O prédio antigo

O antigo edifício - definição, avaliação e renovação

O termo edifício antigo não está claramente definido. Nem toda casa que está ou já estava em uso pode ser chamada de prédio antigo. Não há informações vinculativas sobre a idade mínima ou o estado dos edifícios. O que todos os edifícios antigos têm em comum é uma vida útil mais longa e a necessidade de modernizar ou renovar a estrutura do edifício. Os materiais utilizados e o estilo arquitetônico também servem para diferenciá-lo da nova construção. Os edifícios que não cumprem os requisitos energéticos mais recentes e, por conseguinte, necessitam de renovação são frequentemente classificados como edifícios antigos. Em geral, fala-se de um edifício antigo quando um edifício foi erguido antes de 1949.

Renovação de prédio antigo © Marco2811, fotolia.com

Edifícios antigos e sua vida útil

O termo vida útil significa a vida útil de um edifício. Dependendo da construção e dos materiais utilizados, a vida útil de uma casa é de 80 a 100 anos. Componentes individuais, como revestimento de parede externa, janelas de madeira, drenagem do telhado ou telhas, ficam abaixo da vida útil especificada e devem ser substituídos ou renovados com antecedência. Ao reparar e modernizar áreas individuais do edifício, a vida útil total pode ser significativamente estendida.

O planejamento de longo prazo faz sentido ao renovar para preservar o edifício. As seções de modernização devem ser coordenadas entre si de maneira sensata. Um padrão mínimo em coordenação com os requisitos legais é particularmente importante. Por exemplo, ao renovar a envolvente do edifício, é aconselhável renová-lo imediatamente para o mais alto padrão de energia legalmente especificado ou além, a fim de antecipar desenvolvimentos futuros e mudanças na lei. A demanda por sustentabilidade está se tornando cada vez mais importante no setor de construção e é apoiada por esta abordagem.

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A avaliação de edifícios existentes

Antes de começar a reforma de um prédio antigo, é necessária uma avaliação completa das condições reais.

Prédio antigo: questões antes da reforma

Os seguintes parâmetros devem ser analisados ​​previamente e esclarecidos com o cliente:

• Condição da estrutura do edifício e as possibilidades associadas para renovação
• Condição energética e requisitos para renovação energética
• Uso planejado pelo cliente
• Orçamento e planejamento financeiro
• Consideração dos requisitos legais, por exemplo, de proteção de monumentos ou na área de proteção contra incêndio

Se está prevista uma modernização de um edifício, as ideias do cliente sobre a utilização são um parâmetro importante nas primeiras reuniões de consulta e coordenação. O prédio antigo é adequado para a finalidade pretendida? Esta questão deve ser definitivamente esclarecida antes que outras etapas de planejamento ocorram. Além das condições do edifício e de suas partes estruturais, uma avaliação abrangente do edifício também inclui uma avaliação do valor da propriedade. A dimensão da propriedade, a localização, a propriedade e o empreendimento são tidos em consideração nesta avaliação. A fachada e o telhado devem ser examinados tão minuciosamente quanto o interior do edifício. Em particular, danos causados ​​por umidade que estão associados a altos custos de renovação.

Obrigações de retrofitting em edifícios antigos

A obrigação de retromontagem de edifícios antigos decorre da regulamentação legal aplicável, em especial no setor da energia da Portaria de Economia de Energia (EnEV). Em comparação com a versão de 2009, alguns requisitos foram reforçados no atual EnEV 2014.

Prédio antigo: reformado à esquerda, anti-higiênico à direita © tektur, fotolia.com

As seguintes inovações para edifícios existentes afetam em particular muitos construtores:

• As caldeiras padrão com mais de 30 anos devem ser substituídas. Caldeiras de condensação e caldeiras de baixa temperatura com alta eficiência estão excluídas deste regulamento.
• Os tetos do último andar ou telhado acima devem ser isolados com um coeficiente de transferência de calor (valor U) de no máximo 0,24 W / m²K.

Para proprietários de casas em edifícios antigos na forma de uma a duas famílias que vivam no edifício afetado desde 1º de fevereiro de 2002, a isenção existente de tarefas de retrofit permanece como antes. A obrigação de retromontagem só entra em vigor quando o proprietário muda. Nesse caso, a implementação deve ocorrer em até dois anos.

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Renovação de edifícios antigos com sentimento

A extensão das mudanças planejadas na renovação de edifícios antigos determina em grande parte os custos esperados. Os planejadores encontram limites, especialmente ao alterar a planta baixa, pois o prédio antigo costuma ter algumas características especiais. Em muitos casos, paredes divisórias finas também suportam carga e só podem ser movidas com grande esforço. Na área da construção do telhado, as vigas de suporte muitas vezes não são trocáveis, pois isso perturbaria toda a estática. Os poços de instalação só podem ser colocados levando em consideração as vigas de madeira existentes nos tetos. Quanto mais a estrutura de construção existente for incluída no planejamento, mais moderadamente serão os custos de construção. Além disso, o caráter original do edifício é claramente preservado com este tipo de renovação.

Renovação de edifícios antigos: Os seguintes pontos devem ser observados em particular

Prédios antigos e proteção de monumentos

As leis dos estados federais individuais regulam os requisitos para proteção de monumentos. Essas leis foram introduzidas como uma reação à destruição às vezes implacável de edifícios antigos nas décadas de 1960 e 1970. O problema no campo da preservação de monumentos é geralmente que vários objetivos devem ser acordados. No entanto, em alguns casos, eles se contradizem fortemente.

Observe a proteção do monumento ao renovar edifícios antigos © Doc Rabe, fotolia.com

Quanto mais cedo as autoridades de proteção de monumentos estiverem envolvidas, mais fácil será para os planejadores e construtores implementarem os objetivos no processo de construção. O arquiteto é desafiado aqui e tem que desenvolver soluções adequadas que satisfaçam tanto a autoridade de proteção de monumentos quanto o construtor.

Para além das ideias criativas de modernização, como a preservação das fachadas originais e a integração harmoniosa na paisagem urbana, as medidas a tomar são importantes. Como regra, as autoridades concordam facilmente com as medidas padrão que o edifício deve atender aos padrões atuais em termos de eficiência energética e física de construção.

A proteção de monumentos geralmente rejeita grandes mudanças na planta baixa, bem como grandes cortes na fachada, por exemplo, aumentando as janelas ou instalando janelas salientes ou terraços no telhado. Mais informações sobre o tópico de edifícios antigos e proteção de monumentos estão disponíveis aqui.