido realizar um cálculo de rentabilidade com antecedência. Isso pode ser realizado por um consultor de energia.
