Quanto custam as renovações e renovações? Importante: o cálculo correto

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Quanto custam as renovações e renovações? O cálculo correto é o que conta.

Quanto custam as renovações e renovações? O cálculo correto é o que conta.

Quando você compra uma casa, o preço de compra não é suficiente - muitas vezes os custos de renovação ou mesmo renovação são adicionados. Há casos em que essas despesas são tão altas quanto o preço de compra. Mas mesmo que você tenha uma casa e queira fazer um projeto de reforma, você quer saber quanto custará a reforma.

Você pode fazer algo de bom com uma casa tão velha. Mas quanto custa a renovação?
© maho, stock.adobe.com

Nesse caso, você terá que viver com a decepção: você não vai descobrir aqui, nem encontrará nenhum outro site. Você também não obtém uma fórmula simples para calculá-lo. No entanto, é claro que você pode obter ajuda aqui.

Custos de renovação - não um cálculo simples

Por que não mais? Porque existem tantos fatores que não podem ser acomodados em fórmulas gerais. Hoje a indústria da construção é boa e os preços aumentam constantemente. Algumas informações podem ficar desatualizadas em breve. No entanto, isso não se aplica a todos, mas principalmente nas áreas metropolitanas. No campo você pode encontrar artesãos com mais frequência - e eles poderiam ser um pouco mais baratos.

Depois, há a questão das contribuições pessoais. Dificilmente existe uma profissão em que você não possa dar uma mão - mas isso depende do orçamento de tempo, motivação e habilidade - esses são fatores individuais sobre os quais não podem ser feitas declarações gerais. Mas se você não quiser fazer nada sozinho, não lerá mais aqui, mas simplesmente obtenha estimativas de custo de artesãos.

Calcule os custos de renovação: nenhum cálculo simples

Bem, você não pode entrar em todos os detalhes antes de comprar uma casa. Portanto, algumas dicas devem ser fornecidas aqui na ordem de magnitude. Uma avaliação correta dos custos de renovação ao comprar um edifício também inclui o reconhecimento da necessidade de renovação . Porque ignorar uma reforma devida pode tornar um cálculo sem valor muito mais rápido do que um preço errado por metro quadrado de piso.

Também alertamos expressamente contra calculadoras de custos de reforma oferecidas na Internet. Às vezes é muito detalhado - inserir uma haste em uma grade de madeira custa 152 euros, uma base de chuveiro 445 euros. Isso finge que os custos podem ser calculados com antecedência para o euro mais próximo, mesmo que o site alerte para esse efeito. Na verdade, geralmente apenas informações muito aproximadas podem ser fornecidas.

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Está tudo nos detalhes

Acima de tudo, depende das condições locais . Se uma parede precisa ser rebocada, o substrato pode ou não exigir um primer. O recondicionamento de uma escada por um artesão pode ser consideravelmente mais caro dependendo do material ou da extensão do dano. Se você isolar uma parede externa, pode ser necessário aumentar a saliência do telhado - mas uma calculadora de custo de renovação não pode detectar nada disso.

Bombas de calor ar / água: uma reforma geralmente inclui um novo sistema de aquecimento. Uma grande quantia de quatro dígitos é rapidamente perdida. © kange-studio, stock.adobe.com

Se você olhar os preços usados por todos esses computadores, as seguintes ordens de magnitude resultam para algumas grandes empresas . Isso significa um padrão médio, por exemplo, para banheiros e janelas.

Isolamento de fachadas 100 a 180 euros por metro quadrado, dependendo do material
Isolamento do teto da cave 60 euros por metro quadrado
Pintura da fachada 30 euros por metro quadrado
Gesso externo 70 a 80 euros por metro quadrado
Novo sistema de aquecimento 10.000 euros
Isolamento de telhado com cobertura de 300 euros por metro quadrado
Extensão do telhado de 600 euros por metro quadrado de espaço útil
Novas janelas 600 euros cada
Nova casa de banho 8.000 euros

Custos de renovação: você tem que contar com esses preços

É melhor levar um especialista com você para estimar os custos de renovação ao comprar uma casa. Claro, você geralmente só tem uma impressão na primeira visita e não quer contratar um especialista imediatamente. No entanto, há alguns danos que você pode reconhecer no momento e incorporar em outras considerações.

