Conservatório: questões legais
O mais piedoso não pode viver em paz se o vizinho perverso não gosta disso. Ou a autoridade de construção, seria preciso acrescentar à citação de Friedrich Schiller. A legislação de construção é um assunto dos estados federais, portanto, existem 16 regulamentos diferentes para os proprietários de jardins de inverno na Alemanha. Em geral, porém, pode-se dizer que na grande maioria dos casos eles exigem uma licença de construção e, muitas vezes, até mesmo uma aprovação.
Questões legais © vege, fotolia.com
Para evitar custos e problemas desnecessários, que podem levar à desmontagem ou demolição subsequente, você deve entrar em contato com a autoridade responsável pela construção local o quanto antes. Muitos oferecem uma consulta individual. A vantagem é que eles sabem exatamente o que estão fazendo e às vezes têm outras dicas úteis prontas. Quanto mais informações específicas você puder dar sobre o jardim de inverno planejado, mais cedo o funcionário poderá fornecer informações sobre as possíveis restrições. Ele está particularmente interessado nos planos de construção, cálculos e declarações sobre o isolamento e a aparência geral.
Conservatório © Sunshine Wintergarten GmbH
Na verdade, Schiller não se enganou ao enfatizar que o vizinho também tem voz. Pelo menos este é o caso ao construir em direção ao seu limite. Soluções ou concessões muitas vezes podem ser encontradas em discussões construtivas. Em alguns casos, no entanto, sua declaração de consentimento é necessária com urgência, por exemplo, ao planejar além das áreas de espaçamento. Estes, por sua vez, variam em tamanho de caso para caso. Caso sejam ultrapassados, normalmente deve-se erguer um firewall entre as propriedades, além da permissão do vizinho. De qualquer forma, o projeto é sempre mais fácil de realizar com seu vizinho do que contra você.
Dica: Encontre o especialista em jardins de inverno mais barato, compare as ofertas e economize.Winrergarten: O caminho para a aprovação
Se o projeto requer uma licença de construção, um pedido de construção deve ser apresentado à autoridade de construção. Além disso, há, entre outras coisas, uma descrição do edifício, uma planta do local, os desenhos de construção em várias versões, bem como evidências de estabilidade e isolamento térmico. Se você deseja construir, deve descobrir logo no início quais documentos são absolutamente necessários, porque às vezes isso é tratado de forma diferente de estado para estado.
Conservatório: é necessária uma licença de construção?
A candidatura é então assinada pelo cliente e pelo fabricante do jardim de inverno e apresentada ao município. Se o projeto for aceito e a inscrição de construção aprovada tiver sido enviada, você pode começar. Atenção: Se o prédio principal estiver sob proteção de monumento e uma ampliação for planejada, a autoridade de mesmo nome também deve ser inaugurada no projeto. Sob certas circunstâncias, ele faz especificações adicionais que devem ser levadas em consideração no estágio inicial de planejamento.
O plano aprovado deve ser seguido
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Dica: Se você já tem o suficiente em mente, você deve perguntar à empresa especializada em que você confia: eles costumam fazer as formalidades como um serviço por uma taxa correspondente. Eles sabem por experiência própria quem é responsável por quê e quais documentos são exigidos em sua área de negócios.Um contrato para a entrega de um jardim de inverno só deve ser concluído quando essas questões básicas forem esclarecidas, recomenda a Associação Federal de Jardins de Inverno. Em alternativa, pode ser estipulado no contrato que tal se aplica com reservas até que a entidade construtora dê a sua aprovação ao projecto.
O jardim de inverno é um espaço habitável?
Quem quiser alugar ou vender o seu imóvel junto com o jardim de inverno em algum momento - ou está interessado em um apartamento com jardim de inverno como inquilino, também deve saber se o jardim de inverno faz parte da área de estar ou não. A resposta: depende. Se for uma sala aquecida, 100 por cento da área de estar é levada em consideração. Se for um jardim de inverno não aquecido, apenas 50% da área será incluída no cálculo.