Casas da virada do século - foco de renovação e problemas de planta
Os edifícios da virada do século, com suas fachadas generosas e plantas baixas, caracterizam o centro da cidade, especialmente nas grandes cidades, e são complexos residenciais populares. A atmosfera especial que prevalece nos bairros e nos próprios apartamentos torna os projetos de renovação das casas populares. Dependendo do edifício, no entanto, existem requisitos de modernização exigentes.
Casa dos primeiros dias por volta de 1920 © bluedesign, fotolia.com
Construções maciças com traços característicos
As paredes externas das casas, que foram construídas por volta da virada do século e na era Wilhelminiana, aparecem como maciças construções de pedra sobre pedra. Vigas de madeira formam os tetos dos andares, o teto do porão muitas vezes já foi projetado como uma viga de aço. Classicamente, os banheiros eram originalmente localizados nos patamares das escadas. Os apartamentos não tinham banheiro e eram aquecidos com fogões individuais.
Renovação de casas da virada do século: foco da renovação
No contexto do desenvolvimento urbano, as casas de estilo Wilhelminiano são maioritariamente concebidas como blocos perimetrais com quatro a seis pisos, destacando-se as fachadas ricamente decoradas com estuque, que frequentemente se estreitam para o topo. Não é incomum que os andares tenham uma altura de 4,0 metros. A reforma consiste principalmente em manter a fachada e, ao mesmo tempo, melhorar o padrão de energia da envolvente do edifício. Isso é conseguido por meio de isolamento interno que - se realizado profissionalmente - otimiza significativamente o valor U da parede. Normalmente, as janelas também precisam ser substituídas e adaptadas aos padrões mais recentes.
Construir isolamento interior Dica: Dependendo do estado das janelas originais, pode fazer sentido renová-las em vez de substituí-las. Para melhorar o isolamento térmico, deve ser considerada a fabricação e adaptação de janelas de inverno. Se isso não for possível, as janelas originais podem ser recriadas. Dica: Encontre os artesãos regionais mais baratos e empresas especializadas, compare as ofertas e economize até 30%. Informe-se agora sem compromisso
Foco de renovação na casa de estilo guilherminiano
A construção de um edifício antigo dá sempre origem a prioridades especiais de renovação que devem ser tidas em consideração no planeamento das renovações. Em casas que foram construídas na virada do século, a tecnologia de serviços de construção precisa ser substituída. Isso se aplica ao aquecimento e à instalação elétrica, bem como às tubulações de água. Da mesma forma, danos por umidade na área do pedestal e no porão devem ser planejados. A renovação enérgica da fachada com desenho a cores, bem como a renovação do telhado, fazem parte das medidas standard.
Prédio antigo por volta de 1900: reformado à esquerda, insalubres à direita © tektur, fotolia.com
As seguintes medidas também podem ser necessárias:
- Renovação de tetos de vigas de madeira, as pragas estão frequentemente presentes aqui
- Renovação dos componentes de madeira no telhado, especialmente se a cobertura estiver danificada
As fachadas de estuque dessas casas, muitas vezes ricamente projetadas, merecem ser preservadas na grande maioria dos casos. Existem também inúmeros detalhes no interior, como lareiras, painéis de madeira ou tectos de estuque. A renovação e recondicionamento desses componentes podem resultar em altos custos adicionais.
Custos adicionais para a reforma de casas da virada do século
Novas plantas baixas para casas antigas
Novas plantas baixas de casas antigas © Torsakarin, fotolia.com
As casas, construídas por volta do início do século, são muito amplas em termos de planta. Isso cria requisitos especiais para renovações hoje: Se apartamentos menores devem ser construídos, modificações estruturais complexas são necessárias por um lado, e a localização da escada freqüentemente estabelece limites em termos de renovação, por outro. No início do planejamento, as plantas existentes dos apartamentos e o uso planejado devem ser comparados entre si.
DICA
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Renovação energética na casa de estilo Wilhelminian
O isolamento térmico é muito importante em cada renovação hoje. Para poder preservar as fachadas, o isolamento interior é predominantemente utilizado nas habitações do início do século. Aqui estão alguns pontos de perigo à espera do renovador. Projetos incorretos podem levar à condensação entre a parede externa e o nível de isolamento e causar danos consequentes.
As pontes térmicas através de juntas abertas promovem o crescimento de fungos no interior. Com um planejamento cuidadoso e o uso de materiais de isolamento permeáveis ao vapor, bons resultados podem ser alcançados em conjunto com a instalação profissional. Painéis de silicato de cálcio são freqüentemente usados para isolamento em edifícios antigos.
A estrutura padrão de isolamento interno consiste nos seguintes níveis:
- Carregando a construção como madeira ou alumínio
- Painéis de isolamento abertos por difusão
- Disfarce
O telhado do prédio antigo também precisa de isolamento térmico. Dependendo se o sótão está sendo ampliado para fins residenciais, as áreas do telhado são isoladas diretamente ou o teto do último andar de acordo com os requisitos do EnEV para edifícios antigos. Em muitos casos, uma combinação de isolamento entre as vigas e sob as vigas é escolhida para o isolamento do telhado. O nível sob as vigas também pode ser usado como um nível de instalação.
Dica: O Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) e o Escritório Federal de Controle e Economia de Exportações (BAFA) promovem medidas de isolamento térmico. É importante para todas as concessões que um pedido correspondente seja feito antes do início do projeto de construção.Casas estilo guilherminiano e proteção de monumentos
Proteção do monumento © Doc Rabe, fotolia.com
Se um edifício for um edifício classificado, o proprietário tem obrigações especiais que começam com a renovação. Os planos de renovação e modernização devem ser coordenados com a autoridade de proteção do monumento. O objetivo de toda medida deve ser preservar a substância histórica. No caso de casas da era Wilhelminiana, isso geralmente se refere à fachada. Não se trata apenas do aspecto final após a modernização, as técnicas e os materiais de construção também devem ser adequados. Mais informações sobre o tópico de edifícios antigos e proteção de monumentos estão disponíveis aqui.
Dica: As subvenções e vantagens fiscais para a modernização de edifícios tombados só são concedidas se a medida geral for oficialmente reconhecida por um conservacionista de monumentos. O contato precoce com as autoridades responsáveis aumenta as chances de uma cooperação harmoniosa.