Recobrir o telhado: uma visão geral das etapas de trabalho e custos
A cobertura, também conhecida como camada externa do telhado, é a tela de proteção da casa e de seus moradores: a cobertura protege o vento e as intempéries, bem como o calor e o frio. Isso garante que o interior da casa não seja afetado pelo clima. E os moradores vivem em uma casa seca, nem muito quente nem muito fria. No entanto, tudo isso só se aplica enquanto a camada externa do telhado estiver intacta. Mesmo que a maioria das coberturas dure décadas - após esse tempo, o telhado precisa ser recoberto. Descubra aqui quais as medidas estruturais que uma nova cobertura inclui e quais os custos que você tem que enfrentar.
Se a cobertura do telhado está envelhecendo, uma nova cobertura do telhado é necessária © JFsPic, stock.adobe.com
Definição de termos: cobertura ou renovação de cobertura
Em primeiro lugar, trata-se de um esclarecimento conceitual: mesmo que a renovação do telhado às vezes seja usada como um termo genérico para todos os trabalhos mais extensos no telhado, uma distinção deve ser feita entre a renovação do telhado e a nova. A renovação do telhado geralmente envolve a renovação de toda a estrutura do telhado. Se um novo telhado for mencionado, apenas a pele externa do telhado é renovada. No entanto, o recobrimento de um telhado também envolve várias etapas de trabalho:
- Demolição e descarte da cobertura antiga
- Demolição e eliminação das velhas ripas de apoio e contra-travamento
- Anexando as novas ripas de apoio e contra
- Instalação do novo isolamento
- Instalação da nova cobertura de telhado
- Execução de trabalho adicional e especial
Antes de solicitar a nova cobertura de seu telhado, você deve verificar o telhado antigo. Se houver algum dano à estrutura do telhado, é importante que seja reparado imediatamente. Isso aumenta os custos. No entanto, os custos que podem surgir devido a uma estrutura de telhado que não está mais intacta são muitas vezes mais elevados. Além disso, toda a estática da casa pode estar em risco.
Dica: Encontre as empresas especializadas em telhados mais baratas, compare ofertas e economize.Geral: Custos para recobrir o telhado
Não é possível dizer em geral quanto custará uma nova cobertura. Porque os custos reais dependem de muitos fatores diferentes. Acima de tudo, isso inclui:
- Tamanho do telhado
- Forma do telhado
- Número de áreas de janela, chaminés, trapeiras, etc.
- Material para cobertura
- Eventos no local (altura da casa, opções de acesso, etc.)
- Espaçamento e dimensões das ripas do telhado
- Tipo e fixação da cobertura
- Tipo e escopo das medidas de proteção (contra poeira, ruído, danos à subsuperfície)
Uma questão de gosto e orçamento: os materiais de cobertura
Além dos clássicos, como telhas de concreto e telhas de barro, há uma variedade de materiais diferentes que são adequados para telhados. Qual você escolhe depende dos seguintes fatores:
- Gosto pessoal
- despesas
- Expectativas de vida útil e esforço de manutenção
- Inclinação do telhado
- Lei de construção
Se o seu telhado for recoberto, você pode escolher entre uma grande variedade de materiais de telhado a preços diferentes © Pixelmixel, stock.adobe.com
Aqui está uma visão geral dos custos de reconstrução de um telhado com diferentes materiais. Os custos são os custos de material incluindo a colocação por metro quadrado. Especialmente no que diz respeito aos custos de colocação, os preços podem variar muito de empresa especializada para empresa especializada. Quando se trata de materiais de cobertura, você pode economizar custos (sem sacrificar a qualidade) aproveitando as ofertas especiais ou itens especiais.
- Telhas metálicas: a partir de 10 euros
- Cabras de telhado de concreto: a partir de 20 euros
- Telhas planas: a partir de 25 euros
- Tijolo duplo oco: a partir de 30 euros
- Tijolo freira e monge: a partir de 50 euros
- Telhado de fibrocimento: a partir de 30 euros
- Slate: a partir de 80 euros
- Cobre: a partir de 90 euros
- Reet: a partir de 100 euros
Se você está planejando converter o telhado em um espaço residencial agora ou em breve, alguns trabalhos já devem ser realizados como parte da nova cobertura. Isso inclui, em particular, a construção de trapeiras. Basta obter ofertas de empresas especializadas e compará-las.
