Renovação de telhados em edifícios antigos: isso é importante

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Renovação de telhados em edifícios antigos: isso é importante

Renovação de telhados em edifícios antigos: isso é importante

Os edifícios antigos são encantadores, têm história e personalidade. Mas: Independentemente de você ter vivido em um prédio antigo por muitos anos ou talvez por gerações, ou apenas comprado um prédio antigo, mais cedo ou mais tarde você enfrentará um desafio - a renovação da casa. Isto é particularmente sobre a renovação do telhado. Por outro lado, as coberturas, dependendo do material utilizado, precisam ser renovadas após 20 a 80 anos.

Os telhados em edifícios antigos são geralmente pouco ou nada isolados. Portanto, ao renovar o telhado de um edifício antigo, um isolamento eficiente deve ser instalado © khorixas, stock.adobe.com

Por outro lado, os edifícios antigos costumam ter um isolamento insuficiente ou mesmo nenhum isolamento no telhado. Depois de uma reforma no telhado, o charme de um prédio antigo pode ser apreciado ainda melhor. Porque: O clima de vida melhora e os custos de aquecimento diminuem. No entanto, existem algumas questões e armadilhas a considerar ao renovar o telhado de um edifício antigo. Neste artigo, você descobrirá o que são e como pode resolvê-los.

Renovação de telhados em edifícios antigos: observar EnEV

Prédios antigos que não foram reformados extensivamente nos últimos anos muitas vezes têm uma deficiência: eles são insuficientemente ou nada isolados. Existem várias razões para isso: Por um lado, os custos de energia ainda eram muito baixos quando a propriedade foi construída. Os custos de energia não representavam, portanto, um grande encargo financeiro para os proprietários, e a consciência climática e ambiental também era muito pouco difundida na época em que muitos edifícios antigos estavam sendo construídos. E a qualidade dos materiais de isolamento modernos melhorou significativamente nas últimas décadas.

Bela vida sob o telhado: como parte de uma renovação do telhado do antigo edifício, o sótão pode ser convertido em um novo espaço de vida © Ingo Bartussek, stock.adobe.com

Com a introdução da Portaria de Economia de Energia, ou EnEV para breve, os proprietários também são obrigados a economizar energia sob certas condições. Isso inclui, por exemplo, que os proprietários que moraram em suas propriedades antes de 2002 devem cumprir certos padrões mínimos de isolamento ao renovar seus telhados. Se um cliente não cumprir os requisitos do EnEV, corre o risco de multas severas.

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Cobertura de telhado, isolamento ou renovação completa

O termo renovação do telhado é um termo genérico para um grande número de diferentes tipos de trabalho no telhado. Que inclui:

Substituição da cobertura do telhado
Troca / nova instalação de isolamento
Renovação da estrutura do telhado
Renovação de um sistema de drenagem do telhado

As medidas necessárias dependem do caso individual: Antes de iniciar os trabalhos, deve ser consultado um consultor de energia ou - no caso de medidas de construção maiores - um arquitecto. Eles podem avaliar quais medidas são necessárias agora ou no futuro próximo. Freqüentemente, é mais econômico agrupar o trabalho em vez de executá-lo em vários estágios.

Importante: se você está planejando renovar seu telhado, faz todo o sentido considerar a conversão do sótão em um espaço habitável. Por outro lado, a cobertura do telhado deve ser sempre verificada antes das obras de interior de um sótão. Porque a extensão do telhado é o momento ideal para a renovação de uma cobertura.

A questão central na renovação de edifícios antigos: o isolamento do telhado

Isolamento incluindo filme de barreira de vapor © Bauherren-Schutzbund eV

Com exceção de edifícios antigos muito antigos, onde a estrutura do telhado também deve ser substituída, a renovação do telhado de edifícios antigos envolve principalmente dois tópicos: a nova cobertura e o isolamento que, pelo menos, atendem aos requisitos do EnEV. Dependendo se uma nova cobertura é necessária, diferentes métodos de isolamento são usados:

Isolamento de sótão
Este é o tipo mais simples de isolamento: os painéis de isolamento são colocados no teto do piso superior (piso no sótão). O efeito isolante é ótimo, mas os custos são baixos. No entanto, o sótão não pode ser usado como espaço habitacional. Porque o sótão em si não é isolado, apenas o andar de baixo.
Isolamento acima da viga
Esta é a forma mais eficaz de isolamento do telhado: o material de isolamento é aplicado acima das vigas e abaixo do telhado. Portanto, é necessária uma cobertura completa do telhado. Como regra, este método só é usado se o telhado também precisar ser refeito.
Entre o isolamento da viga
Se a cobertura ainda estiver intacta, o material de isolamento pode ser instalado entre as vigas. O desafio aqui é que os elementos de isolamento são inseridos entre as vigas verticais sem rachaduras. Porque essas rachaduras representam pontes térmicas, o ar quente escapa por elas. O que é ainda mais grave, porém, é que a água pode se depositar aqui, o que pode danificar a própria estrutura do telhado.
Combinação de isolamento entre e sob a viga
Para garantir que não haja pontes térmicas, o isolamento entre as vigas pode ser complementado com o isolamento sob as vigas. No caso de isolamento sob a viga, as placas de isolamento são colocadas como uma segunda camada. A desvantagem desse método é que ele reduz o espaço disponível sob o telhado. Se o sótão for convertido em área habitável, isso pode ser uma desvantagem.

