Obrigações de retrofitting ao construir em edifícios existentes
Se um edifício for reformado, a atualização energética geralmente também desempenha um papel importante. A versão atual do Regulamento de Economia de Energia (EnEV) especifica uma série de regras, por exemplo, no que diz respeito à substituição do aquecimento, renovação do teto do piso superior ou isolamento da linha. Ao mesmo tempo, porém, também existem alguns erros.
O ENEV especifica regras para reforma © marco2811, fotolia.com
O isolamento do teto do último andar
De acordo com o EnEV, o teto do piso deve ser isolado do sótão sem aquecimento. No entanto, isso não é necessário em todos os casos, mas apenas nas seguintes condições:
- O edifício existente é aquecido anualmente por pelo menos quatro meses e um mínimo de 19 graus.
- O teto do último andar é adjacente a um espaço de telhado não aquecido e não atende aos requisitos de isolamento térmico mínimo de acordo com DIN 4108, Parte 2.
A obrigação de isolar existe desde 2015 nas referidas condições, podendo ser aplicada uma multa até 50.000 euros em caso de incumprimento.
Isolamento do teto do último andar © Isover, Schwaebisch Hall
Isole o teto do porão
O isolamento de um teto de porão não isolado não é uma das obrigações de retrofit do EnEV. Esta medida é sempre sensata, uma vez que um piso frio é desconfortável para os residentes e cria requisitos adicionais de energia de aquecimento.
Isole o teto do porão © IVPU Dica: Encontre os artesãos regionais mais baratos e empresas especializadas, compare as ofertas e economize até 30%. Informe-se agora sem compromisso
Isolamento das paredes externas do prédio antigo
Se um edifício antigo está sendo reformado, então pelo menos um teste das paredes externas no que diz respeito à estanqueidade e ao isolamento térmico faz sentido para evitar correntes de ar e perdas de calor. As janelas também devem ser verificadas cuidadosamente e substituídas, se necessário. No entanto, não há obrigação fundamental de reformar edifícios para torná-los energéticos.
Isolamento de fachadas © fotolia.com
Recomendações do certificado energético
Se um passe de energia for emitido para um edifício antigo, ele não apenas conterá os parâmetros específicos de energia do edifício, mas também recomendações de modernização para melhorar o padrão de energia. O proprietário pode implementar isso, mas não há obrigação de fazê-lo.
Casa do passe de energia © Deutsche Energie-Agentur GmbH (dena) Dica: Um consultor de energia deve ser consultado antes de uma reforma, mesmo se você já tiver um passe de energia. Os custos de uma consulta no local podem ser financiados pelo BAFA mediante solicitação.
Erros em torno da renovação da fachada
A seção 9 do EnEV 2014 regulamenta os requisitos de energia para renovação de fachadas. Em contraste com as versões anteriores antes de 2009, os requisitos não dependem mais da orientação da superfície da fachada. Hoje aplica-se o seguinte:
- Os requisitos de isolamento térmico da portaria apenas têm de ser cumpridos para a parte da fachada que está a ser renovada.
- Se a área da fachada renovada for no máximo 10% da mesma área do componente externo, a modernização de acordo com o EnEV não é necessária, sendo aplicáveis os requisitos de isolamento térmico mínimo das normas de construção.
Substituição de caldeira
A obrigação de substituir caldeiras antigas existe quando o sistema existente não funciona mais economicamente. De acordo com o § 5º do EnEV, apenas podem ser exigidas medidas que também sejam economicamente justificáveis e sensatas. Isso significa que os custos de uma nova caldeira são amortizados dentro de um período de tempo razoável, graças à economia de energia correspondente. A obrigação de retrofit existe nos seguintes casos:
- A caldeira foi instalada antes de 1º de outubro de 1978 e funciona com combustíveis líquidos ou gasosos.
- A potência nominal está entre 4 e 400 quilowatts.
- A caldeira não se enquadra nas exceções mencionadas no EnEV, como caldeiras para combustíveis especiais, sistemas que se destinam exclusivamente ao preparo de água quente ou fogões de cozinha.
Caldeira velha © Tinadefortunata, fotolia.com Dica: Se as condições para uma obrigação de retrofit forem satisfeitas, no entanto, os proprietários não podem invocar a falta de rentabilidade.
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Renovação sob proteção de monumento
Para monumentos arquitetônicos, o EnEV oferece uma exceção no que diz respeito ao requisito de certificado energético de acordo com o § 16 e isenta o proprietário dessa tarefa ao realocar e vender edifícios listados. No entanto, se a envolvente do edifício for renovada energeticamente e a verificação EnEV for baseada em todo o edifício (regra de 140 por cento), um certificado de requisito deve ser emitido.
Renovação sob proteção de monumento © Doc Rabe, stock.adobe.com
Nenhuma obrigação de retrofit para herdeiros?
Os proprietários de edifícios residenciais com no máximo 2 unidades residenciais, habitadas pelo proprietário, estão isentos das obrigações de retrofitting de acordo com o EnEV. No entanto, esta exceção não se aplica aos herdeiros, pois também se trata de uma mudança de propriedade. Neste caso, a reforma deverá ser realizada, mas com carência de 2 anos a partir da data da transferência do titular.
Mais informações também podem ser encontradas em www.enev-online.com
