Uma casa velha - não é a certa para todos: Os custos por si não decidem
Faz sentido comprar uma casa velha? Esta pergunta não pode ser respondida com um sim ou não. “Depende” - essa é a única informação admissível. Nesta visão geral você pode ler o que é importante.
Prédios antigos têm seu charme e podem até parecer modernos. Mas nem todo projeto faz sentido © virtua73, stock.adobe.com
Em primeiro lugar, comprar uma casa é uma questão de dinheiro. Uma casa usada é sempre mais barata do que uma nova. Claro, seria completamente errado simplesmente colocar os dois preços de compra lado a lado. Existem alguns outros custos a serem considerados.
Compra: Sempre há custos adicionais
Em geral, na compra de uma casa, incidem sempre as despesas de cartório, as despesas de inscrição no registo predial e o imposto de transmissão de bens imóveis. Pode haver custos adicionais para o corretor. Isso é regulamentado de forma diferente de estado para estado e pode haver acordos especiais entre o corretor e o vendedor. É importante esclarecer esta questão atempadamente - se se trata de um edifício antigo ou novo.
A lista de custos está completa para edifícios novos, mas não para edifícios antigos. No caso de casas antigas, pode haver custos adicionais para renovação, reforma e conversão. Os montantes envolvidos são consideráveis e não podem necessariamente ser estimados de antemão - o que complica as coisas.
A renovação significa principalmente colocar papel de parede e pintar as paredes, as portas também podem ter que ser renovadas ou os banheiros revestidos de novo. Para as primeiras considerações, você pode estimar os custos com os computadores apropriados da Internet; você será mais bem servido com as estimativas de custo dos artesãos. Isso também se aplica a conversões - dificilmente uma casa é construída da maneira que um comprador gostaria que fosse. Há sótãos a serem ampliados, paredes a serem arrancadas, janelas a serem ampliadas, uma garagem a ser adicionada e coisas do gênero. Também aqui é aconselhável obter estimativas de custos ou, pelo menos, estimativas aproximadas e não vinculativas de artesãos.
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Renovação: cálculo por especialista
Também é importante considerar qual trabalho deve ser feito imediatamente e qual deve ser feito até um momento posterior. Você também pode levar em consideração seu próprio trabalho, mas faça-o com cautela. Isso também se aplica a grandes trabalhos de renovação, que é melhor deixar para um especialista em construção calcular. É necessário ter em mente desde o início que certas medidas de economia de energia são obrigatórias.
Um inspetor de edifícios pode fornecer conselhos valiosos © auremar, stock.adobe.com
Claro, se você está pensando em uma casa usada, você gostaria de ter informações o mais cedo possível se isso faz sentido. É por isso que você já pode prestar atenção a algumas coisas durante a primeira inspeção, que indicam possíveis medidas de renovação. Manchas de umidade ou mofo no porão podem indicar um problema de umidade. Você pode descobrir quantos anos = "" o aquecedor tem? Com mais de 20 anos ela está se aproximando do fim de sua vida. As janelas de vidro simples devem ser substituídas, as janelas de vidro duplo também, se estiverem com correntes de ar ou não fecharem bem. Não há como evitar o isolamento sensato do edifício - esse costuma ser o maior fator de custo. Vestígios de umidade no sótão indicam que o telhado não é estanque.Rachaduras nas paredes também podem indicar problemas - mas não precisam ser.
Rachaduras nas paredes não precisam ser um problema sério, mas devem causar suspeitas. © Animaflora PicsStock, stock.adobe.com
Fatores de custo de proteção de tempo e monumento
A proteção de monumentos também pode ser um fator de custo em edifícios antigos. Esses requisitos podem tornar um projeto consideravelmente mais caro, por exemplo, quando se trata de substituir janelas. Algumas conversões não são permitidas por causa da proteção do monumento. Existem bolsas, mas não compensam os custos adicionais.