Isolamento de sótão: qual isolamento é o correto? © Silke Brehm

Geradores de custos: nova estrutura do telhado

Existem várias razões pelas quais a estrutura do telhado é renovada ao renovar um edifício antigo:

Idade da armação do telhado : afeta principalmente edifícios históricos onde as vigas do telhado apodreceram com o passar dos anos. Isso geralmente pode ser visto do lado de fora: os telhados parcialmente “caem” corretamente.
Danos na estrutura do telhado : Uma estrutura do telhado pode ser danificada por fortes tempestades de tal forma que precisa ser substituída. Mais frequentemente, no entanto, uma armação de telhado sofre quando há vazamentos no telhado. Se a umidade penetrar por um longo período de tempo, a madeira pode sofrer de forma que a capacidade de carga não seja mais garantida.
Conversão do sótão : A renovação do telhado é frequentemente usada para converter ou expandir o sótão. Então, por exemplo, um espaço de rastreamento é substituído por um telhado de piso inteiro. Nesse caso, é importante que haja leis de construção e aspectos estruturais a serem considerados.

A construção de uma estrutura de telhado é uma das tarefas mais complexas envolvidas na construção de uma casa. A substituição de uma estrutura de telhado é correspondentemente complexa, o que acarreta custos correspondentes.

Como parte da renovação do telhado do antigo edifício, a estrutura existente deve ser protegida. Isso também inclui proteção adequada contra intempéries durante o trabalho de cobertura. © Sonja Birkelbach, stock.adobe.com

Cobertura do telhado: seleção de materiais com senso de proporção

A cobertura do telhado é a parte do telhado que está mais exposta às intempéries. Sua vida útil é, portanto, comparativamente curta em relação à estrutura do telhado. Dependendo da escolha do material e das condições climáticas, um novo telhado é devido a cada 20 a 80 anos. Ao escolher a cobertura, você não deve prestar atenção apenas aos custos de aquisição.

Cobertura de telhado © roboriginal, fotolia.com

Por causa da vida útil diferente, materiais de cobertura supostamente baratos podem ser a opção mais cara a longo prazo. Além disso, a cobertura do telhado deve corresponder à aparência geral da casa. E em alguns casos é mesmo necessário cumprir os regulamentos de construção, de modo que nem todos os materiais podem ser usados para a cobertura.

Visão geral dos custos de renovação do telhado

O custo da renovação do telhado depende de muitos fatores diferentes. A visão geral a seguir pode fornecer apenas uma primeira dica. Antes de uma renovação do telhado, é absolutamente aconselhável obter várias estimativas de custos de diferentes fornecedores e compará-las cuidadosamente em termos de preço e qualidade.

Cobertura (custos de material): 3 a 100 euros por metro quadrado
Isolamento : 20 a 150 euros por metro quadrado
Treliça de telhado : 50 - 80 euros por metro quadrado (com formas complexas também significativamente maiores)
Custos de mão de obra para: cobertura do telhado, desmontagem da estrutura do telhado
Cobrir o telhado (proteção contra intempéries) durante o trabalho: 1000 euros para um telhado padrão
Drenagem do telhado : 1000 - 2000 euros com telhado padrão
Instalação de novas janelas : 300 - 500 euros por peça (para janelas padrão)

Info: Financiando a reforma do telhado

A renovação do telhado pode reduzir significativamente os custos contínuos de energia. Além disso, a renovação do telhado pode gerar espaço adicional que pode ser alugado. Existem também diferentes opções de financiamento para financiar a renovação do telhado:

Programas de financiamento do KfW (instituição de crédito para reconstrução)
Programas regionais: um consultor de energia pode fornecer informações aqui

Info: Renovação de telhados em edifícios antigos: cuidado com as substâncias nocivas

Independentemente de ser para o isolamento ou para a cobertura: materiais de construção que são prejudiciais à saúde eram frequentemente usados em edifícios antigos mais jovens das décadas de 1950 a 1970. Que inclui:

Painéis Eternit para cobertura
Eternit como um material isolante

Esses e outros materiais de construção são cancerígenos. Portanto, regulamentos especiais de segurança se aplicam durante a desmontagem. Os especialistas podem avaliar se os materiais de construção existentes são perigosos para a saúde.

Num relance

Ao renovar o telhado de um edifício antigo, o foco principal é geralmente a introdução de isolamentos modernos que estejam em conformidade com o EnEV. Os proprietários de edifícios têm diferentes opções de isolamento: