Quanto custa a reforma de um prédio antigo?
Em princípio, não é possível dar uma resposta geral a esta pergunta. Cada edifício antigo é individual, os custos decorrentes dependem, entre outras coisas, do tipo e âmbito da obra, da região e da construtora escolhida. O trabalho próprio pode reduzir os custos totais. No entanto, custos adicionais imprevisíveis geralmente tornam a renovação mais cara do que o esperado. No entanto, existem benchmarks que podem ser usados para estimar, pelo menos parcialmente, o tamanho do investimento.
Custos de renovação de edifícios antigos © Thomas Aumann, fotolia.com
A nova fachada
No caso de renovação de fachadas, depende se a fachada é meramente reparada e recebe uma nova demão de tinta ou se está prevista uma renovação energética, por exemplo com um sistema composto de isolamento térmico. Os seguintes custos são esperados:
| Tipo de trabalho | Custos aproximados euros por m² |
|---|---|
| Trabalhos de reparação no gesso | 20 a 40 |
| Gesso novo completo | 25 a 35 |
| Preparação adicional antes do reboco | 25 a 35 |
| Repintura da fachada | 20 a 50 |
| Novo isolamento de fachada | 15 a 200 (dependendo do projeto) |
| Revestimento de fachada | 50 a 200 (dependendo do design) |
Novos custos de aquecimento
Se um edifício antigo for totalmente reformado, o aquecimento geralmente também deve ser substituído. Dependendo do tipo e tamanho do sistema, o proprietário do edifício pode enfrentar custos muito diferentes. Isso não se refere apenas à compra em si, mas também aos custos de operação e manutenção. Os seguintes custos de fabricação são esperados:
| Tipo de planta | Custos aproximados em euros |
|---|---|
| Aquecimento de condensação de gás | 6.500 a 9.500 |
| Aquecimento de condensação de óleo | 6.500 a 8.000 |
| Aquecimento a gás | 4.000 a 5.000 |
| Aquecimento de pellets | 17.000 a 26.000 |
| Aquecimento de lascas de madeira | 19.000 a 25.000 |
| Aquecimento de toras | 7.800 a 15.400 |
| Aquecimento da bomba de calor | 10.000 a 25.000 |
| Estação de energia térmica tipo bloco | 21.000 a 39.000 |
| Sistema solar térmico | De 5.000 para cima |
Substituição da instalação elétrica
O custo da nova instalação elétrica do prédio antigo depende do escopo das medidas, da estrutura do prédio existente e do padrão de expansão desejado com base nos valores do equipamento RAL. Os custos consistem em custos de materiais e salários. Além da funcionalidade e da estética, a segurança também desempenha um papel importante aqui. Via de regra, as antigas instalações elétricas não atendem mais aos regulamentos atuais, o frágil isolamento pode levar a curtos-circuitos e sobrecarregar a tecnologia antiga com o grande número de aparelhos elétricos comuns hoje em dia é um fator de risco. Como a nova instalação elétrica em particular depende muito do estado atual, uma declaração geral de custos não é muito útil. Como um guia aproximado para uma substituição completa, uma quantidade de aprox.Presume-se que seja de 70 euros / m² de área habitacional, dos quais cerca de metade é atribuível a custos materiais.
Dica: Alguns trabalhos de instalação elétrica, como abrir paredes ou desmontar a instalação antiga, podem ser feitos como uma contribuição pessoal. A ligação aos circuitos elétricos e também aos aparelhos de alta tensão são propriedade de uma empresa especializada por motivos de segurança e garantia.
Quanto custa a reforma de um prédio antigo: você tem que contar com esses custos
DICA
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Novos revestimentos para pisos
Os custos de material para pisos variam muito, pois existem inúmeras variantes e grandes diferenças de qualidade para cada tipo. O fabricante e a região também desempenham um papel. Nesta área em particular, você não pode economizar em material fazendo seu próprio trabalho, mas pode economizar em custos de artesãos. A remoção da cobertura antiga e a preparação do piso para a nova cobertura, por exemplo, na forma de limpeza completa e aplicação de primer, são adequadas. Os seguintes valores de orientação aproximados podem ser usados para calcular os próprios revestimentos de piso:
| Tipo de cobertura | Custos em euros / m² |
|---|---|
| Tapete como carpete | 10 a 80 |
| Azulejos | 20 a 130 |
| Laminado | 10 a 25 |
| vinil | 15 a 30 |
| Pisos de madeira | 10 a 50 |
| parquete | 30 a 70 |
| cortiça | 15 a 50 |
Como regra, o isolamento acústico dos passos é necessário além do revestimento do piso, mesmo em tetos. Se for adicionado isolamento, por exemplo para o piso térreo acima da cave, os custos para a renovação dos pisos aumentam adicionalmente.
Custos de renovação do telhado
Os requisitos estruturais, escolha do material, construção do telhado, tamanho do telhado e escopo da renovação do telhado são os parâmetros decisivos para o cálculo. Aqui, também, uma resposta fundamental à pergunta “Quanto custa uma reforma de telhado?” Não é possível. No entanto, os valores médios podem ser usados como um guia aproximado:
| Tipo de projeto de construção | Custos em euros / m² |
|---|---|
| Renovação da estrutura do telhado | 60 a 80 |
| Renovação da cobertura | 90 a 130 |
| Renovação de isolamento e vedação | 40 a 140 |
| Demolição e eliminação de resíduos perigosos | Aprox. 20 |
E o que vem a seguir?
A reforma de edifícios antigos é sempre um jogo arriscado. Mesmo no processo de renovação mais bem calculado, custos adicionais podem surgir devido a danos e defeitos imprevisíveis, como paredes e vigas de teto enferrujadas, mofo ou umidade. Muitas vezes, eles não são reconhecíveis durante uma inspeção inicial e inventário e só se tornam visíveis no curso da renovação. Por esse motivo, os proprietários de edifícios devem calcular uma quantia generosa para o pior caso.
Dica: Leia nossos artigos sobre renovação: estimar corretamente o tempo e os custos e os custos de renovação.