Revestimento do telhado: renovação barata do telhado, medida cosmética ou remoção?
Não importa o material usado para cobrir o telhado - mais cedo ou mais tarde, a cobertura do telhado precisa ser renovada. Porque vento, sol, chuva, geada e calor afetam todos os telhados: a cobertura torna-se feia e - este é o fator decisivo - não oferece mais proteção confiável. Então, a umidade pode entrar no interior do telhado, o que leva à formação de mofo.
Se o telhado estiver coberto de musgo ou líquen, um revestimento de telhado pode ajudar. © JFsPic, stock.adobe.com
Se este dano não for reparado, a estabilidade de todo o telhado será prejudicada. No entanto, a reconstrução do telhado representa um grande investimento que pode facilmente devorar uma soma de cinco dígitos. Como alternativa, algumas empresas estão promovendo o chamado revestimento de telhado. Isso representa apenas cerca de metade do custo de um novo telhado. Mas: quão útil é esse revestimento de telhado? Quais são as vantagens, quais são as desvantagens? E como funciona?
Revestimento do telhado: como funciona o processo?
O princípio por trás de um revestimento de telhado é inicialmente óbvio: com o passar dos anos, o revestimento do telhado é danificado porque a superfície é atacada pelo clima. Além disso, com o tempo, um crescimento de musgo e líquen se forma no telhado, o que tem um impacto na aparência do telhado. Portanto, com um revestimento do telhado, a pele externa do telhado é primeiro limpa e, em seguida, recebe um novo revestimento. O telhado deve ser atraente novamente e o interior da casa deve ser protegido da umidade de forma confiável.
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Se os proprietários de edifícios decidirem por um revestimento de telhado - apesar das preocupações sobre o processo listado abaixo - é importante que isso seja realizado por um especialista experiente. O problema é que a renovação do telhado pode, em princípio, ser realizada por qualquer empresa. Não é necessário um certificado de mestre artesão ou uma qualificação separada. Um revestimento de telhado deve definitivamente ser realizado de acordo com o seguinte esquema:
- Exame do telhado
Isso envolve a questão de saber se um revestimento do telhado é necessário por um lado e se o telhado é muito atacado para um revestimento do telhado por outro. No primeiro caso, não é necessário realizar nenhuma obra no telhado, no segundo caso é necessário um novo telhado ou mesmo uma renovação extensa.
- Pequenos reparos no telhado
Se houver apenas pequenos danos na cobertura do telhado, isso pode ser reparado. Uma substituição completa da cobertura do telhado não é necessária.
- Limpeza de telhado
O próximo passo é a limpeza cuidadosa e cuidadosa do telhado. Isso geralmente é feito com uma lavadora de alta pressão.
- Primer e revestimento de telhado
Um primer é aplicado à superfície limpa do telhado para que o revestimento possa aderir ao telhado. O revestimento é normalmente executado por pulverização sobre uma película de tinta. Os construtores podem escolher entre uma grande variedade de cores para o revestimento. Portanto, o revestimento do telhado também pode alterar a impressão visual geral da casa.
Antes de aplicar primer e revestir o telhado: limpar o telhado com um limpador de alta pressão © Marina Lohrbach, fotolia.com
Quais são os custos de um revestimento do telhado?
O quão altos são os custos de um revestimento de telhado depende de muitos fatores. Estes incluem em particular o seguinte:
- Tipo de telhado: Quantas águas-furtadas, chaminés, etc. tem o telhado?
- Inclinação do telhado
- Condição do telhado
- Quão acessível é o telhado?
O custo do revestimento do telhado inclui as seguintes obras:
- Limpeza do telhado (método de alta pressão): a partir de 4 euros por metro quadrado
- Preparação do telhado: a partir de 5 euros por metro quadrado
- Aplicação do revestimento do telhado: cerca de 15 euros por metro quadrado
- Além disso, geralmente há os custos de um andaime.
No geral, os custos de um revestimento de telhado equivalem a cerca de metade dos custos que seriam incorridos em um novo telhado.
Importante: O revestimento do telhado não é possível com todas as coberturas. Em princípio, o método pode ser usado para os seguintes materiais de cobertura:
- Telhas de concreto
- Painéis de fibrocimento
Materiais como ardósia não podem ser revestidos em nenhuma circunstância. Um revestimento de telhado não iria aderir aqui, apesar do primer.
