Reforma e Janela de Troca: Financiamento e Financiamento 2020
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Os tempos de renovação ou substituição das janelas são favoráveis. Os juros dos empréstimos estão em um nível historicamente baixo e é provável que permaneçam baixos por algum tempo. Além disso, existem várias maneiras de obter financiamento para a implementação das medidas de renovação planejadas e, assim, economizar até várias centenas de euros. Leia aqui para quem se destina o apoio financeiro e onde obtê-lo.
Troca de janela: Os custos voltam com economia
Financiamento de empréstimo
Antes de pensar em financiar a substituição ou renovação de uma janela, as condições da estrutura devem ser claramente definidas - por exemplo, se apenas uma ou todas as janelas devem ser modernizadas, que qualidade as novas janelas devem ter e se outras reformas ou medidas de expansão são realizadas de uma vez ser realizada no edifício. Somente quando o valor total do investimento for determinado, o financiamento poderá ser planejado de maneira preparada para o futuro.
Como regra, nenhum financiamento externo é necessário para renovações menores. Muitas famílias devem ser capazes de pagar custos na faixa de um dígito com suas próprias reservas. Isso economiza o esforço administrativo e os pagamentos de juros do empréstimo. No caso de projetos maiores, um detalhamento dos custos o mais preciso possível deve estar disponível antes de falar com o banco. A lei do mercado se aplica: a competição estimula os negócios. Obtenha várias ofertas de diferentes empresas especializadas e compare o serviço, a qualidade e a abrangência do pedido. Se você deseja fazer algum trabalho manual sozinho, uma lista dos materiais e ferramentas necessárias, incluindo seus custos, é útil.
Na prática, uma mistura de ambos é geralmente preferida para projetos maiores: parte do financiamento é tratada, o resto é pago por meio de um empréstimo. Quem tem dificuldade em fazer o banco compreender o sentido da medida pode, sobretudo, referir-se à redução de custos a longo prazo devido ao melhor isolamento e argumentar com os custos de energia economizados como resultado.
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O grupo bancário KfW promove a reforma de janelas de várias maneiras. Os programas 151 e 152 (medidas individuais) apoiam renovações com eficiência energética. São elegíveis para financiamento as medidas que conduzem ao Padrão da Casa de Eficiência KfW e medidas individuais, como renovação de janelas e portas externas. O APR está atualmente em território negativo (a partir de fevereiro de 2020). O limite máximo é de 120.000 euros para a casa de eficiência e 50.000 euros para medidas individuais. Além disso, são concedidos subsídios de reembolso para todos os padrões de casas de eficiência KfW de até 48.000 euros.
Alternativamente, o programa de bolsas 430 do KfW está disponível para particulares. Pode ser combinado com outros subsídios e oferece um subsídio de até 48.000 euros por cada unidade residencial. O programa 431 (supervisão de construção), que só pode ser aplicado em conjunto com os programas 151, 152 ou 430, também é possível. O KfW assume 50 por cento dos custos, mas um máximo de 4.000 euros por obra, para o planeamento e supervisão profissional da construção de uma renovação energética por técnicos qualificados. Isso inclui, por exemplo, serviços de planejamento detalhado e suporte com licitações e avaliação de licitações.
Novas janelas: Financiamento do KfW
Os programas 153 (edifício com eficiência energética) e 159 (renovação adequada à idade) não estão especificamente relacionados com janelas, mas ainda podem ser usados. A oferta 153 é mais ou menos a contrapartida do programa 151, mas para novas edificações ou para a primeira aquisição de casa eficiente do KfW. Um empréstimo de até EUR 120.000 por unidade residencial é concedido com uma taxa de juros efetiva anual atualmente negativa (em fevereiro de 2020). Adicionalmente, é concedido um subsídio de reembolso até 30.000 euros. Este programa também pode ser combinado com outro financiamento. No caso de reformas adequadas à idade, que também podem incluir janelas sem barreiras, por exemplo, o KfW dá uma mão com um montante de empréstimo de até 50.000 euros por unidade residencial a uma taxa de juros anual efetiva de 0,78 por cento (em fevereiro de 2020).O financiamento independe da idade e, segundo o KfW, é um complemento aos programas 151, 152 ou 430.
