Renovação de edifícios antigos: quais partes trabalham juntas e como?

Como em qualquer outro projeto de construção, vários especialistas estão envolvidos na renovação de edifícios antigos, além do cliente. Quais e quantos especialistas em construção são necessários para uma reforma depende do escopo e da complexidade do projeto. Para pequenas tarefas de renovação, a cooperação com uma empresa de artesanato experiente pode ser suficiente. Isto aplica-se, por exemplo, à reparação e modernização de espaços habitacionais convencionais, mas também à substituição de componentes individuais, como o sistema de aquecimento.

Reforma de edifícios antigos: os envolvidos no encontro © Bauherren-Schutzbund eV

Se grandes intervenções forem feitas na estrutura do edifício ou na estrutura do edifício durante a reforma, o envolvimento de um engenheiro estrutural é essencial. Se, por outro lado, o objetivo é melhorar a energia da casa, um consultor de energia ajudará a avaliar o estado atual e a criar um conceito individual de energia. O arquiteto assume a implementação criativa dos desejos do cliente, bem como o planejamento e coordenação de todos os envolvidos.

Reforma de edifícios antigos: visão geral dos envolvidos

Tarefas do cliente na renovação

Não só o pagamento atempado das contas é uma das obrigações do cliente, mas as suas tarefas podem, por vezes, ser ainda mais extensas na renovação de um edifício antigo do que num edifício novo convencional. Porque mesmo com um registro e uma análise cuidadosa do estoque antes do início da construção, podem surgir problemas repetidamente durante a fase de construção, exigindo do cliente uma ação rápida.

Antes do início da modernização - coordenação e análise dos planos © Bauherren-Schutzbund eV

Os componentes que são classificados como dignos de preservação durante a inspeção preliminar podem se mostrar muito danificados quando expostos durante o trabalho de reforma. Isso, por sua vez, pode levar a trabalhos de construção adicionais. Neste caso, o cliente não só tem que arcar com os custos adicionais, mas também comissionar o trabalho adicional.

Se decisões importantes não forem tomadas imediatamente, isso pode levar a atrasos no processo de construção. O cliente pode encontrar suporte nessas tarefas de arquitetos e planejadores especializados. Todo proprietário de edifício deve levar em consideração uma regra básica ao renovar: quem altera o planejamento durante a fase de construção geralmente deve esperar custos adicionais.

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O papel do consultor de energia na renovação de edifícios antigos

Quem decide renovar um edifício antigo nem sempre tem a opção de tomar medidas energéticas ou não. Por exemplo, o isolamento do teto do piso ou da cobertura de um imóvel residencial herdado ou adquirido após 01/02/2002 é obrigatório de acordo com a Portaria de Economia de Energia (EnEV) em vigor. Se o isolamento da envolvente do edifício fizer parte do conceito de renovação, deve, por sua vez, cumprir os valores mínimos da norma de poupança energética aplicável ou ficar abaixo destes. Existem outros regulamentos para o subsequente isolamento dos tubos de aquecimento e a substituição de sistemas de aquecimento desactualizados.

Aconselhamento sobre energia © Deutsche Energie-Agentur GmbH (dena)

Os construtores afetados por essas medidas devem, portanto, considerar se não faria sentido incluir um conceito abrangente de energia na renovação. É aqui que entra o consultor de energia. Com conhecimento especializado e experiência, ele pode avaliar a estrutura de construção existente e fornecer informações sobre possíveis medidas energéticas e seus custos de investimento. Se você solicitar financiamento para uma renovação energética, a confirmação da elegibilidade por um consultor de energia geralmente é obrigatória. Nesse caso, ao selecionar o consultor de energia, é importante garantir que ele tenha as qualificações adequadas.

Reforma de edifícios antigos com ou sem arquiteto?