Sinais de necessidade de renovação

Você deve dar uma olhada no sistema de aquecimento , especialmente no ano de construção. Se foi instalado antes de 1984, deve definitivamente ser substituído. As caldeiras instaladas posteriormente não devem ter mais de 30 anos - com exceção das caldeiras de condensação ou de baixa temperatura. Você pode obter uma nova caldeira a gás para uma casa unifamiliar por 5.000 euros, mas também pode gastar consideravelmente mais em edifícios maiores ou outras tecnologias.

É hora da renovação © animaflora picsstock, stock.adobe.com

Se você vir muitos depósitos de calcário nas torneiras, isso pode indicar um sistema de tubulação de água desatualizado . Claro, isso também depende do teor de cal da água. Se você pode ver os acessórios antigos, pode assumir que os tubos nas paredes são pelo menos tão antigos = "". Os tubos de chumbo devem ser substituídos.

Se você encontrar apenas algumas tomadas nas salas e fusíveis aparafusados na caixa de fusíveis, a instalação elétrica deve ser reconstruída. Isso facilmente totaliza 50 euros por metro quadrado de espaço vital.

Se você encontrar essas travas de parafuso, isso indica que toda a instalação elétrica está desatualizada. © M. Schuppich, stock.adobe.com

Os poluentes são uma armadilha de custos muito séria . Em primeiro lugar, o amianto, que foi instalado na forma de amianto corrugado como cobertura, especialmente para anexos, e painéis de fachada com aditivos de amianto. Existem também adesivos nocivos que são usados para colar pisos de parquete. Este problema não é imediatamente aparente, mas deve ser levado em consideração ao encontrar pisos de parquete mais antigos.

Fachwerk é um impulsionador de custos de alto nível. Acontece repetidamente que novos pontos enfermos aparecem depois que as vigas são expostas. Superficialmente, você pode fazer um primeiro teste ao visitar a casa e bater na madeira com os nós dos dedos - se soar opaca, a madeira está podre e deve ser substituída.

Rachaduras na fachada sempre merecem atenção especial. Se passarem de dentro para fora, são principalmente fendas de assentamento. Se as mudanças não continuarem, podem ser fechadas com argamassa. No entanto, também podem ter ocorrido danos nas tubulações de água e de aquecimento.

Se houver uma faixa na parede da casa no gesso externo onde há eflorescência ou o gesso está caindo, isso indica aumento de umidade . Até certo ponto, isso pode ser ignorado, mas se torna um problema se a umidade também vazar para dentro e causar o crescimento de mofo. Existem maneiras elaboradas de se livrar da umidade, mas você precisa fazer um orçamento de pelo menos uma quantia alta de quatro dígitos.

Onze regras de ouro para estimar os custos de renovação

Antes de comprar uma casa, peça a um especialista em construção que analise a propriedade - ele pode avaliar melhor a necessidade de renovação e também indicar onde existem riscos.
Defina com precisão os padrões do redesenvolvimento. O material para um piso de tábuas pode ser dez ou vinte vezes mais caro que o laminado.
Planeje o processo de redesenvolvimento para que as coisas possam ser movidas se os custos explodirem. O jardim de inverno ainda pode ser adicionado três anos depois, o novo sistema de aquecimento pode ser mais urgente.
Se você calcular com moderação com o motivo oculto de fazer melhorias posteriormente, isso pode ser mais caro no geral. Se você comprar os objetos higiênicos baratos primeiro e depois os caros dois anos depois, também terá gasto o dinheiro nos objetos baratos.
Como um não profissional, não acrescente 10%, como os especialistas, mas 20% para o imprevisto.
Não superestime o escopo de seu próprio trabalho. A maioria dos trabalhos leva mais tempo do que você pensa, se você não for um profissional.

Não se esqueça de todos os custos acessórios que não estão diretamente relacionados a mão de obra e material. Isso começa com taxas para licenças de construção e uso do espaço público da rua e se estende a taxas para arquitetos ou gestores de obras até a eliminação de resíduos de construção.
A sua propriedade é um edifício listado? Isso acarreta requisitos que tornam a reforma mais cara. Antes de fazer o cálculo, você definitivamente deve falar com a autoridade de proteção de monumentos sobre os requisitos que serão feitos.
Obtenha várias estimativas de custo para cada comércio. Quanto mais precisamente você formula o pedido, mais fácil é comparar as ofertas.
Para o financiamento do empréstimo, você deve precisar de um cálculo dos custos de renovação; você não deve fazer isso sozinho com uma calculadora de custos de renovação, mas sim por um especialista.
Em contrapartida, verifique as possibilidades de envolvimento do setor público no financiamento. Pode haver concessões para edifícios listados e concessões ou empréstimos com desconto para renovações com eficiência energética.