Novas janelas: Financiamento do KfW
O pedido de financiamento para os programas 151, 152, 153 e 159 é apresentado através do banco da empresa ou do parceiro de financiamento. Via de regra, porém, eles ganham mais com a concessão de seus próprios empréstimos. Portanto, não se deixe dissuadir se preferir a oferta do KfW. Como alternativa, você pode pedir ao banco que lhe faça uma oferta, que deve ser melhor do que a oferta do KfW. O financiamento dos demais programas é solicitado diretamente ao KfW.
DICA
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Financiado pelo BAFA
Financiamento BAFA
Um bom planejamento é a essência de qualquer projeto de construção ou reforma. Motivo suficiente para o Escritório Federal de Controle Econômico e de Exportação (BAFA) apoiá-los financeiramente. O subsídio para consultoria de energia no local chega a 80 por cento da taxa de consultor elegível, mas um máximo de 1.300 euros para casas unifamiliares ou 1.700 euros para casas com pelo menos três unidades residenciais.
Os consultores de energia também podem receber financiamento adicional de até 500 euros se explicarem o relatório de aconselhamento sobre energia em reuniões de proprietários ou reuniões do conselho consultivo.
Renovação: subsídios ou benefícios fiscais
Uma boa alternativa: o bônus fiscal
Com o pacote climático, há uma alternativa ao financiamento do BAFA e do KfW, que pode valer ainda mais a pena para o construtor na substituição de janelas: o bônus fiscal. Foi introduzido como suplemento aos programas de financiamento, mas não pode ser combinado com eles. 20 por cento das despesas por unidade residencial podem ser deduzidas das obrigações fiscais durante um período de três anos. Nos primeiros dois anos, sete por cento podem ser aplicados e, no terceiro, seis por cento. É possível um total de até 40.000 euros - desde que a casa tenha pelo menos dez anos = "" e o próprio contribuinte nela viva.
Na maioria dos casos, o financiamento direto vale mais a pena. No entanto, o bônus fiscal pode ser uma boa alternativa caso os requisitos de financiamento não sejam atendidos. Em qualquer caso, os obstáculos são deliberadamente mantidos baixos: a administração fiscal só precisa de apresentar um certificado de uma empresa especializada que comprove que os trabalhos foram executados de acordo com os requisitos aplicáveis.
Um exemplo de cálculo ilustra as opções
Suponha que as janelas sejam substituídas de forma a minimizar as perdas de energia:
substituição das janelas antigas por janelas novas de isolamento térmico, custos: 20.000 euros
- Subsídio de despesas de investimento do KfW para medidas individuais (programa 430) no valor de 20 por cento: 4.000 euros
Restante co-pagamento: 16.000 euros - Alternativa 1 (empréstimo KfW com bonificação de reembolso de 20 por cento): Empréstimo de 20.000 euros menos bonificação de 4.000 euros Montante
remanescente do empréstimo: 16.000 euros mais juros - Alternativa 2 (bônus fiscal): 20 por cento dos custos: 4.000 euros
Co-pagamento restante: 16.000 euros
Concessões ou bônus fiscais: a melhor solução pode ser calculada
Importante: neste exemplo, todas as três opções resultam em um apoio financeiro de 4.000 euros. Mas o período e as condições também desempenham um papel importante para muitos proprietários. No caso de contracção de empréstimo devem ser pagos juros adicionais, com o prémio fiscal os 4.000 euros só retornam com as declarações fiscais dos anos seguintes. Conseqüentemente, você deve primeiro fazer um balanço de seu próprio projeto e, em seguida, calcular qual financiamento é mais vantajoso em cada caso individual.
Mais oportunidades de financiamento
Além disso, existem outras oportunidades de financiamento regional, que variam de estado para estado. O primeiro ponto de contato para obter informações sobre os programas em sua área é a cidade ou município e o centro de aconselhamento ao consumidor local.
