Renovação de prédio antigo: primeiro planeje, depois construa
Tal como acontece com os novos edifícios, o mesmo se aplica à renovação de edifícios antigos: primeiro plano, depois construir. As decisões que são tomadas apenas durante a fase de construção geralmente levam a atrasos no cronograma e aumento de custos. Alguns artesãos cobram preços excessivos pelos serviços que lhes são encomendados após o início da construção e que não estão incluídos na sua oferta. Se a propriedade também for locada, o início da locação é adiado devido a um atraso de tempo, o que por sua vez leva a perdas com o aluguel.
Planeje a renovação energética corretamente © Marina Lohrbach, fotolia.com
Um planejamento detalhado da reforma antes do início das obras permite registrar com precisão as obras necessárias e colocá-las em funcionamento na íntegra. O mesmo se aplica à programação precisa, que garante o processo de construção sem problemas. Antes do início da construção, o escopo e os objetivos devem ser definidos com precisão, todas as questões legais devem ser esclarecidas e discussões esclarecedoras com especialistas qualificados devem ter ocorrido.
Antes de construir e renovar: planeje adequadamente
Remodelação de edifícios antigos: definir as condições estruturais
A construção ou renovação de uma casa é sempre a produção de uma peça única individual. Cada proprietário de edifício deve, portanto, observar: Somente aqueles que definem e comunicam com precisão seus objetivos e ideias irão, em última análise, obter o resultado que corresponde aos seus desejos. A multiplicidade de opções e variantes que uma renovação de casa oferece aumenta a liberdade de design do proprietário do edifício, mas também representa um grande desafio. Como você pode encontrar o certo entre todos os designs possíveis?
Na primeira etapa, ajuda a esclarecer as condições estruturais e visualizá-las. Muitas opções de renovação podem ser descartadas antes do início do planejamento real, o que torna a tomada de decisões muito mais fácil. Para esclarecimentos, dependendo do seu próprio nível de conhecimento, é necessário chamar um arquiteto neste momento, que o ajudará a obter as informações.
As seguintes perguntas sobre a estrutura devem ser respondidas com antecedência:
- Quais são os limites da estrutura de construção existente?
- Quais usos são permitidos?
- Existem requisitos por parte da proteção do monumento?
- Existem restrições no plano de desenvolvimento?
- Qual orçamento está disponível para o projeto de renovação?
Definir metas
Uma vez que as condições-quadro tenham sido esclarecidas, a definição do objetivo pode ser continuada. O foco está na qualidade desejada, uso e aparência do imóvel após a reforma. Perguntas sobre o padrão de energia do edifício também estão se tornando cada vez mais importantes.
As considerações sobre os seguintes aspectos o ajudarão a definir seus próprios objetivos:
- Aparência : A aparência está essencialmente relacionada com o desenho da envolvente do edifício. Isso inclui principalmente as paredes externas, as janelas, a porta da frente e o telhado. Todos esses componentes devem ser coordenados entre si em termos de energia e design. Se janelas de plástico simples forem instaladas em um prédio antigo em vez das tradicionais janelas de treliça e a decoração da fachada desaparecer por trás de um sistema composto de isolamento térmico, a casa perde seu charme histórico e, portanto, muitas vezes seu valor.
- Projeto de planta baixa: A produção de plantas baixas abertas e modernas geralmente requer intervenções na estrutura de suporte e, portanto, uma renovação do núcleo demorada e cara. Uma reforma cuidadosa, na qual a antiga estrutura de planta baixa é amplamente mantida, é muito menos arriscada, mas limita o escopo do projeto. Além disso, as plantas baixas de edifícios antigos muitas vezes não atendem mais aos requisitos do usuário de hoje.
- Padrão do equipamento: A qualidade dos materiais de construção tem grande influência nos custos de construção. Se um artesão não receber qualquer informação sobre os materiais desejados de antemão, ele geralmente fará os cálculos a favor de uma oferta favorável com um baixo padrão. Qualquer solicitação de mudança durante a fase de construção terá um custo para ele. Portanto, vale a pena considerar a qualidade dos materiais e do mobiliário com antecedência. Isso se aplica a componentes como janelas e portas, bem como materiais de acabamento como papel de parede, revestimentos de piso e acessórios.
- Padrão de energia: em primeiro lugar, um conceito de energia deve ser adaptado individualmente para o edifício e seus residentes. Se a renovação com eficiência energética for realizada, as especificações do EnEV devem ser atendidas, mas o foco pode ser opcionalmente na tecnologia de sistema com eficiência energética ou no isolamento do envelope do edifício. A decisão deve ser feita principalmente do ponto de vista econômico.
