Especialistas em construção - importante desde o início

Dificilmente uma casa é construída sem deficiências - até mesmo os incorporadores imobiliários admitem isso, se não com tanta satisfação. Como profissionais, eles ainda têm menos problemas com esse fenômeno. Mas os construtores de casas particulares que não sabem se virar muitas vezes só percebem quando as chaves são entregues que algo está errado - ou até mais tarde. Uma vez que o preço de compra tenha sido pago integralmente, é difícil aplicar melhorias. Contratar um agrimensor desde o início é, portanto, um bom conselho. Claro, seu suporte também é útil se os defeitos forem encontrados depois de muito tempo.

Antes do início da modernização - coordenação e análise dos planos © Bauherren-Schutzbund eV

Nenhuma compra de casa sem especialistas - especialmente com edifícios antigos

Você deve fazer um seguro de seus serviços se quiser comprar um imóvel usado. O comprador médio simplesmente não é um especialista e não pode necessariamente identificar defeitos. Um bom especialista também pode dar uma ideia dos custos envolvidos nas medidas de renovação necessárias - e esta informação é extremamente importante para as negociações de preço no momento da compra. Finalmente, um agrimensor também pode expressar uma opinião bem fundamentada sobre se um preço de compra é apropriado. A vistoria com o perito de obras deve, definitivamente, ocorrer antes da nomeação do notário para a compra de uma casa. Se for difícil para o vendedor fazer isso, a maior desconfiança possível é apropriada.

O que faz um topógrafo de edifícios

Durante a inspeção, o vistoriador do edifício examina a casa de cima a baixo. A umidade no porão e a estanqueidade do telhado são dois pontos importantes, mas não todos. A tecnologia de construção merece a maior atenção, também porque pode esconder uma grande necessidade de investimento. Um especialista em construção também pode fornecer informações sobre o estado energético da casa. E ele sabe avaliar os desejos do futuro proprietário - se for absolutamente necessária uma janela adicional na sala, mas isso não é possível por razões estáticas ou de lei de construção, isso deve ficar mais claro antes da nomeação do notário.

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Novos edifícios também apresentam defeitos

O aconselhamento especializado em um estágio inicial de um projeto de construção é importante para um novo edifício. A melhor coisa a fazer é obter suporte ao assinar um contrato de construção. Somente se você concordar exatamente com o que deseja, todos os desejos serão realizados no final. Conselhos sobre celebração de contratos e planejamento são apenas o começo. É importante que o agrimensor garanta que o construtor receba o que pediu e pelo qual deve pagar. Isso requer marcações no local da construção e uma boa documentação em palavras e imagens é importante.

O agrimensor também entra em ação novamente durante a inspeção do prédio. Ele participa do protocolo de aceitação por escrito, no qual os defeitos também são documentados, e controla sua eliminação e cumprimento dos prazos acordados.

Bons especialistas são raros

Como você encontra um topógrafo de edifícios? Claro, as listas telefônicas estão cheias deles, o Google também conhece uma miríade. Existem também grandes fornecedores, por exemplo, associações como a Bauherrn-Schutzbund e a Associação de Construtores Privados. Você também pode consultar os sites das câmaras de indústria e comércio que mantêm listas de especialistas em todo o país. Os centros de consumo também oferecem consultoria de construção e, em seguida, existem organizações comerciais como TÜV e Dekra. Você pode obter bons conselhos de diferentes lados.

O melhor a fazer é entrar em contato, indagar sobre modalidades e custos, e escolher aquele com quem a química parece mais provável. Um pouco de sorte sempre está envolvido. Deve-se abster-se de especialistas que possam ser atribuídos a qualquer grupo de interesse. Se utilizar um dos clubes ou empresas mencionados, deve ter a certeza de que está sempre a lidar com o mesmo especialista e não será transferido de um para outro. Com "lutadores solitários" deve-se tentar descobrir se eles já têm alguma experiência.

É essencial que os especialistas em construção sejam nomeados publicamente e empossados. Porque a designação do especialista em construção por si só não é protegida por lei. No entanto, pode haver um problema prático - não há um número suficiente desses especialistas em construção nomeados publicamente e juramentados na Alemanha. Freqüentemente, leva muito tempo para conseguir uma consulta - e você realmente não tem esse tempo quando compra uma casa ou quando se trata de lidar com os danos que ocorreram. Apenas em um piscar de olhos e apenas por enquanto você pode recorrer a outro engenheiro civil ou arquiteto. Quanto maior o dano parece, mais importante é esperar pelo especialista certo.

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Taxas são dinheiro bem gasto

Se você levar em conta que os defeitos realmente ocorrem em todos os projetos de construção, os custos para o especialista em construção valem a pena. Um contrato é inicialmente celebrado para o seu trabalho, incluindo um acordo de honorários. Muitas vezes são acordados montantes fixos, para uma casa unifamiliar tem de calcular cerca de 2.000 euros. Se você for cobrado por hora, serão aplicadas taxas por hora entre 60 e 130 euros. Você também deve falar sobre isso abertamente no primeiro contato. Sem um acordo específico, será cobrada uma “taxa normal” e pode haver ideias diferentes sobre o que é.

Por fim, uma observação para todos que desejam tentar impor algo mais do que o apropriado: Se o cliente fizer especificações que vão no sentido de um relatório de cortesia, o especialista deve rejeitar o pedido. O avaliador também não tem permissão para ocultar fatos desvantajosos. Se um especialista sugerir ser flexível nesse ponto, provavelmente você não está lidando com um especialista confiável.