Remodelar telhados planos

Renovação de telhados planos: vedação, isolamento e manutenção

Nos anos 1960 a 1980, em particular, os bangalôs com teto plano estavam na moda. Esses telhados agora estão prontos para uma renovação extensa. E, o mais tardar, quando uma casa com telhado plano é vendida ou herdada, surge a questão de saber se a renovação deve ser acompanhada de isolamento adicional. Embora isso aumente os custos, economiza energia e aumenta o conforto de vida. Como telhados planos podem ser reformados, como a reforma pode ser adiada o máximo possível e quais custos podem ser esperados da reforma - este artigo responde a essas perguntas.

Telhados planos requerem manutenção regular © UJ Alexander, stock.adobe.com

Telhados planos - uma construção de telhado exigente

Mesmo que os telhados planos pareçam uma construção simples à primeira vista, esta forma de telhado é uma construção muito exigente: os telhados planos têm uma inclinação muito baixa de no máximo sete graus. Manter esta ligeira inclinação sobre uma grande área de telhado é um desafio estrutural. Se a inclinação cair abaixo de um mínimo - mesmo em alguns lugares - a chuva e a água de condensação não podem mais escoar adequadamente.

Edifício moderno com telhado plano © kb3, fotolia.com

Mas mesmo um telhado plano com um design técnico otimizado está sujeito a grandes cargas devido à construção da chuva, calor e influências mecânicas: Folhas e outras pequenas quantidades de sujeira podem causar o acúmulo de água. Se a água congelar nesses locais no inverno, isso quase inevitavelmente causará danos ao telhado mais cedo ou mais tarde.

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Prevenção em vez de renovação: manutenção e reparos regulares

A vida útil de telhados planos pode aumentar enormemente se eles forem mantidos regularmente. Os que fazem você mesmo podem verificar facilmente seu próprio telhado, pois telhados planos - ao contrário de outras formas de telhado - são fáceis de alcançar e podem ser percorridos sem qualquer medida de segurança. Essas verificações devem ser realizadas duas vezes por ano e quando necessário. Desta forma, a contaminação é reconhecida e removida. Se houver pontos fracos, eles podem ser corrigidos em um estágio inicial. Desta forma, grandes danos conseqüentes podem ser evitados.

Reparar danos no telhado plano
Enchimento de betume ou plástico líquido são adequados para reparar danos menores. Danos maiores podem ser reparados com as chamadas folhas de renovação, que estão disponíveis em revendedores especializados. Selando um telhado plano © jgolby, fotolia.com

Remodelação - quando o telhado plano precisa de uma revisão completa

Apesar das verificações regulares e do reparo antecipado de pequenos pontos fracos, chegou o momento em que um telhado plano deve ser completamente substituído. Uma distinção é feita essencialmente entre dois métodos tradicionais de renovação de telhados planos com folhas de betume e métodos mais novos, como renovação com folha de EPDM e renovação por aplicação de plástico líquido.

A reforma de um telhado plano é extremamente exigente e, portanto, deve ser realizada por uma empresa especializada. Se um do-it-yourselfer quiser fazer a renovação sozinho, a renovação com plástico líquido é mais adequada.

Remodelando telhados planos © Nik, fotolia.com

Folhas de betume de soldagem

1. Materiais velhos, com vazamentos e não estáveis ​​são removidos
2. Preparação do subsolo
3. Folhas de betume são desenroladas no telhado e aquecidas com um queimador de gás
4. As pistas são unidas e as costuras de solda são totalmente aquecidas
5. Uma segunda e uma terceira camada são colocadas no topo da mesma maneira
6. As conexões de parede e aberturas de telhado são vedadas com colares / folhas nos pontos de borda

Colagem de folhas de betume com betume líquido

1. Prepare a área do telhado: deve estar limpa, seca e sem graxa
2. Aplicar o primer com uma vassoura
3. Observe a fase de secagem (de acordo com o fabricante)
4. Cortar faixas no tamanho
5. Aplicar cola fria
6. Aplicar tiras - estas devem se sobrepor em pelo menos 5 cm
7. Preenchendo as costuras com cola fria

Renovação de telhado plano com folha especial

1. Criação de um subsolo estável
2. Colocação frouxa da folha de EPDM com as tiras sobrepostas nas bordas
3. Cole as bordas sobrepostas com cola especial
4. Punhos e Kelber são usados ​​em conexões de parede e aberturas
5. Também é possível: aplicar cascalho ou criar uma base de telhado

Renovação de telhado plano aplicando plástico líquido (elastômeros)

1. Trabalho preparatório: Se disponível - remova o cascalho do telhado
2. Limpeza do telhado com lavadora de alta pressão
3. Fissuras maiores em folhas de betume são seladas com selante de poliuretano
4. Detalhe: Revestimento de bordas, ventiladores, cúpulas e ralos com revestimento plano; tecidos de lã podem ser usados ​​para este
5. Vedação extensiva da superfície do telhado: o plástico líquido é aplicado em tiras com uma vassoura macia ou um rolo
6. Deitado no velo de reforço
7. Repintar toda a superfície com plástico líquido

Upgrade para o telhado plano: renovação mais isolamento

Isolamento de telhado plano © puren

Vários telhados planos que datam das décadas de 1960 a 1980 têm isolamento insuficiente ou mesmo nenhum. Isso pode ser explicado pelo fato de que os preços da energia eram significativamente mais baixos naquela época e a consciência ambiental era muito menos pronunciada.

Um telhado mal isolado não apenas não atende aos requisitos da lei atual de economia de energia, mas também leva a menos conforto de vida para os residentes: no inverno, o calor é perdido pelo telhado e no verão a casa esquenta desnecessariamente. Portanto, faz sentido usar uma renovação abrangente do telhado para fornecer um isolamento moderno ao telhado plano. A forma como esse isolamento é feito depende da forma do telhado plano. É feita uma distinção entre um telhado chamado frio e um telhado quente.

Isolamento com telhado frio

O teto frio é uma construção de concha dupla com ventilação traseira. A estrutura do telhado é composta por uma camada de vigas de madeira, uma barreira de vapor, uma camada de ventilação e uma concha que suporta a cobertura de papelão betuminoso. No caso do isolamento como parte de uma renovação, o espaço entre as vigas é totalmente preenchido com materiais de isolamento modernos após a renovação da barreira de vapor.

Isolamento do telhado quente

O telhado quente não tem nível de ventilação. Consiste em um teto de concreto, a barreira de vapor sobreposta com isolamento e o revestimento do telhado feito de feltro de betume multicamadas. Como parte de um isolamento moderno, a pele do telhado é apenas reparada. No topo podem ser colocadas placas de isolamento especiais, cobertas com um velo e, se necessário, com enchimento de gravilha.

Custos de renovação do telhado

O custo de uma renovação do telhado depende de vários fatores. Estes incluem em particular:

• Âmbito do trabalho de renovação
• Escolha dos materiais usados
• Custos de mão de obra dos artesãos, que podem variar regionalmente

Os seguintes custos podem ser esperados para uma renovação do telhado:

• Reparação de pequenas áreas danificadas (custos de material) com placas de renovação: 25 euros / m2
• Nova construção de um telhado plano: 25 - 75 euros / m²
• Vedação de um telhado plano: 25 - 30 euros / m²
• Isolamento de um telhado plano: 20 - 30 euros / m²
• Renovação completa de um telhado plano, incluindo demolição e eliminação do telhado antigo: 120 - 240 euros / m²