Remodelação de edifícios antigos: use o financiamento de 2020
Na Alemanha, o parque imobiliário goza de um estatuto elevado na sociedade, porque os edifícios históricos sempre refletem o curso da história. Em contraste, existe o mau estado em que se encontram muitos edifícios antigos. Existem deficiências particularmente importantes em termos de eficiência energética. Para atingir as metas internacionais de proteção do clima, que a Alemanha se comprometeu a implementar ao assinar o Protocolo de Kyoto, o Governo Federal lançou o programa de renovação de edifícios de CO2, que cria incentivos para construções com eficiência energética por meio de subsídios financeiros.
Use subsídios para a reforma © Doc Rabe, fotolia.com
Há também uma ampla seleção de programas de financiamento para a renovação energética de edifícios antigos. Os mais conhecidos são provavelmente os programas promocionais do Banco KfW. São promovidas a implementação de medidas individuais relacionadas com a energia e a completa modernização de edifícios antigos nas chamadas casas eficientes KfW.
Renovação energética: aqui você deve perguntar sobre financiamento
No decorrer das discussões sobre proteção do clima, o Governo Federal também lançou um pacote de medidas com as quais a renovação energética de edifícios receberá ainda mais aportes financeiros a partir de 2020 do que antes.
Dica: Encontre os artesãos regionais mais baratos e empresas especializadas, compare as ofertas e economize até 30%. Informe-se agora sem compromissoProgramas de financiamento do Banco KfW para renovação energética
O banco nacional de desenvolvimento KfW foi fundado em 1948 com o objetivo de financiar a reconstrução da economia alemã. Além de promover a abertura de empresas de médio porte, o KfW apóia inúmeros projetos relacionados à construção, moradia e economia de energia. A casa de eficiência do KfW está no centro dos programas de financiamento do KfW. Esta designação representa um padrão de energia para edifícios, que se baseia nos valores máximos especificados para os requisitos de energia do Energy Saving Ordinance (EnEV). Diferentes níveis de financiamento, que ficam abaixo dos requisitos do EnEV em uma determinada porcentagem, estão disponíveis. Por exemplo, uma KfW Efficiency House 55 consome apenas 55% da energia de um novo edifício comparável, construído de acordo com as especificações de consumo de energia do EnEV.
Para as propriedades existentes existe um programa especial denominado “Renovação com eficiência energética” que tem em consideração as condições especiais de renovação. O KfW Efficiency House 115, por exemplo, permite que os valores da meta do EnEV sejam ultrapassados em 15% e ainda é subsidiado. Isso significa que edifícios que não podem atingir valores melhores devido à sua construção e estrutura especiais também são elegíveis para financiamento. Além disso, o Banco KfW também apóia medidas individuais de renovação com eficiência energética. Inclui o isolamento térmico de paredes, coberturas, tectos de cave e pisos, renovação de janelas e portas exteriores, renovação ou optimização do sistema de aquecimento e renovação ou instalação de sistema de ventilação.Os custos de consultoria e os custos de honorários para o planejamento e supervisão da construção da medida também são elegíveis com as provas adequadas.
Existem valores máximos de financiamento que se aplicam por unidade residencial, tanto para as medidas individuais relacionadas com a energia, quanto para a reforma da Casa de Eficiência KfW. O pedido é normalmente feito através do banco, que também assume o financiamento geral da construção. O financiamento é fornecido, entre outras coisas, por um subsídio de reembolso do empréstimo contraído, o que encurta o prazo do empréstimo e alivia financeiramente o proprietário do edifício. O seguinte se aplica a todos os programas de financiamento do KfW-Bank: quanto mais alto o padrão de energia, maior o subsídio. Como pré-requisito, no entanto, devem ser cumpridos os requisitos técnicos mínimos constantes das fichas de informação do respetivo programa de financiamento. O envolvimento de um especialista na área de construção energética, ou seja, um consultor de energia ou um arquiteto devidamente qualificado,também é obrigatório para financiamento.
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BAFA promove consultoria de energia e tecnologia de energia renovável
BAFA O Escritório Federal de Economia e Controle de Exportação, ou BAFA para breve, oferece um segundo grande programa de financiamento para apoiar construtores com construção eficiente em energia.
Além do desenvolvimento econômico geral, esta autoridade federal garante o fornecimento de energia sustentável na Alemanha. Os construtores privados também podem solicitar subsídios de investimento para medidas específicas de renovação de poupança de energia. A conversão do sistema de aquecimento do edifício para energias renováveis é financiada. Tanto a substituição completa do antigo sistema de aquecimento quanto a instalação de tecnologia de sistema com eficiência energética para apoiar a tecnologia de aquecimento existente são elegíveis para financiamento. Entre outras coisas, o investimento na construção de sistemas coletores solares térmicos e sistemas de aquecimento que funcionam com base em matérias-primas renováveis é subsidiado. Estes incluem, acima de tudo, fogões a pellets que são alimentados com pellets de madeira. A inscrição é feita em duas etapas:Em primeiro lugar, você deve se registrar no site do BAFA antes de fazer o pedido. Após a medida, deve ser preenchido um formulário, com cópia da nota fiscal do comerciante anexada. BAFA oferece mais informações sobre como se inscrever aqui.
