Visão geral da renovação de prédio antigo

Ter uma casa própria é algo que vale a pena lutar, especialmente neste país. As razões para isso são diversas. Enquanto alguns estão cansados de gastar grande parte de sua renda com aluguel, outros querem sustentar a velhice com sua própria propriedade. Querer deixar algo de valor para a próxima geração pode ser uma motivação para se esforçar para ter uma casa. Encontrar terrenos para construção baratos em uma boa localização, entretanto, pode ser difícil e demorado. Comprar um prédio antigo é, portanto, uma alternativa interessante à construção de um novo prédio no campo verde.

Renovação de prédio antigo © Marco2811, fotolia.com

Em particular, as casas mais antigas, que estão em mau estado de construção, podem muitas vezes ser adquiridas a baixo custo, apesar da sua localização central. No entanto, os proprietários de edifícios antigos não podem evitar certas medidas de renovação após um determinado período de utilização do edifício. Ao fazê-lo, muitas vezes evitam o esforço envolvido na reparação do edifício. No entanto, quem lida extensivamente com as peculiaridades da renovação de edifícios antigos pode beneficiar desta medida a longo prazo.

O que é uma reforma de um prédio antigo?

É óbvio que a renovação de um edifício antigo impõe exigências à execução da obra diferentes do que a construção de um novo edifício. O escopo, mas também os limites do que é viável, resultam apenas da estrutura de construção existente. A diferença entre a renovação de um edifício antigo e outras medidas de construção já é explicada em teoria pela definição das duas palavras componentes edifício antigo e renovação.

Definição de renovação:

Uma renovação pode ser claramente distinguida de outras medidas de construção pelo seu âmbito e pelos requisitos do procedimento. Embora os trabalhos de modernização e reparação frequentemente envolvam apenas medidas individuais em certas partes do edifício, a renovação é mais extensa. Não se trata apenas de restaurar a usabilidade por meio de reparos cosméticos, muitas vezes é necessário substituir componentes completos ou a tecnologia, já que não correspondem mais ao estado da arte.

Outras medidas dizem respeito à melhoria da eficiência energética do edifício. Também não são raras as intervenções na construção para adaptar a disposição dos quartos ao conforto da vida moderna. Uma renovação profissional de edifícios antigos é sempre precedida por um inventário e análise abrangente da estrutura de construção existente, a fim de determinar a necessidade de renovação e determinar os custos de investimento.

Definição de edifício antigo:

A classificação do termo edifício antigo é mais difícil em comparação. Porque os limites de que idade e em que tipo de construção um edifício é considerado um edifício antigo são fluidos. Apenas uma olhada no uso do termo prédio antigo na prática e no uso geral ajuda. Regra geral, trata-se de edifícios que, pelo seu aspecto histórico, têm também um valor histórico e reflectem o espírito da época na altura da sua construção.

Mas não se trata apenas de edifícios da era Wilhelminiana, que foram especialmente criados no final do século XIX e que dão forma a bairros inteiros da cidade com as suas fachadas ricamente decoradas. Casas históricas de enxaimel ou edifícios antigos construídos em estilo regional também são considerados edifícios antigos. Em contraste com isso, o termo edifício antigo é usado com muito menos frequência para edifícios do pós-guerra que já atingiram uma certa idade devido à sua vida útil.

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Requisitos especiais para reforma de edifícios antigos

Ao renovar um edifício antigo, as condições locais devem ser consideradas em primeiro lugar. Nem todos os desejos do cliente podem ser atendidos sem mais delongas, porque a estrutura e a forma da casa são fundamentalmente predeterminadas pela estrutura existente. A remoção de paredes individuais pode afetar a estática geral. Além disso, nem todo material de construção pode ser usado como desejado, pois os materiais de construção devem ser adaptados à estrutura de construção existente.

Comparação de edifícios antigos renovados e não higiênicos © ArTo, fotolia.com

Um pré-requisito para qualquer medida de renovação é lidar detalhadamente com o edifício existente. Isso, por sua vez, requer muito conhecimento especializado, que, via de regra, somente os especialistas qualificados possuem. Quando se trata de manter ou restaurar o estado original do edifício, muitas vezes é necessário recorrer a materiais e técnicas artesanais tradicionais. Tudo isso tem impacto na complexidade de uma reforma, no esforço e, por último, mas não menos importante, nos custos.

Classificação de edifícios antigos de acordo com a idade

Nem todos os edifícios antigos são iguais. O conhecimento das características típicas de um edifício antigo de uma determinada época pode ajudar a avaliar corretamente o potencial e os riscos de uma renovação, porque os níveis de idade dos edifícios diferem consideravelmente nas suas propriedades e padrões de danos. As diferenças devem-se principalmente às exigências em constante mudança quanto à aparência e ao conforto dos edifícios residenciais. Com o progresso técnico e as mudanças no comportamento do usuário ao longo do tempo, novos métodos de construção foram desenvolvidos.

Uma velha casa de enxaimel, portanto, tem uma estrutura e construção diferentes de uma casa de cidade de vários andares da era Wilhelminiana. A Segunda Guerra Mundial e suas conseqüências para a população representaram um ponto de inflexão especial, a carência de moradias e de materiais levou a uma construção simples e econômica nesta época.

A lista a seguir mostra as características especiais e suas consequências para a renovação dos níveis de idade de construção mais importantes:

1. Casas históricas de enxaimel

Casa em enxaimel em Mainz © pure life pictures, fotolia.com

Características típicas: construção mista de estrutura de madeira e preenchimentos com tijolos ou argila, salas baixas, salas pequenas e escadas estreitas

Casos típicos de renovação: infestação de pragas e podridão da madeira na estrutura de madeira, isolamento acústico e térmico insatisfatório, paredes inclinadas e tetos curvos

Renovação de casas em enxaimel: problemas típicos

2. Casas geminadas da era Wilhelminiana por volta de 1900

Casa dos primeiros dias por volta de 1920 © bluedesign, fotolia.com

Características típicas: Paredes exteriores sólidas, fachadas ricamente decoradas, quartos amplos e altos com decorações em estuque, portas e janelas com várias folhas, fogões individuais em vez de aquecimento central

Casos típicos de renovação: Tecnologia de construção obsoleta em todo o edifício, umidade nas paredes do subsolo devido à falta de vedação, danos ao gesso na fachada e nas paredes internas, nenhum ou insuficiente isolamento térmico do telhado e das paredes externas, degraus desgastados nas escadas

Casas de estilo Wilhelminiano: problemas típicos

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3. Casas modernistas de 1920

As características típicas: simples rebocada ou clínquer fachadas de tijolos com algumas decorações, janelas de treliça como um elemento de design, apartamento funcional

planos de chão com pequenos quartos, paredes exteriores comparativamente finos, piso do porão de concreto bateu sem vedação adequada casos renovação típicas: tecnologia de construção desatualizado em todo o edifício, umidade nas paredes do porão, danos gesso na fachada e as paredes internas, baixo isolamento acústico e térmico por meio de construção econômica, quartos pequenos e banheiros

Casas residenciais da década de 1920: problemas típicos

4. Edifícios pós-guerra dos anos 1950 e 1960

Características típicas: construção simples e econômica, materiais de construção baratos com uma vida útil curta, baixa qualidade de acessórios no interior, tecnologia de construção desatualizada

Renovação pós-guerra: problemas típicos

Casos de renovação típicos: baixa qualidade do material devido à construção econômica requer a substituição de vários componentes, varandas de concreto armado não são separadas termicamente e formam pontes frias, som insatisfatório e isolamento térmico através de paredes finas e vidros simples das janelas