Info: Antes de fazer o pedido, diferentes ofertas devem ser obtidas. No entanto, os construtores não devem optar pela oferta mais barata, mas sim focar na qualidade. Porque alguns fornecedores fazem ofertas de dumping que prejudicam a qualidade - e com consequências fatais:- Um revestimento com um material inadequado prejudica a abertura da pele do telhado à difusão. Então, a umidade que se formou sob o telhado não pode mais escapar para o exterior. Pode-se formar um molde que pode atacar o isolamento e até a estrutura do telhado.
- Limpeza inadequada: A limpeza incorreta pode causar danos à cobertura e até mesmo à subestrutura.
- Inspeção inadequada do telhado: A inspeção incorreta pode danificar o telhado.
Critérios de exclusão: Nestes casos, um revestimento de telhado não é recomendado
Em alguns casos, a renovação do telhado faz pouco sentido ou mesmo impossível:
- Comprometimento puramente visual do telhado: Se o telhado for coberto com musgo e líquen sem danificar a pele do telhado, um revestimento do telhado tem um efeito puramente visual. Neste caso, as desvantagens de um revestimento de telhado claramente superam as vantagens.
- Grande perda de substância da pele do telhado: Se a cobertura do telhado estiver muito danificada, um revestimento do telhado não pode contribuir para prolongar a vida útil do telhado. Uma nova cobertura de telhado é essencial neste caso.
- Coberturas com amianto: Se a pele externa do telhado consistir em um material contendo amianto, partículas de amianto seriam liberadas por limpeza de alta pressão. Isso não é permitido porque o amianto é cancerígeno.
- Materiais de cobertura inadequados: Se o telhado for coberto com ardósia, por exemplo, o revestimento do telhado não será possível. Devido à natureza do material, o revestimento não pode aderir aqui.
Prós e contras de um revestimento de telhado
Revestimento do telhado: pesar os prós e contras corretamente
As empresas de telhados, em particular, muitas vezes duvidam dos benefícios de um revestimento de telhado. A seguir estão as principais vantagens e desvantagens de um revestimento de telhado.
Benefícios:
- Um revestimento de telhado custa apenas cerca de metade do que custa um novo telhado.
- Supõe-se que um revestimento de telhado estenda a vida útil de um telhado em cerca de dez anos.
- Um revestimento de telhado pode mudar a aparência do telhado.
- Um revestimento de telhado leva - devido ao efeito óptico - a um aumento no valor do imóvel.
Desvantagem:
- Se feito incorretamente, o revestimento do telhado danificará o telhado mais do que é adequado.
- O revestimento do telhado também pode ser executado por empresas sem certificado de mestre artesão. Isso aumenta o risco de o revestimento do telhado ser executado incorretamente.
- Após cerca de dez anos, uma renovação do telhado (cobertura nova) é inevitável. Portanto, o custo do revestimento do telhado é desproporcional à sustentabilidade.
- Uma vez que o revestimento do telhado é normalmente executado por razões de custo, existe um alto risco de que o fornecedor seja selecionado apenas com base no preço e não na qualidade.
- A vegetação com musgo e líquen não danifica o telhado - ao contrário do que muitas vezes é coberto por fornecedores de revestimento de telhado. Os construtores são tentados a revestir o telhado, embora o telhado ainda esteja intacto.
Alternativa ao revestimento do telhado
Se a cobertura se tornou feia e com goteiras ao longo dos anos, então a nova cobertura é uma alternativa ao revestimento do telhado: custa cerca de duas vezes mais que um revestimento do telhado - mas dura muito mais tempo. Dependendo do material da cobertura e das condições climáticas, uma nova cobertura durará entre 20 e 80 anos.
Num relance
O revestimento do telhado é frequentemente apontado como uma alternativa barata para uma nova cobertura. Aqui estão os fatos mais importantes:
- Os custos são metade dos custos de um telhado novo
- A vida útil do telhado é estendida em cerca de dez anos
- A aparência do telhado pode ser alterada (grande seleção de cores)
- O benefício do revestimento do telhado é duvidoso em círculos especializados
- A execução inadequada pode danificar permanentemente o telhado