O apoio financeiro do BAFA para aconselhamento no local de um consultor de energia também é interessante para a renovação de edifícios antigos. Além da consulta marcada, a consulta também inclui a criação de um plano de renovação energética. Aqui o cliente pode escolher entre um plano de reforma completa do prédio para se tornar uma casa eficiente KfW ou um cronograma de reforma com medidas individuais coordenadas. O pré-requisito para o reconhecimento dos serviços de consultoria pelo BAFA é que o consultor de energia possua as qualificações profissionais necessárias. Além da autorização para emissão de certificados energéticos de edificações, ele deve ter adquirido conhecimentos específicos para realizar assessoria in loco durante o treinamento.
Financiamento para reforma de edifícios antigos: É bom saber
Redução de impostos por meio do pacote de proteção climática do governo federal
As oportunidades de financiamento disponíveis até agora tiveram um impacto. Mas ainda são necessários mais esforços para se conseguir atingir as metas de proteção do clima estabelecidas pelo governo federal - e alertadas por setores da sociedade. Por conseguinte, foi decidido um pacote de medidas no outono de 2019, que deverá ser implementado gradualmente.
Redesenvolvimento: subsídios ou benefícios fiscais. Mas tenha cuidado: ambos não podem ser combinados
Os pontos principais incluem:
- A promoção fiscal das medidas de renovação energética. Será introduzido como mais um pilar de financiamento. Não pode ser combinado com o financiamento existente. No entanto, isso geralmente é mais voltado para reformas completas, enquanto os incentivos fiscais se concentram em medidas individuais, como substituição de sistemas de aquecimento ou instalação de novas janelas. Especificamente, é possível para a propriedade ocupada pelo proprietário deduzir 20% dos custos do imposto devido ao longo de um período de três anos. Nos primeiros dois anos, sete por cento podem ser aplicados e, no terceiro, seis por cento. É possível um total de até 40.000 euros - desde que a casa tenha pelo menos dez anos = "" e o próprio contribuinte nela viva. O bônus fiscal pode ser uma boa alternativa,se, por exemplo, os requisitos de financiamento não forem atendidos. Em qualquer caso, os obstáculos são deliberadamente mantidos baixos: a administração fiscal só precisa de apresentar um certificado de uma empresa especializada que comprove que os trabalhos foram executados de acordo com os requisitos aplicáveis. Ao mesmo tempo, o financiamento do KfW aumentou em dez por cento.
- Os programas de financiamento existentes no setor de construção são combinados em um “Fundo Federal para Edifícios Eficientes” (BEG). Isso deve diminuir o limite de inibição para utilização: De acordo com o governo federal, apenas um pedido de medidas de eficiência e energias renováveis será necessário no futuro. Além disso, o apoio será estendido a outros grupos, como aposentados com baixa dívida tributária, proprietários ou associações de habitação com isenção de impostos.
- A fim de aumentar a taxa de câmbio dos sistemas de aquecimento a óleo, um bônus de troca com um subsídio de 40% para um novo sistema de aquecimento mais eficiente está sendo integrado ao BEG.
O aconselhamento sobre energia para edifícios residenciais torna-se obrigatório em certas ocasiões, como uma mudança de proprietário.
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Mais oportunidades de financiamento para a renovação
Não apenas o governo federal apóia proprietários de edifícios com construções com eficiência energética. Muitos estados federais, cidades e municípios também oferecem programas de financiamento atraentes. Os subsídios disponíveis para o seu próprio projeto de construção no respectivo local encontram-se nas respectivas bases de dados de subsídios. Também vale a pena fazer um pedido direto à cidade ou município. O apoio financeiro do estado para a tecnologia de energia regenerativa também está disponível em outras formas além de bolsas de investimento. Construtores privados que geram sua própria eletricidade a partir de energias renováveis se beneficiam da chamada tarifa feed-in. Isso garante uma taxa fixa se você alimentar a energia autogerada na rede elétrica pública.
Uma vez que todo o financiamento depende da situação orçamentária atual do estado e, portanto, está sujeito a processos de tomada de decisão política, alguns programas são limitados no tempo, enquanto outros são atualizados, adicionados ou completamente excluídos. Portanto, informações sobre oportunidades de financiamento só devem ser obtidas no momento apropriado. Aqui, também, um consultor de energia ou arquiteto qualificado pode ajudar a encontrar o programa de financiamento certo para o projeto de construção individual.
