Último andar: mais espaço sob o telhado

Completando o sótão: agora há um aumento - mais espaço residencial sob o telhado

Um caminho eficaz, embora complexo, para mais espaço residencial sob o telhado é um aumento. É especialmente útil quando é necessário mais espaço com urgência, mas não há mais terreno para construção disponível perto da casa. Neste caso, o cliente pode simplesmente construir para cima. Mas atenção: um aumento deve sempre ser aprovado pelo órgão regulador da construção.

Extensão e renovação do telhado © Bauherren-Schutzbund eV

Uma questão de estática e meio ambiente

Há duas coisas principais a considerar ao adicionar andares ao telhado:

os requisitos estruturais da casa
as condições estruturais da área

Obviamente, a estática do edifício deve ser capaz de suportar uma carga maior com a adição de outro andar. No caso de edifícios mais antigos, em particular, uma avaliação por um perito e o cálculo por um perito são essenciais.
É igualmente importante, no entanto, se existem especificações para o desenvolvimento da respetiva área urbana no plano de desenvolvimento. Por exemplo, um aumento pode ser evitado pelo fato de que apenas uma certa altura de empena é permitida. Da mesma forma, em uma área residencial onde existam apenas casas com cobertura plana, pode ser proibida a construção de cobertura inclinada como extensão da área habitacional. Este requisito básico deve ser esclarecido com a autoridade responsável pela construção com antecedência antes de investir em um planejamento posterior.

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Joelho ou chão inteiro?

Existem basicamente dois tipos de extensão do telhado:

O aumento da joelheira
A adição de um piso completo

A chamada joelheira é a parede do beiral de um telhado inclinado. Neste caso, a superfície inclinada do telhado não se apoia no piso fundido, mas sim em uma parede baixa colocada no piso. A superfície inclinada do telhado e a superfície da parede vertical mostram aproximadamente o ângulo de um joelho dobrado, o que explica o nome. O peso do telhado atua sobre o joelho. Deve ser desviado dele para as paredes externas da casa. A joelheira está, portanto, sujeita a cargas especiais. No entanto, uma joelheira relativamente plana de 80 centímetros cria cerca de 30 por cento a mais de espaço com altura livre suficiente que pode ser usada como espaço residencial.

Embora o piso do joelho esteja sempre relacionado a um telhado inclinado, é comum adicionar um andar inteiro a um telhado plano. Um sótão pode simplesmente ser adicionado ao edifício - se a estática o permitir. Isso requer a construção de uma estrutura de telhado. Desta forma, a casa com telhado plano torna-se um edifício com telhado inclinado.

Opções para levantar a joelheira

É claro que desenvolver uma joelheira é mais fácil em um prédio novo. Os proprietários de edifícios devem, portanto, considerar como gostariam de usar o último andar no planejamento. Mesmo que inicialmente sirva apenas como reserva de expansão, é ainda mais valioso se já for amplamente utilizável em altura.

Mas também é possível adicionar uma joelheira a uma casa existente. Uma vez que toda a cobertura é elevada para este efeito, a medida está associada a um enorme esforço, mas vale a pena e justifica-se se o espaço for necessário. Existem duas opções para construir uma joelheira:

Remoção e reconstrução da estrutura do telhado : Com este método, a estrutura do telhado é gradualmente removida por um especialista em telhados, o joelho é montado e a antiga estrutura do telhado é reinstalada.
Levantamento hidráulico: Com telhado de madre, as ligações entre o telhado e a estrutura da casa podem ser afrouxadas. A estrutura do telhado é previamente apoiada por suportes hidráulicos. Se todas as conexões com a casa abaixo forem cortadas, as bombas hidráulicas elevam todo o telhado uniformemente e a joelheira é travada por baixo.

Ambas as abordagens são altamente complexas e só podem ser realizadas por empresas especializadas qualificadas e experientes. A razão é por um lado o know-how técnico, por outro a garantia de uma execução profissional. O aumento da altura do joelho muda completamente a distribuição de carga na estrutura. Erros podem resultar em danos estruturais que podem não ser mais reparáveis. Portanto, um planejamento abrangente com o conhecimento especializado necessário é crucial para tal.

Um novo sótão

Embora a construção do telhado existente continue a ser usada para a elevação do joelho, a adição de uma casa com um telhado plano é uma nova construção. Isso oferece aos planejadores uma liberdade de projeto particularmente grande - desde que a estrutura do telhado seja compatível com os requisitos do plano de desenvolvimento aplicável e com a estática da casa. Com a ajuda de um avanço através do telhado existente - e, portanto, através do futuro teto de chão - os novos quartos são conectados ao espaço anterior da casa. As possíveis variantes do aumento são: