Proteção legal / monumento
Questões jurídicas © vege, fotolia.com A renovação ou modernização de uma janela não é, em princípio, problemática do ponto de vista jurídico. As restrições ou particularidades a serem observadas podem resultar essencialmente de especificações para isolamento energético. A Portaria de Economia de Energia (EnEV), que já foi renovada várias vezes e cuja versão atual entrou em vigor em 1º de maio de 2014, é decisiva aqui. Regras especiais devem ser observadas em edifícios classificados, mas são geralmente menos caros e complexos do que muitos temem inicialmente.
Portaria de economia de energia
O EnEV regula principalmente os requisitos mínimos de energia para novos edifícios, bem como para a modernização, conversão, expansão e expansão de edifícios existentes. No que diz respeito às janelas, as especificações devem ser tidas em consideração quando forem substituídas ou instaladas pela primeira vez, ou quando forem instaladas janelas frontais ou interiores adicionais. Nestes casos, o coeficiente de transferência de calor pode ser no máximo 1,3 watts por metro quadrado e Kelvin (W / (m² · K)) se for sobre "edifícios residenciais e zonas de edifícios não residenciais com temperaturas internas de pelo menos 19 graus Celsius".
O coeficiente é frequentemente referido como o valor U e é anotado nos produtos ou pode ser solicitado ao revendedor. Um valor U de 1,9 se aplica a zonas em edifícios não residenciais com temperaturas entre 12 e 19 graus Celsius. Para janelas de telhado, aplicam-se 1,4 W / (m² · K) e 1,9 W / (m² · K).
O valor U: quanto menor, melhor
Além disso, o EnEV 2014 especifica valores U máximos obrigatórios ao substituir vidros ou caixilhos de caixilhos de vidro. Nestes casos, deve-se observar um coeficiente de 1,1 W / (m² · K), não sendo exigidas zonas em edifícios não residenciais com temperaturas entre 12 e 19 graus Celsius. Se as janelas francesas com mecanismo de dobrar, dobrar, correr ou elevar forem substituídas ou instaladas novamente, os valores U de 1,6 ou 1,9 W / (m² · K) devem ser observados.
Os valores U 2,0 e 2,7 W / (m² · K) aplicam-se à substituição ou instalação de telhados de vidro e à troca do vidro de tais telhados. Além disso, existem orientações específicas para janelas e portas de varanda com vidros especiais.
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Para alguns reformadores e modernizadores, uma olhada na Lei da Propriedade Intelectual (WEG) também pode valer a pena. Os tribunais têm repetidamente tido que esclarecer se as janelas em uma casa com vários partidos devem ser pagas pelo proprietário do apartamento ou pela comunidade. A declaração de divisão ou os regulamentos comunitários geralmente contêm informações mais detalhadas. Se a troca não for imposta explicitamente ao proprietário, pode ser responsabilidade de toda a comunidade.
Em acórdão do Tribunal de Justiça Federal de 2011 (Az.: V ZR 174/11), os juízes deixaram claro que as janelas e caixilhos são propriedade conjunta independentemente do que conste da declaração de divisão. A este respeito, a comunidade de proprietários também deve ser responsável pela troca. No entanto, isso pode ser desviado por meio de um acordo, desde que uma regulamentação clara e inequívoca seja feita.
Proteção do monumento
Prédio antigo sob proteção de monumento © Verband Privater Bauherren eV Casa com proteção de monumento © Verband Privater Bauherren eV (/ legenda) Ser proprietário de um edifício listado não significa que a modernização das janelas está excluída desde o início. Pelo contrário, as medidas de eficiência energética também são do interesse do público e dos proprietários. No entanto, deve e deve ser assegurado, especialmente com fachadas históricas, que o caráter original e a aparência harmoniosa sejam preservados tanto quanto possível.
“Com muita freqüência, a renovação é considerada inevitável”, escreve a Fundação Alemã para Proteção de Monumentos (DSD), que está comprometida em preservar janelas historicamente valiosas para as gerações futuras. Os especialistas não podem confirmar que tais janelas estão em conflito com uma renovação energética. “Os reparos costumam ser mais econômicos do que a substituição”, escreve o Dr. Bettina Vaupel na revista de fundação "Monumentos". Freqüentemente, com os acréscimos listados, é até possível atingir valores funcionais que excedem os requisitos legais.
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Tanto o autor quanto a Associação de Janelas e Fachadas (VFF) apontam para um artesanato sólido, entre outras coisas. As empresas especializadas podem “até realizar tarefas complexas que estão muito próximas do original, mas ao mesmo tempo são muito mais eficientes, seguras e convenientes”, diz o diretor Ulrich Tschorn. Ele recomenda a autoridade responsável pelo monumento como o primeiro ponto de contato, que deve primeiro aprovar o projeto após seu exame. “O objetivo da proteção do monumento é sempre preservar o original.” Só em segundo lugar estão as soluções que correspondem em grande parte ao modelo histórico. O espectro varia de componentes modelados à nova construção exata de janelas únicas históricas com a tecnologia mais recente.
Particularmente com janelas mais antigas, é aconselhável instalar janelas internas adicionais para que a moldura e o vidro existentes possam ser preservados, acrescenta Vaupel. Na melhor das hipóteses, as janelas podem ser restauradas no local, sem remover a moldura. Mesmo madeira danificada em locais individuais pode ser reparada localmente.
Os especialistas da VFF têm outra boa dica pronta: a modernização de edifícios classificados pode ser dedutível nos impostos. Isso também se aplica a novas janelas, pois fazem parte do esforço de manutenção do edifício protegido. “No entanto, a autoridade do monumento deve primeiro registrar essas despesas na certidão necessária para a dedução do imposto”, explica a associação.
