Padrões de danos típicos na renovação de edifícios antigos

Embora não haja dois prédios antigos iguais, certos tipos de danos ocorrem com mais frequência. Os componentes constantemente expostos ao clima ou à umidade são particularmente suscetíveis a danos. É por isso que o porão, bem como as fachadas e as treliças do telhado são freqüentemente afetados e devem ser verificados cuidadosamente antes de renovar. A tecnologia de construção desatualizada também é freqüentemente encontrada em edifícios antigos e muitas vezes deve ser completamente substituída.

Edifício antigo: padrões de danos típicos

A lista a seguir mostra quais tipos de danos ocorrem com particular frequência em edifícios antigos e quais medidas são necessárias para identificá-los e eliminá-los.

1. Porão úmido

Isolamento das paredes do porão © Verband Privater Bauherren eV

Danos causados por umidade ocorrem principalmente em componentes em contato com o solo. Aqui, a água subterrânea e a água da chuva que vaza pressionam de fora a placa de base e as paredes. Os sinais de paredes úmidas do porão são eflorescência de sal e o gesso lascado associado nas superfícies das paredes internas das paredes externas do porão. A causa geralmente é um selo externo ausente ou danificado. Resultado: a água penetra na alvenaria através das paredes laterais externas ou por baixo através da placa de base. A única coisa que ajuda aqui é colocar um selo subsequente. Para aplicar uma vedação externa, as paredes externas da adega devem ser totalmente expostas. Alternativamente, sistemas para posterior vedação por dentro também estão disponíveis no mercado. Mas eles devem ser usados com cautela,porque as paredes externas permaneceram permanentemente úmidas e assim também conduzem melhor o frio. O resultado pode ser o crescimento de mofo no interior devido à formação de condensação. Outras medidas, como desumidificar a adega com um dispositivo de secagem e aplicar um gesso restaurador aglutinante de sal, são frequentemente indispensáveis.

Dica: você pode encontrar mais informações em nosso capítulo Detectando e eliminando danos por umidade

2. Rachaduras e descamação na fachada

Reforma de edifícios antigos: à direita, lascando na fachada, à esquerda já reformada © tektur, fotolia.com

As causas de rachaduras na fachada podem ser diversas e variam de diferentes subsidência na subsuperfície a vibrações de uma estrada movimentada a diferenças de temperatura entre componentes individuais. Além de esclarecer a causa, é importante verificar se a formação de fissuras é completa e a estabilidade garantida. Só então a renovação pode ocorrer. O lascamento no gesso, por sua vez, ocorre quando o ligante contido no gesso é lavado com o tempo e a camada de gesso perde sua resistência. A área da base é particularmente afetada, uma vez que fica muito estressada com os respingos de água quando chove. Somente um especialista qualificado pode decidir se o gesso só precisa ser retocado em alguns lugares ou totalmente removido.

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3. Janelas e portas danificadas

As janelas antigas estão sendo substituídas © Gina Sanders, fotolia.com

As janelas e portas existentes em edifícios antigos costumam ter suas funções prejudicadas devido à idade e ao uso prolongado. Os caixilhos das janelas e folhas das portas de madeira podem ser empenados e, por isso, podem vazar e não fechar bem. As conexões e as alças de abertura também se desgastam com o tempo. Dependendo da faixa etária, as janelas possuem apenas uma vidraça, portanto são simplesmente envidraçadas. Como resultado, eles têm apenas isolamento térmico e acústico inadequado. Além disso, fechaduras antigas raramente oferecem uma boa proteção contra roubo. O custo de renovação de portas e janelas geralmente excede o custo de uma substituição completa. A situação é diferente para as casas listadas. Aqui, o escritório de proteção de monumentos muitas vezes requer a instalação de janelas que se aproximam muito da aparência histórica das janelas existentes.Aqui, os preços de uma carpintaria feita por encomenda são comparados com os custos do recondicionamento e devem ser verificados cuidadosamente.