Esclareça questões legais
Questões jurídicas © vege, fotolia.com A obtenção de informações sobre as condições básicas do projeto de construção junto a escritórios e autoridades é utilizada principalmente para a tomada de decisões. Se os primeiros rascunhos e outras considerações para planejamento e execução estiverem disponíveis posteriormente, deve-se esclarecer se a medida pode requerer aprovação. Isso se aplica em particular a projetos de construção em que a estrutura de suporte de carga, ou seja, a estática do edifício, é interferida. Os respectivos códigos estaduais de construção regulamentam informações mais detalhadas sobre os requisitos de aprovação de uma medida.
Como regra, as seguintes obras de renovação são afetadas:
- Mudanças no sistema de chaminé
- Intervenções na estrutura do edifício
- Mudança de uso do edifício
- Divisão em propriedade residencial
- Extensões maiores, como jardins de inverno, estruturas de telhado
Nestes casos, a capacidade de aprovação, ou seja, a conformidade das medidas com a legislação de construção aplicável, deve ser verificada pela autoridade de construção responsável. O pedido de construção necessário para isso é geralmente apresentado por um arquiteto, mas os mestres-artesãos também têm autorização de apresentação de construção para tarefas de construção menores, o que lhes dá o direito de apresentar os documentos de aprovação.
Determine a ordem do trabalho de renovação
O planejamento da ordem cronológica em que ocorrerão as medidas de reforma é indispensável para um bom processo de construção. Se um arquiteto for contratado para o projeto geral, ele geralmente definirá um cronograma correspondente. Mas o construtor também deve ter uma certa compreensão e visão geral da obra.
Uma grande diferença entre uma renovação e a construção de um novo edifício é que a obra propriamente dita é sempre precedida da reparação dos danos. Estes têm prioridade para proteger a estrutura da construção de danos posteriores. O gesso não adere à alvenaria úmida se não tiver sido drenado previamente. Se houver trabalhos de desmontagem ou demolição pendentes, também deve ser feito com antecedência, pois gera poeira e sujeira.
Renovação de edifícios antigos: planejar a ordem cronológica
O prazo para a reparação dos danos e as medidas de demolição deve ser definido de forma relativamente generosa, uma vez que mais danos podem ser descobertos no decorrer deste trabalho, expondo componentes. O seguinte se aplica ao trabalho subsequente: Antes de iniciar o trabalho interior, a envolvente do edifício deve ser fechada tanto quanto possível, ou seja, H. As janelas já foram substituídas e a cobertura do telhado renovada ou reparada se necessário. Os trabalhos na fachada e no interior do edifício podem normalmente ser executados em paralelo.
DICA
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Encontre artesãos para a medida de renovação
Encontre artesãos para a reforma © Monika Wisniewska, fotolia.com
Nem toda empresa de artesanato tem a experiência necessária para renovar profissionalmente um prédio antigo. Frequentemente, são necessárias técnicas especiais de trabalho e amplo conhecimento de materiais de construção. É aconselhável procurar um especialista nas proximidades. Vale a pena dar uma olhada na internet para saber se uma empresa tem rotina com a reforma de prédios antigos. Muitas construtoras apresentam-se na sua homepage com referências e a sua gama de serviços, que fornecem informações sobre o ramo de atividade em que se dedicam. Um telefonema pessoal e um encontro direto no local com o artesão escolhido são sempre recomendados para que ele possa obter uma avaliação precisa do tipo e do escopo da tarefa que tem pela frente.
Determine o escopo da contribuição pessoal
Se uma estimativa de custo inicial estiver disponível com base no planejamento de renovação, a questão do potencial de economia surge para muitos proprietários de edifícios. Uma possibilidade é reduzir as despesas dos artesãos planejando seu próprio trabalho. Em design de interiores, em particular, há vários trabalhos que um especialista do tipo faça-você-mesmo pode ser capaz de fazer sozinho. No entanto, não se deve subestimar os requisitos especiais que a renovação de edifícios antigos impõe às próprias habilidades.
Embora a expansão de uma casa pré-fabricada recém-construída seja relativamente fácil para alguns, porque as técnicas de trabalho são padronizadas e podem ser encontradas em todos os guias de construção de casas, as tarefas de construção de um edifício antigo são muito mais complexas. Mesmo o papel de parede de paredes ou a colocação de revestimentos de piso requerem um trabalho preparatório considerável com antecedência, a fim de criar um substrato nivelado e estável. Portanto, se você deseja economizar custos ao renovar edifícios antigos por conta própria, deve planejar o tempo suficiente e lidar com propriedades materiais e materiais de construção.