Uma reforma sob a proteção de um monumento é um grande desafio © Doc Rabe, stock.adobe.com
Se você comprar uma casa usada, a passagem do tempo também é um fator de custo. Se os inquilinos ainda morarem no prédio, você terá a renda do aluguel, mas terá que esperar até que a casa esteja vazia antes de se mudar ou fazer reformas. Se uma grande reforma ou reforma estiver pendente, você também não pode se mudar imediatamente, então você ainda pode pagar o aluguel do antigo apartamento, mas também os juros do empréstimo. Um ano não é muito para uma renovação - e isso rapidamente soma uma soma de cinco dígitos.
Todas essas considerações devem ser feitas com muito cuidado. No final das considerações, há uma soma no recibo - ou seja, o valor que você terá que gastar com a casa usada no total. Pode haver um segundo número, nomeadamente o preço de um novo edifício adequado. Mas então começa a parte mais emocionante do processo de pesagem, ou seja, a inclusão das necessidades pessoais, circunstâncias e possibilidades que o acompanham.
A localização é um fator
Para alguns, por exemplo, a localização é crucial. Alguns querem que seja particularmente silencioso, outros querem as melhores ligações de transporte possíveis, outros querem os caminhos mais curtos possíveis para fazer compras. São coisas que influenciam a qualidade de vida por muitos anos e podem, portanto, desempenhar um papel importante na decisão.
A reforma de um prédio antigo não deve ser menosprezada © maho, stock.adobe.com
Há também um trabalho de pesquisa a fazer sobre este ponto. Claro, você pode verificar as condições locais. Mas você não vê como eles vão mudar. Existem projetos de construção importantes na área que poderiam mudar o ambiente de vida? Que opções o plano de desenvolvimento permite? Você pode descobrir coisas assim na cidade ou na comunidade. Onde você nunca pode estar completamente protegido de surpresas - já no próximo ano os projetos podem ser decididos que ninguém sabe ainda.
Mas um prédio antigo também é - e isso não deve ser subestimado como fator - uma questão de mentalidade, temperamento, preferências pessoais. No prédio antigo, você pode ter que fazer mais concessões estruturais, porque tudo já está lá que você pode fazer exatamente de acordo com suas próprias ideias no novo prédio. A pergunta deve ser feita até que ponto você está pronto para isso.
Um prédio antigo não é um prédio novo
Obviamente, nenhum edifício antigo está em dia com a tecnologia e a legislação mais recentes. Para alguns, as alturas mais baixas dos quartos são aceitáveis, para outros não. Para alguns, o piso de tábuas usadas faz parte do ambiente, para outros tem que ter uma aparência chique e nova. Alguns querem um chuveiro ao nível do chão, outros podem fazê-lo com uma banheira que ainda esteja de pé.
Em geral, o ambiente é um fator. Um jardim encravado e harmonioso é uma grande vantagem para alguns, outros querem gramados ingleses e de forma alguma cantos cobertos de vegetação.
Uma casa em enxaimel com todas as suas particularidades é um sonho para alguns, um pesadelo para outros. Algumas pessoas adoram viver em uma casa sabendo que lá viveram gerações, para outras é importante que tudo seja novo e representativo.
Nervos para o canteiro de obras?
Outro aspecto deve ser mencionado - quanto mais extensa a reforma, e quanto menos você quiser contratar um gerente de obra ou arquiteto, mais você terá que cuidar de si mesmo. Talvez seja necessário obter licenças e planejamento, o material precisa ser selecionado e encomendado, os artesãos precisam ser comissionados e coordenados e, de vez em quando, você precisa ser visto no canteiro de obras - mesmo quando não cabe. Alguns acham isso emocionante, outros horrível.
Nem todos são feitos para suportar o caos da renovação de um canteiro de obras © beugdesign, stock.adobe.com
A lista é infinita. Mas mostra até aqui que muitos fatores individuais desempenham um papel que não pode ser convertido em euros e centavos.
A questão da sustentabilidade também pode ser incluída na resposta à pergunta sobre casas usadas. Um novo edifício consome muita matéria-prima e energia e aciona muitos processos de transporte e descarte. Do ponto de vista ecológico, geralmente faz mais sentido renovar um prédio antigo do que construir uma nova casa. Isso também deve ser levado em consideração na pesagem.