4. Treliça de telhado que precisa de renovação

Extensão e renovação do telhado © Bauherren-Schutzbund eV

Normalmente existem duas razões para os danos aos componentes de madeira da estrutura do telhado: umidade e infestação de pragas. Ambos podem fazer com que a madeira apodreça e, assim, perca sua capacidade de suporte de carga. No caso de estruturas de telhado muito antigas em particular, muitas vezes faltam tanto o isolamento térmico quanto uma camada de proteção contra as intempéries. Se as telhas individuais forem danificadas na cobertura, a umidade pode penetrar na estrutura sem impedimentos. A madeira permanentemente úmida, por outro lado, é o terreno ideal para os fungos do apodrecimento da madeira, que danificam a madeira. A infestação por pragas como o fanfarrão ou o caruncho também é mais comum. Eles comem seu caminho através da madeira e, portanto, danificam a estrutura da construção. Se é suficiente tratar a madeira infectada com métodos apropriados de controle de pragas ou se uma substituição completa do componente é necessária,só pode ser julgado por um especialista.

5. Instalações elétricas desatualizadas

Instalação elétrica em prédio antigo © VRD, fotolia.com

A instalação elétrica em edifícios antigos muitas vezes não está em boas condições e muitas vezes não corresponde mais ao estado da arte e aos requisitos de segurança. Mesmo que as instalações sejam complementadas ou revisadas de tempos em tempos, é difícil avaliar a qualidade e a execução profissional desse trabalho. Além disso, há apenas um pequeno número de tomadas e lâmpadas, as caixas de fusíveis não estão localizadas nos apartamentos conforme necessário e a caixa de distribuição central não atende mais aos requisitos atuais. Tal como acontece com um sistema de aquecimento desatualizado, basicamente apenas a substituição completa de toda a instalação faz sentido. Aqui, no entanto, há também a oportunidade de criar mais conforto de vida por meio de um padrão mais alto.Em cômodos como a cozinha e o escritório e a área de TV na sala de estar, hoje são necessárias muito mais tomadas do que no passado.

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6. Banhos antigos

O fato de que cada unidade residencial tem seu próprio banheiro só lentamente se tornou padrão na Alemanha desde o início dos anos 1920. Portanto, em edifícios antigos, muitas vezes existem apenas salas úmidas reformadas que não são muito confortáveis. A disposição dos objetos sanitários e dos acessórios é correspondentemente prática e economiza espaço. Substituir os acessórios aumenta a qualidade dos acessórios, mas não melhora a sensação de espaço. Se as casas de banho forem completamente renovadas como parte de uma renovação de um edifício antigo, deve ser considerada, ao mesmo tempo, uma expansão da área coberta. Mover uma única parede costuma ser suficiente para criar espaço. É importante garantir que os poços de visita de água e esgoto sejam deixados no local anterior, se possível, pois movê-los acarreta custos adicionais.

7. Encanamento dilapidado

Problemas com canos de esgoto e água afetando tanto a rede de canos dentro como fora do edifício. As instalações sanitárias no interior do edifício costumam apresentar danos por corrosão ou depósitos de calcário. Como resultado, tanto o aumento da pressão da água quanto a descarga das águas residuais podem ser interrompidos. Mesmo que não sejam observados danos importantes durante a inspeção, é aconselhável uma troca preventiva das instalações a partir de uma certa idade, pois essa troca pode ser muito cara depois. Os encanamentos subterrâneos e coletores que conduzem a água à rede pública de esgoto também são freqüentemente danificados por depósitos ou corrosão. A inspeção da câmera pode fornecer informações sobre a condição da linha de drenagem.Com processos especiais, essas linhas geralmente podem ser limpas e reparadas sem uma substituição completa.

8. Sistema de aquecimento desatualizado

Especialmente em edifícios antigos não isolados, muito calor é perdido pelas paredes externas e telhados no inverno. Se a casa também possuir apenas um sistema de aquecimento ineficiente com alto consumo, isso acarreta custos de aquecimento consideráveis. Muitas vezes também se encontram edifícios antigos nos quais os quartos estão equipados com fogões individuais em vez de aquecimento central mais eficiente. Além da instalação de uma caldeira moderna, os fogões individuais também são substituídos por radiadores modernos. Trabalhos adicionais, como a adaptação da chaminé ao novo sistema e a colocação de tubos de aquecimento, também devem ser considerados. É importante aqui corresponder com precisão o dimensionamento da saída de aquecimento a possíveis medidas energéticas, como o isolamento da fachada ou a substituição de janelas.O suporte ao sistema de aquecimento por meio de sistemas de geração de energia regenerativa é outra forma de economizar custos de aquecimento em edifícios antigos.