Bem vedado - repare telhados planos novamente
Remodelando telhados planos © Nik, fotolia.com
Em telhados planos, a impermeabilização está exposta a cargas específicas. Devido à baixa inclinação, a umidade da precipitação não escorre tão rapidamente e tem um efeito mais longo do que em telhados inclinados. Além disso, há o trabalho constante dos materiais vedantes, que é ocasionado pelas oscilações de temperatura na mudança do dia para a noite ou na mudança das estações. Em um telhado inclinado, essas forças são enfraquecidas por uma construção comparativamente flexível; em um telhado plano, elas devem ser compensadas pela própria vedação. Tudo isso afeta a expectativa de vida. Embora os materiais modernos possam durar 30 anos ou mais, a impermeabilização deve ser verificada regularmente.
Reconhecer as necessidades desde o início economiza custos
Se a necessidade de renovação de um telhado plano for reconhecida cedo, custos maiores podem ser evitados graças a medidas de reparo menores. Pequenos vazamentos podem ser corrigidos parcialmente. Porém, se o material de vedação já atinge seus limites de carga, geralmente vale a pena substituí-lo completamente. Se o isolamento por baixo do selo for suficiente, o investimento é comparativamente pequeno: um novo selo custa cerca de 20 a 30 euros o metro quadrado.
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Se os defeitos não forem reconhecidos e toda a estrutura do telhado for afetada, torna-se caro. Porque então uma reforma completa pode ser necessária. Para isso, toda a estrutura do telhado está sendo desmontada e reconstruída com novos materiais. Tal medida requer um investimento de vários milhares de euros. A título de referência, um telhado plano pode custar cerca de 100 a 130 euros por metro quadrado.
Melhorar o isolamento térmico
Se toda a estrutura do telhado for removida como parte da reforma, o modernizador tem a oportunidade de projetar o isolamento térmico de forma adequada e de acordo com os requisitos da Portaria de Economia de Energia (EnEV). Os custos do isolamento térmico dependem do respetivo material de isolamento. Em média, podem ser fixados em cerca de 40 euros por metro quadrado.
Se a estrutura do telhado ainda está intacta e apenas o isolamento térmico deve ser melhorado, um chamado telhado duplo oferece uma alternativa atraente: neste caso, toda a estrutura do telhado existente não é desmontada e descartada, mas apenas novamente vedada. No topo da vedação, existe então um isolamento térmico adicional que, juntamente com a camada de isolamento existente, atende pelo menos os requisitos do EnEV. Essa segunda camada de isolamento também recebe uma vedação e o telhado novamente atende a todos os requisitos a longo prazo, sem incorrer nos altos custos de uma nova construção de telhado completa.
Melhor isolamento térmico é promovido
Os proprietários podem usar o financiamento do Banco KfW para isolar o telhado plano. Existem duas opções com o programa de renovação de eficiência energética:
- empréstimos a juros baixos
- Subsídios de investimento
Os empréstimos até 50.000 euros a juros baixos ou 20 por cento dos custos elegíveis a título de subvenção ao investimento - no máximo 10.000 euros - são concedidos por unidade residencial no financiamento da medida individual.
Com o pacote de proteção do clima, outro pilar de financiamento será introduzido a partir de 2020, que pode ser usado como alternativa. As medidas de renovação relacionadas com a energia, que também incluem o isolamento do telhado, são, portanto, subsidiadas por impostos. A obrigação tributária pode ser reduzida em 20 por cento dos custos em três anos. Os interessados devem calcular qual opção é mais barata para eles.
