Renovando uma casa pré-fabricada - desafios especiais

Casas pré-fabricadas são casas honestas, diz em algum lugar. Porque você pode ver de fora o que está errado. Mas isso é apenas parcialmente verdade. E se sim, então você tem que ser um especialista. A primeira vistoria antes da compra da casa, porém, não leva necessariamente um profissional com você. Aqui está o que observar e quais são os problemas típicos com casas pré-fabricadas. Isso é especialmente verdadeiro para casas pré-fabricadas dos anos 60 e 70.

Casas pré-fabricadas são uma alternativa atraente. Mas os modelos mais antigos têm suas armadilhas. © E. Adler, stock.adobe.com

Quando atinge o bolor: cloro anisol

Você não vê um dos problemas clássicos das casas pré-fabricadas mais antigas - mas pode sentir o cheiro. Estamos falando de anisóis de cloro, um grupo de compostos químicos que costumava ser usado em preservativos de madeira . Quando estes se soltam depois de anos, isso é perceptível por um cheiro de mofo e mofo . Pode ser muito penetrante, e quando você está em uma casa como essa, a substância também fica grudada na sua roupa, ou seja, você leva o cheiro com você. Isso também mostra que o cheiro realmente vem de anisóis de cloro. De acordo com os conhecimentos atuais, o cheiro não é prejudicial à saúde. Aliás, ele também pode aparecer do lado de fora.

O ponto crucial é que o problema oprime até mesmo o ambicioso do-it-yourselfer, geralmente uma empresa especializada tem que lidar com isso. Com um sistema de ventilação ou com papel de parede absorvente de carvão ativado, você pode fornecer alívio de curto prazo. Ocasionalmente, revestimentos de barreira e lã protetora especial também são recomendados.

No entanto, os especialistas discordam. A médio prazo, pode haver pouca solução para expandir os painéis de madeira em questão. O risco de custo só pode ser um pouco mais calculável se uma empresa especializada puder declarar pelo menos aproximadamente a magnitude dos custos após uma visita. A melhor coisa a fazer é mandar fazer uma análise do ar ambiente para determinar todas as substâncias que estão na casa, mas que você não quer lá.

Definitivamente deve ir: amianto

Um material que foi usado na construção de casas pré-fabricadas das décadas de 1960 a 1980 é o amianto. Entre outras coisas, pode ser encontrado no revestimento de fachadas. Em 1992, o amianto foi proibido porque poderia causar ou promover câncer. Somente com as casas construídas a partir deste ponto é que se pode ter certeza de que não foi usado amianto. Não pode haver duas opiniões sobre este assunto - o amianto tem que sair de casa.

Fibras de amianto inaladas podem causar câncer de pulmão

O fato de o vendedor ser obrigado a fornecer informações sobre o amianto é de pouca utilidade para eles como compradores. Você não quer disputas legais intermináveis sobre danos e coisas semelhantes. Infelizmente, o amianto também é um caso para o especialista. Só ele sabe onde procurar amianto, pode analisar o material profissionalmente, pode estimar quanto custa para desmontar e descartar.

A remoção do amianto é um problema para os profissionais. E, portanto, não exatamente barato © LianeM, stock.adobe.com

Se você tiver essa análise, terá que tentar reduzir o preço de compra de acordo. Talvez o proprietário também possa ser persuadido a assumir parte do custo da análise - ele também precisa se quiser fazer negócios com outro comprador. Se o vendedor for teimoso, você deve pedir um desconto muito grande de amianto no preço de compra - ou manter as mãos longe do objeto.

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Programa obrigatório: renovação energética

Com as casas pré-fabricadas mais antigas, a questão da renovação energética quase sempre surge. Se, entretanto, não foi renovado, geralmente não há isolamento e, se houver, não atende aos requisitos de hoje. Na maioria das vezes, a fachada dessas velhas casas pré-fabricadas é pelo menos feia, se não danificada. O novo isolamento externo e a renovação da fachada são, portanto, quase sempre necessários e sempre devem ser feitos em conjunto.

Você pode isolar com uma ampla variedade de materiais, existem requisitos legais a serem cumpridos, mas também pode obter subsídios públicos e empréstimos com desconto. Para levar tudo isso em consideração, você precisa de um consultor de energia . É um dinheiro investido de forma sensata, mesmo com a casa pré-fabricada.

Isolamento de fachada © Jürgen Flächle, stock.adobe.com

Se houver isolamento, você deve dar uma olhada mais de perto na área de base . Lá ele é particularmente exposto à umidade e pode adoecer. Então, ele não cumpre mais seu propósito e precisa ser renovado. Comparado a um isolamento completamente novo, pelo menos o esforço envolvido é administrável.

Relativamente à sequência, importa referir que deve ficar claro como deve ser efectuado o isolamento antes da instalação de um novo sistema de aquecimento - a capacidade de aquecimento necessária depende também do isolamento. Se for financeiramente possível, as janelas devem ser substituídas com o isolamento . Em primeiro lugar, devem ser colocadas ao nível do isolamento e, em segundo lugar, as janelas também influenciam o dimensionamento do sistema de aquecimento. Se as janelas fecharem bem, forem herméticas, tiverem vidros duplos e parecerem aceitáveis, você pode deixar as janelas antigas em casa.