Demolição do telhado antigo
Como regra, os andaimes são erguidos antes que a velha cobertura seja derrubada. Só assim o trabalho no telhado pode ser executado de acordo com as normas de segurança. Como primeiro passo, a cobertura do telhado antigo é removida, trazida para baixo do telhado e descartada. O mesmo se aplica às ripas e contra-ripas. Os custos variam significativamente de fornecedor para fornecedor. Portanto, diferentes ofertas devem ser obtidas. Os custos podem ser poupados se você assumir a eliminação da cobertura e da subestrutura por conta própria.
Existe um caso especial quando a cobertura contém amianto. Neste caso, a desmontagem e eliminação devem ser efectuadas por empresa especializada com a qualificação comprovada. Além disso, existem características especiais a serem consideradas ao descartá-los. Isso aumenta consideravelmente os custos de demolição da cobertura antiga.
Construção do novo telhado
O recobrimento de uma cobertura compreende várias etapas de trabalho: da eliminação da cobertura anterior ao isolamento e à cobertura nova © Alterfalter, stock.adobe.com
A recobrimento real do telhado pode então começar. Para este efeito, as novas contra-ripas são primeiro colocadas. Os custos para isso dependem de vários fatores. Os mais importantes são:
- Distância entre as ripas
- Seção transversal de ripa
- Qualidade da madeira utilizada em termos de umidade residual e classe de proteção da madeira
Na próxima etapa, as ripas são aplicadas. O espaçamento da ripa depende da cobertura de telhado selecionada. Porque os diferentes materiais de cobertura são fixados de maneira diferente.
O custo das ripas e contra-ripas é de 15 a 45 euros por metro quadrado.
Em quase todos os casos em que todo o telhado é recoberto, a nova Portaria de Economia de Energia (EnEV) também exige isolamento de acordo com os regulamentos atuais. Para tal, devem ser previstos custos de pelo menos 50 euros por metro quadrado.
Só então o telhado é fornecido com a nova cobertura. Os custos dependem principalmente do material utilizado e começam em 10 euros para telhas de metal e 20 euros para telhas de concreto por metro quadrado. Quando se trata de coberturas, é feita uma distinção entre as seguintes etapas:
- Cobrindo a área do telhado
- Cobrindo o cume
- Cobrindo as margens
Atenção: calcule o trabalho adicional
Para não ter surpresas desagradáveis em termos de custos, os construtores também devem calcular o trabalho adicional necessário. Que inclui:
- Borda da chaminé
- Nova calha de chuva
- Protetor de neve (obrigatório dependendo da região)
- Novas claraboias
- Sub-telhado impermeável
- Escotilhas de telhado, degraus para limpadores de chaminés, rotas de fuga, etc.
- Desenho dos beirais
Visão geral de custos
- Desmontagem da cobertura incluindo eliminação a partir de 10 euros por metro quadrado
- Eliminação das ripas de apoio e contrária a partir de 2 euros por metro quadrado
- Andaimes (por 100 m² / período de aluguel de 2 semanas) a partir de 500 euros
- Suporte e contra-sarrafos a partir de 15 euros
- Isolamento a partir de 50 euros
- Coberturas (dependendo do material) a partir de 20 euros
Com uma área de cobertura de 100 metros quadrados, os custos totais ascendem a pelo menos 10.000 euros. Portanto, é importante obter cotações de vários fornecedores antes de fazer um pedido. A propósito, os custos de um novo telhado podem ser deduzidos do imposto. Se um novo isolamento também for instalado como parte da nova cobertura (o que geralmente é necessário), muitas vezes existe a opção de ter o projeto de construção financiado pela KfW Reconstruction Loan Corporation.
Num relance
Uma cobertura de telhado é a renovação da pele externa do telhado. O trabalho necessário inclui, em particular:
- Demolição e descarte da cobertura antiga
- Construção da nova subestrutura
- Introdução de isolamento (geralmente exigido de acordo com EnEV)
- Nova cobertura
- Se necessário, trabalhos adicionais, como calha de chuva, guarda-neve, borda da chaminé
Os custos totais para uma área de cobertura de 100 metros quadrados são de pelo menos 10.000 euros, mas podem ser significativamente mais elevados dependendo do material da cobertura.
