Trabalho próprio na renovação de edifícios antigos - O que posso fazer?
Na verdade, uma boa ideia: quem faz muito do seu próprio trabalho ao renovar edifícios antigos economiza custos de construção. No entanto, há vários aspectos a serem considerados ao calcular com sua própria força muscular. Por exemplo, habilidades manuais e tempo suficiente são necessários. Além disso, nem todo trabalho pode ser realizado como uma contribuição pessoal. No que se refere ao financiamento, deve-se levar em conta que uma superestimação das possíveis contribuições internas pode posteriormente gerar gargalos nos pagamentos.
Contribuição própria: wallpaper aqui © yunal1, fotolia.com
Requisitos básicos para renovar edifícios antigos por conta própria
Antes mesmo do cálculo, o cliente deve estimar exatamente quanto tempo, energia e habilidade está realmente disponível. Afinal, o trabalho interno que não é executado corretamente, como isolamento defeituoso ou instalação de janela defeituosa, pode posteriormente causar altos custos de acompanhamento. É por isso que é importante incluir um consultor especialista onde você não tem conhecimento próprio.
Dica: é particularmente importante não superestimar seu próprio desempenho. A renovação de edifícios antigos é frequentemente exigente, tanto fisicamente como em termos dos conhecimentos especializados necessários. Dica: Encontre os artesãos regionais mais baratos e empresas especializadas, compare as ofertas e economize até 30%. Informe-se agora sem compromissoNão perca de vista o tempo!
O trabalho interno consome tempo, muitos construtores só estão disponíveis para reforma após o trabalho ou no fim de semana. Além disso, há inexperiência e falta de prática, o que faz com que muito trabalho demore mais do que se fosse profissional. O período de construção mais longo resulta em mais custos acessórios, por exemplo, aluguel e juros adicionais. Para que o financiamento ainda seja justo, essa circunstância deve ser planejada desde o início.
Plano de construção preciso e cálculo de custo necessário © Marina Lohrbach, fotolia.com Dica: Os construtores que preferem reduzir o potencial de economia por meio de seu próprio trabalho para mais baixo do que muito alto estão indo bem.
Quais contribuições pessoais fazem sentido?
Muitos ofícios diferentes com tarefas diferentes se encontram em um canteiro de obras. Algumas delas podem ser facilmente realizadas pelo próprio construtor, para outras é aconselhável deixar a execução para uma empresa especializada:
- Ao construir a estrutura, os construtores podem fazer vários trabalhos auxiliares como operários da construção . Este comércio só pode ser assumido integralmente em casos raros, pois além de conhecimentos especializados, são necessários vários trabalhadores e muitas máquinas diferentes.
- Quando se trata de rebocar tetos, paredes e pisos , os construtores podem cuidar do trabalho preparatório e às vezes até assumir a construção das paredes. Na área do piso, por exemplo, o trabalho pessoal faz sentido para a instalação de contrapiso a seco. Os construtores só devem ousar engessar e rebocar se tiverem experiência e habilidades manuais.
- No que diz respeito às instalações elétricas, de aquecimento e sanitárias, aplica-se o seguinte: Muitos trabalhos só podem ser executados por técnicos qualificados. Isso inclui, por exemplo, o trabalho na caixa de fusíveis. A garantia desempenha um papel importante nessas áreas, portanto, seu próprio trabalho deve ser limitado a trabalhos preparatórios e auxiliares, como preparação de paredes.
- Quando se trata de design de interiores, há muitas maneiras de dar uma mão. Trabalhos de pintura e montagem ou instalação de revestimentos de pisos são alguns deles. No entanto, o mesmo se aplica aqui: habilidade e experiência são necessárias para um resultado perfeito e satisfatório.
Remodelação: Para quais profissões faz sentido fazer o seu próprio trabalho?
Importante: aconselhamento profissional para tarefas difíceis
Na área dos trabalhos estáticos, construtivos ou de física de edifícios, bem como em todas as áreas da vedação, o aconselhamento profissional é indispensável. Com um gerente de construção competente no local, o risco de erros de construção, que podem posteriormente levar a custos de acompanhamento, pode ser reduzido significativamente. Para este acordo, entretanto, acordos específicos, por exemplo, no que diz respeito à responsabilidade, devem ser feitos por escrito e com antecedência.
Antes do início da modernização - coordenação e análise dos planos © Bauherren-Schutzbund eV Dica: O apoio de artesãos experientes costuma ser um fator leve até mesmo para os bancos, que geralmente reconhecem apenas uma pequena parte de suas próprias contribuições.
DICA
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Contribuição pessoal e financiamento de construção
Sob o nome de “hipoteca muscular”, as contribuições pessoais desempenham um papel importante no financiamento da construção. Cálculos precisos devem ser feitos aqui, assim como os bancos. Porque se você superestimar seu próprio trabalho no cálculo e não levar em conta os custos acessórios devido aos tempos de construção mais longos, você pode ter problemas de pagamento porque o valor do empréstimo não é suficiente. Se quiser ficar do lado seguro, siga as avaliações do banco, que costuma reconhecer as contribuições pessoais de até no máximo 15% do custo da construção.
A coisa com a garantia
Apesar de todas as vantagens, renovar prédios antigos internamente tem uma desvantagem decisiva: se ocorrerem danos conseqüentes devido a um trabalho deficiente, não há garantia. Em caso de danos, o construtor deve fazer as melhorias por conta própria. O mesmo se aplica se ajudantes privados voluntários trabalharem na reforma.
Contribuição pessoal no canteiro de obras: vantagens e desvantagens
Também pode ser problemático se apenas parte do trabalho for realizado como trabalho pessoal. Nem sempre é possível distinguir claramente se o cliente ou o artesão envolvido é o responsável. Isso geralmente leva a disputas. Uma possível solução são acordos precisos com as empresas executoras e a assunção exclusiva de trabalho que não afeta quaisquer reclamações de garantia.
Dica: Se amigos e parentes ajudarem, eles devem ser registrados na associação de seguro de responsabilidade do empregador. Em caso de acidente, o cliente fica coberto.