A necessidade de um arquiteto para reformar um edifício antigo depende do escopo da medida. Se for apenas uma questão de pequenos reparos, como substituir o revestimento do piso ou revestir as paredes, geralmente não há necessidade de consultar um arquiteto. No entanto, se na renovação estão envolvidos diferentes ofícios, que têm de ser coordenados ao longo do tempo e controlados do ponto de vista estrutural, normalmente faz sentido contratar um arquitecto.

Desempenho arquitetônico em resumo

Além disso, o inventário dimensional e o exame do estado da estrutura do edifício antes da medida de renovação fazem parte dos serviços do arquiteto. Ao fazer o inventário, pode até ser necessário consultar outros planejadores especializados, como um engenheiro estrutural para avaliar a estática ou um consultor de energia para avaliar o estado energético.

Normalmente, o arquiteto não é necessário para esses projetos

Embora planejadores e engenheiros especializados causem custos adicionais com seus honorários, por outro lado, eles podem contribuir para economias significativas nos custos de construção por meio de seu conhecimento especializado. Os serviços de artesãos necessários só podem ser planejados e oferecidos em detalhes através de uma análise de inventário cuidadosa e profissional. Isso, por sua vez, dá ao cliente a segurança de que ele está apenas contratando e pagando pelos serviços realmente necessários. A escolha do artesão adequado também é facilitada pela colaboração com um arquitecto, uma vez que pode avaliar profissionalmente os serviços e os preços de construção da respectiva construtora através da sua experiência.

Arquiteto necessário para esses projetos

A contratação de um arquiteto é especialmente recomendada nas seguintes circunstâncias:

O cliente tem pouca experiência com a obra
O redesenvolvimento requer a coordenação de um grande número de participantes
A reforma tem altos padrões de design
Um alto padrão de qualidade para venda ou aluguel deve ser alcançado
A propriedade existente é um edifício listado

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Autoridade de construção e autoridade de proteção de monumento

Escritórios e autoridades nem sempre precisam estar envolvidos em um projeto de construção. Os atuais regulamentos estaduais de construção de cada estado federal estipulam para quais projetos de construção é necessária uma licença. As obras de renovação que interfiram na estrutura, a ereção de ampliações e as alterações na utilização do edifício estão geralmente sujeitas a aprovação.

Um pedido de construção é oficialmente enviado pelo construtor, mas deve ser assinado por um especialista autorizado a apresentar os documentos de aprovação. Se forem membros da Câmara de Engenheiros ou Arquitetos, os arquitetos e engenheiros possuem a chamada autorização de submissão de construção, que os qualifica para tal.

O Monument Protection Office tem um papel especial na aprovação de projetos de renovação. Se uma casa for classificada como monumento histórico, o envolvimento desta autoridade nas medidas de renovação é obrigatório e requer um pedido de licença. Em caso de dúvida, você pode consultar a autoridade responsável pela proteção de monumentos se o seu prédio está listado.

Empresas especiais de artesanato para reforma de edifícios antigos

Para a renovação profissional de um edifício antigo, são necessárias empresas artesanais com a experiência adequada. O trabalho requer um alto nível de conhecimento material e habilidades especiais para lidar com o tecido de construção histórica. Além da substituição de componentes, serviços especiais, como controle de pragas, muitas vezes são necessários para colocar a propriedade em condições adequadas para reforma.

Empresas especializadas com qualificação como protetores de madeira e construção são o contato certo. Freqüentemente, essas empresas também têm experiência no reparo de alvenaria danificada por umidade e sal e na subsequente vedação de paredes internas e externas. Quando se trata de reforma profissional de uma estrutura de telhado, você pode procurar a ajuda de um carpinteiro experiente.

Mesmo para trabalhos complexos, como a reconstrução de tectos de estuque, o cliente deve sempre contactar especialistas, por ex. B. rebocadores e restauradores de edifícios, por sua vez. O princípio básico é: Para tarefas especiais de renovação que não fazem parte do campo de atividade de uma empresa artesanal normal, devem sempre ser usados especialistas treinados que possam demonstrar experiência apropriada nesta área.