Renovação sob proteção de monumento
A reforma de um prédio antigo não requer apenas experiência básica de construção, mas também um certo conhecimento de como lidar com a estrutura de um edifício histórico. Isso é especialmente necessário se o edifício for um edifício listado. Porque aqui a autoridade de proteção do monumento tem a palavra final sobre se e em que medida as medidas de renovação desejadas podem ser executadas em um edifício. Por outro lado, o proprietário de um imóvel listado é sempre obrigado, até certo ponto, a mantê-lo para preservar o monumento a longo prazo.
Proteção do monumento © Doc Rabe, stock.adobe.com
Para muitos clientes, a proteção de monumentos tem um efeito inibidor no início. Eles evitam os requisitos da autoridade de proteção de monumentos e, acima de tudo, os custos associados que esse projeto de construção acarreta. Viver em um monumento também tem suas vantagens. Por um lado, os edifícios antigos tombados oferecem aos seus residentes uma qualidade de estada individual, por outro lado são verdadeiros artigos de colecção no mercado imobiliário, para o qual existe uma grande procura. Além disso, até agora os monumentos foram dispensados dos requisitos da Portaria de Economia de Energia.
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Proteção de monumento na Alemanha
Do ponto de vista social, a proteção de monumentos é definitivamente justificada. O objetivo da proteção de monumentos na Alemanha é garantir um monumento como uma testemunha da história para o futuro. A proteção de monumentos históricos é legalmente definida e regulamentada nas leis de proteção de monumentos estaduais de cada estado federal. Os edifícios que a proteção de monumento incluiu na lista de monumentos do respectivo estado federal são considerados monumentos arquitetônicos.
Edifício antigo sob proteção de monumento © Verband Privater Bauherren eV
A preservação da estrutura do edifício histórico é o foco da preservação do monumento. Da mesma forma, pode haver grandes conflitos de interesse na proteção de monumentos, porque a preservação de um monumento tem muitas desvantagens para muitos construtores. Além dos altos custos de uma reforma completa de um prédio antigo em mau estado, há custos de manutenção durante o uso.
A chamada obrigação de manutenção do proprietário na fase de utilização está mesmo prevista na respectiva lei estadual de protecção do monumento, mas apenas no âmbito do razoável. Essas obras incluem, entre outras coisas
- Restaurando a capacidade de carga dos componentes,
- A manutenção da estrutura do telhado e da cobertura do telhado
- A secagem das paredes quando a umidade se acumula
- A reparação de rebocos e tintas.
Outros conflitos entre os interesses da proteção de monumentos e os proprietários de propriedades listadas surgem do aspecto da economia de energia. Como na maioria dos casos nenhum isolamento térmico pode ser aplicado às fachadas dos monumentos arquitetônicos, as perdas de calor através da envolvente do edifício e, portanto, os custos de aquecimento são correspondentemente elevados. A instalação de um sistema de aquecimento energeticamente eficiente em conexão com tubos de aquecimento isolados pode reduzir um pouco o consumo de energia de um edifício antigo. Conselhos sobre isso podem ser encontrados com um consultor de energia qualificado.
Procedimento para a renovação de um edifício classificado
Para a renovação de um imóvel classificado, a cooperação com as instituições de proteção do monumento é essencial. Informações sobre se e de que forma o edifício está listado também podem ser solicitadas aqui. A pessoa de contato aqui é a autoridade inferior de proteção do monumento.
Remodelação de edifício classificado: coordenação precisa com as autoridades
A localização da autoridade responsável pela localização do seu próprio edifício normalmente também pode ser consultada na cidade ou município. Uma olhada nas respectivas listas de monumentos também pode ajudar. No entanto, eles não são abrangentes e juridicamente vinculativos em todos os estados federais.
Casa de enxaimel protegida por monumento © Bauherren-Schutzbund eV
Os edifícios parcialmente protegidos, por exemplo apenas na área da fachada, são considerados monumentos históricos. Se todo o edifício estiver sob proteção de monumento, isso também afeta a estrutura da planta baixa, bem como os componentes no interior. As intervenções dentro do edifício também devem ser coordenadas com a autoridade de proteção do monumento inferior.
Uma primeira consulta com a autoridade deve ocorrer numa fase muito precoce da fase de planeamento da medida, uma vez que os requisitos de protecção do monumento podem ter uma influência considerável nos custos, no planeamento e na execução. No entanto, os requisitos exatos feitos pela autoridade de proteção do monumento só surgem com o pedido de uma licença que o proprietário de um monumento deve apresentar para medidas de renovação de todos os tipos.
Proteção do monumento: É melhor falar com as autoridades antes de comprar
Mesmo pequenas medidas de construção, como a aplicação de uma nova demão de tinta, estão sujeitas à aprovação. Juntamente com a permissão ao abrigo da lei de proteção de monumentos para implementar o projeto, o cliente também recebe quaisquer disposições acessórias que definem os requisitos para a medida.
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Financiamento para a renovação de monumentos arquitetônicos
Em comparação com uma renovação convencional de um edifício antigo, a renovação de um monumento acarreta custos mais elevados. No entanto, uma vez que a preservação de monumentos também é de interesse público, existem vários programas de financiamento na Alemanha para fornecer apoio financeiro aos proprietários de propriedades listadas. Em muitas cidades e municípios, existem programas de renovação urbana para os quais os desenvolvedores privados podem se inscrever para subsídios. Como um banco de desenvolvimento estadual, o KfW-Bank também está fazendo campanha para a renovação de monumentos com o programa especial de financiamento do Monumento da Casa de Eficiência KfW. Como acontece com todos os padrões de eficiência energética do Banco KfW, o foco aqui está em aumentar a eficiência energética do edifício.
Financiamento © Doc Rabe, fotolia.com
Para que os requisitos de uma casa eficiente possam ser conciliados com os requisitos de projeto de proteção de monumentos, os requisitos técnicos mínimos que são impostos pelo Banco KfW foram simplificados para monumentos arquitetônicos. Por exemplo, em vez de isolamento externo, o isolamento interno pode ser promovido a fim de preservar a aparência histórica da fachada. A candidatura é feita através do banco da empresa e deve ser acompanhada por um especialista em monumentos arquitetônicos e confirmada como elegível para financiamento.