Para renovação energética: primeiro isole e depois substitua o aquecimento

A propósito, você é obrigado a melhorar a eficiência energética em três pontos - independentemente de você achar que faz sentido ou se você pode pagar por isso. Se a caldeira tiver 30 anos ou mais, deve ser substituída por um modelo mais jovem. Em qualquer caso, os tubos de aquecimento e água quente que passam por salas não aquecidas devem ser isolados, e o teto do último andar ou o telhado devem ser isolados. Se ainda não tiver feito isso, você tem dois anos após a compra.

Banheiro, cozinha, eletrônicos

Banheiros e cozinhas dos anos setenta ou mesmo dos anos sessenta parecem tão desatualizados que ninguém os quer mais. Mesmo quando se trata de tecnologia e conforto, eles raramente atendem aos requisitos atuais. Além disso, as conexões de água e esgoto muitas vezes não funcionam depois de cinco décadas. Normalmente, não é possível evitar uma renovação completa. O bom é que este é um campo no qual os do-it-yourself podem economizar muito dinheiro - se eles se familiarizarem com as várias regras e tópicos.

Modernize a cozinha © aetb, stock.adobe.com

Este é menos o caso com elétrica. As instalações elétricas só podem ser instaladas por um eletricista. Preste atenção ao número de tomadas durante o passeio - se houver apenas algumas, o sistema elétrico está desatualizado. Porque nos anos 60 e 70 foram instalados menos soquetes do que hoje.

O porão é apertado?

Dê uma olhada nas paredes da adega enquanto observa. Existem manchas de umidade, eflorescências, o gesso está se esfarelando? Isso não significa que o porão está vazando de fora. Mas isso significa que há um problema. Isso, por sua vez, não significa que uma solução seja necessária - muitos edifícios antigos podem sobreviver por décadas com um pouco de umidade no porão. Em outros casos, entretanto, a estrutura da construção é atacada. Ou formas de fungos prejudiciais.

A conclusão é novamente que é necessário um especialista. Quem pode determinar de onde vem a umidade. Um downspout com vazamento, por exemplo, é um dano que precisa ser reparado. Um problema típico com casas pré-fabricadas mais antigas é a vedação insuficiente do exterior. Existem empresas que se especializam nisso.

Mas então você tem que explicar tudo para si mesmo em detalhes e não se permitir que falem ingênuos sobre reformas caras. Um pouco de gesso esfarelado em um canto invisível não precisa ser consertado imediatamente. O bom é que algumas coisas não precisam necessariamente ser feitas antes de se mudar - a bastante cara impermeabilização externa das paredes do porão também pode ser feita mais tarde. Mas você deve pesquisar imediatamente as causas do problema.

E o telhado?

É muito difícil estimar quanto tempo um telhado vai durar - há muitos telhados na Alemanha que já existem há 50 ou 70 anos. Observe o sótão de perto durante o passeio . Se você puder olhar pelos buracos entre as telhas, um construtor de telhados pode ter que começar. As manchas de água são um sinal ainda mais inconfundível da necessidade de ação.

Em caso de dúvida, chame um carpinteiro - ele pode dizer se alguns reparos são suficientes ou se o telhado precisa ser totalmente recoberto. Se o carpinteiro não o convencer, compre um segundo. Se o telhado tiver que ser refeito, é aconselhável isolar ao mesmo tempo. Por outro lado, se você deseja isolar o telhado ou expandir o sótão, você deve verificar se um novo telhado está para chegar em breve.

Importante: um conceito geral é necessário

É importante desenvolver um conceito geral para a renovação de uma casa pré-fabricada em um estágio inicial. Porque se você seguir as etapas individuais na ordem errada , ficará mais caro. Portanto, não adianta colocar um novo radiador na frente de uma parede se você tiver que abrir essa parede novamente mais tarde por causa do problema do anisol de cloro. Uma casa pré-fabricada pode ser renovada passo a passo; Algumas coisas, como o isolamento do teto do andar superior, também podem ser feitas mais tarde, mas uma sequência sensata deve ser elaborada.

E uma última dica: as casas pré-fabricadas geralmente são construídas de forma que você deseja fazer alterações para atender aos padrões de vida atuais. Pretende alterar a disposição dos quartos ou adicionar garagem, aumentar o terraço ou mesmo expandir o sótão. Você gostaria de saber se isso é possível antes de tomar uma decisão de compra. Portanto, esclareça o planejamento e as bases legais do possível objeto de compra independentemente da fiscalização.

Isso significa: Dê uma olhada no plano de desenvolvimento do distrito com a cidade ou município , se houver. Tanto na autoridade de construção local ou no site do município. Então você saberá se extensões são possíveis, garagens adicionais e assim por diante. Fale também com um funcionário responsável; Freqüentemente, exceções são possíveis nos planos de desenvolvimento.

Em segundo lugar, obtenha os planos de construção logo no início. Eles são especialmente importantes para reformas - no plano de construção, você pode ver quais paredes são de suporte e quais podem ser arrancadas. Deixe-nos mostrar-lhe o certificado energético - fornece informações sobre a urgência das renovações energéticas.