Prédio antigo: demolir ou renovar?

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Prédio antigo: demolir ou renovar?

Se ainda houver um prédio no local no momento da compra de um imóvel, os novos proprietários se perguntam: demolir ou reformar? Apenas o caso individual oferece uma resposta. Os critérios importantes para a decisão são o estado da estrutura do edifício existente, mas também os custos. Em última análise, os requisitos de moradia e o gosto pessoal do cliente também são critérios importantes. Um avaliador pode avaliar melhor se vale a pena economicamente manter o prédio antigo.

Renovação de prédio antigo © fefufoto, fotolia.com

Boas razões para renovar edifícios antigos

Os edifícios antigos muitas vezes têm um encanto incomparável e seria uma pena se um edifício que ainda parece intacto fosse demolido e tivesse de dar lugar a um novo edifício. A imagem de vila e aldeia também beneficia da preservação do tecido antigo da construção. Também a favor da construção em edifícios existentes é possível reduzir os tempos de planejamento e construção, em alguns casos a mudança já é possível se a renovação ainda não estiver totalmente concluída. Dependendo da idade e condição, ainda não há custos de desenvolvimento para linhas de abastecimento de gás, eletricidade e água. Uma reforma pode ser apoiada financeiramente por meio dos programas de financiamento estaduais do KfW ou BAFA. Se essas possíveis vantagens se aplicam a um caso específico, só pode ser determinado por meio de uma análise abrangente.

Dica: Se a reforma de um edifício existente está sendo considerada, um avaliador de construção deve ser realizado preferencialmente antes da compra da casa e do imóvel. Dica: Encontre os artesãos regionais mais baratos e empresas especializadas, compare as ofertas e economize até 30%. Informe-se agora sem compromisso

A primeira etapa: análise de valor e status de construção

O estado atual de uma casa fornece informações decisivas para saber se uma renovação vale a pena ou se um novo edifício não custa tanto ou é ainda mais barato. Outro critério importante para a decisão é a idade da casa. Dependendo do tempo de construção, os edifícios antigos “ficam” em vários locais e a renovação pode ser problemática e cara. Um agrimensor inspeciona o edifício da cave ao telhado, avalia o estado estrutural e fornece informações sobre os possíveis custos de renovação. Durante o inventário técnico, por exemplo, as seguintes áreas são avaliadas e avaliadas:

Remodelação: inventário técnico

Estado das estruturas de suporte
Proteção contra umidade existente e danos por umidade
Isolamento térmico e acústico
Fachada com janelas e portas
Construção de telhado e cobertura
paredes
Estruturas de madeira e infestação de pragas
Fornecimento e linhas de instalação
Tecnologia de aquecimento
Materiais de construção que são perigosos para a saúde, como amianto ou conservantes de madeira cancerígenos
Sites contaminados
Possíveis armadilhas de renovação

É dada atenção especial aos danos à estrutura do edifício, incluindo rachaduras no assentamento e infestação de pragas ou danos extensos por umidade nas paredes ou tetos. O especialista prepara a documentação detalhada, que constitui a base para um cálculo de custo.

Calcule os custos de renovação / construção nova com a maior precisão possível © Thomas Aumann, fotolia.com Dica: Hoje, a eficiência energética é sempre o foco de novas construções e reformas de edifícios. Se a modernização de um edifício antigo estiver planejada, um consultor de energia qualificado irá aconselhar sobre as medidas necessárias para renovar o edifício de acordo com o Regulamento de Economia de Energia da Alemanha (EnEV).

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Custos de critério de decisão

Uma comparação de custos fornece uma base importante para a tomada de decisões. Com base na lista de defeitos do edifício e na consequente necessidade de renovação, os custos totais previstos para a renovação são determinados e comparados com um edifício semelhante ou com o pretendido. Porém, nesta comparação, os custos de demolição do edifício não devem ser esquecidos. Torna-se caro quando os componentes precisam ser descartados como resíduos perigosos, e custos imprevistos também podem se esconder no porão. Em qualquer caso, um relatório de demolição deve ser preparado com antecedência para poder estimar corretamente os custos de demolição do edifício.

Remodelação de um edifício antigo ou novo? Qual é a decisão certa? Dica: Ao renovar edifícios antigos, defeitos ocultos muitas vezes vêm à tona durante a obra. Isso dificilmente pode ser calculado, mas pode levar a custos adicionais consideráveis.

Atenção à proteção do monumento!

Se um edifício é listado, é menos sobre demolição ou renovação, uma vez que edifícios listados em muitos casos não podem ser demolidos devido à sua importância histórica. Antes de comprar, deve-se notar que as medidas de renovação que afetam a fachada ou o telhado, bem como alterações na substância estrutural devem ser aprovadas. As restrições impostas pelo escritório do monumento podem resultar em custos adicionais.