Quem mora na própria casa não vive de graça. Porque trabalhos de renovação e renovação são sempre necessários na casa - e isso não significa pintar as paredes. Mas quanto tempo dura um sistema de aquecimento e quando é a hora de novas janelas? E quanto custa mesmo?
Quem compra uma casa gostaria de ter as respostas mais precisas possíveis a esta questão. Mas é da natureza das coisas que informações muito precisas não podem ser fornecidas. Muitos fatores desempenham um papel. Quando se trata de custos, por exemplo, depende das condições locais, do padrão desejado, das possíveis contribuições pessoais. E, claro, o tamanho da casa também.
Renovação do telhado © Kara, stock.adobe.com
No entanto, queremos oferecer uma pequena orientação aqui. No entanto, esses são apenas os valores-guia mais aproximados. Quando se trata de saber se uma renovação ou reforma é necessária, é melhor contratar um especialista independente se você não confiar em seu próprio julgamento.
Dica: Se você deseja estimar os custos, pode fazer uma estimativa de custos. De preferência vários, para que possa determinar o fornecedor mais barato.Não entraremos aqui em coisas nas quais a presença pessoal e a aparência desempenham um papel importante. Você pode deixar um piso de tábua corrida em casa por 200 anos se quiser, dificilmente há uma data de validade técnica para a madeira nobre. Os ciclos de renovação também são muito arbitrários para cozinhas e banheiros. Dê uma olhada nos seus quartos - se tudo ainda funcionar e você gostar, tudo pode ficar como está.
Fachada - não apenas uma questão de aparência
O melhor trabalho na fachada é feito de uma vez. Então, os custos do andaime ocorrem apenas uma vez. Para isso, é necessário calcular de 15 a 20 euros por metro quadrado. Uma nova demão de tinta na fachada externa custa até 30 euros por metro quadrado. Se for realizado um novo reboco, são adicionados cerca de 70 euros por metro quadrado. Quando se trata de reboco e pintura, as diferenças de preços são enormes. Claro, você pode pintar novamente sem rebocar, talvez com alguns retoques no gesso antigo. Por outro lado, um novo gesso sempre requer uma nova camada de tinta.
Em geral, a fachada já é um problema para o trabalho pessoal - depende se você tem tempo suficiente. O gesso requer alguma prática, enquanto a pintura não deve ser um problema para a maioria dos praticantes do faça-você-mesmo. Para estar do lado seguro, comece do lado oposto ao da estrada - com um pouco de prática os resultados serão melhores.
E com que frequência é necessária uma nova demão de tinta? A cor dura pelo menos dez anos, muitas vezes consideravelmente mais - também depende de quão limpa e arrumada você deseja que seja. Você pode dizer rapidamente se deseja uma nova camada de tinta. É diferente com o gesso - se houver rachaduras maiores ou o gesso cair da parede, um novo deve ser encontrado. Caso contrário, existe o risco de penetração de umidade no edifício. Um gesso deve durar pelo menos 20 anos, mas o dobro é possível.
Se uma fachada se parece com isso, uma nova demão de tinta já seria necessária. Nesse caso, também há um problema de umidade a ser resolvido © focus finder, stock.adobe.com
Existem poucos dados empíricos sobre a duração do isolamento externo, porque não foi isolado por tanto tempo. Também é provável que haja grandes diferenças entre os vários materiais. Isso também se aplica aos custos. É geralmente assumido que o isolamento barato com um sistema composto térmico durará pelo menos 25 ou 30 anos. Qualquer pessoa que não queira confiar no reconhecimento de danos que torna aconselhável uma substituição pode usar uma câmera de imagem térmica para identificar os pontos fracos.
Isolamento de fachada © Jürgen Flächle, stock.adobe.com
Em qualquer caso, você tem que cavar fundo em seu bolso para isolamento externo. Um sistema simples de rede térmica não está disponível por menos de 120 euros por metro quadrado, uma parede de cortina ventilada pode facilmente custar o dobro. Se o isolamento for construído a partir de matérias-primas renováveis, outros 10 a 30 por cento são adicionados.
Visão geral dos custos: Quanto custa o isolamento e uma nova fachada Dica: O isolamento geralmente não é um campo para contribuições pessoais, mas existe a possibilidade de aproveitar subsídios ou empréstimos baratos. Dica: Encontre os artesãos regionais mais baratos e empresas especializadas, compare as ofertas e economize até 30%. Informe-se agora sem compromisso
Isolamento interior - faltam valores empíricos
Não se deve necessariamente acreditar que o isolamento interno é necessariamente mais barato, por exemplo, porque nenhum andaime é necessário. Outros desafios o aguardam. Por exemplo, pontes térmicas devem ser evitadas, mesmo onde os tetos e as paredes encontram as paredes externas. Isso funciona, mas custa alguma coisa. Quase mais do que com o isolamento externo, os custos do isolamento interno dependem das condições locais, mas também do material, entre outras coisas. Você pode estimar entre 50 e 150 euros por metro quadrado de espaço na parede.
Praticamente não há dados empíricos sobre quanto tempo dura o isolamento interno - há 30 anos, quase ninguém instalava o que hoje seria reconhecido como isolamento interno. Se houver isolamento, você terá que refazê-lo, se estiver tão quebrado que não sirva mais ao seu propósito. Quando se trata de renovações, existem requisitos legais quanto ao que deve ser isolado. Caso contrário, os especialistas em construção presumem que o isolamento interno durará três décadas.
Isolamento do teto do último andar © skatzenberger, stock.adobe.com
Isso também se aplica ao teto do último andar e ao teto do subsolo . O teto do último andar geralmente precisa ser isolado ao comprar um prédio antigo, de modo que a condição não importa mais. Seja no andar de cima ou no andar de baixo, se você puder trabalhar com cuidado, poderá percorrer um longo caminho com seu próprio trabalho. Se você colocar lã mineral no teto do último andar, poderá sobreviver com 15 euros por metro quadrado. Soluções mais estáveis são mais caras e, se for um teto móvel, são cobrados preços entre 50 e 150 euros. O isolamento do teto do porão é apenas a metade do custo.
Novas janelas - motivadores de preço a cada renovação
Se a fachada for isolada, geralmente surge a questão de substituir as janelas. Mesmo sem isolamento, isso faz sentido se for um vidro simples ou se as janelas simplesmente não forem mais herméticas. As janelas de plástico muitas vezes ficam feias depois de 30 anos, no máximo, as janelas de madeira, por outro lado, também podem ser reformadas ou atualizadas se forem adequadas. Se cuidar bem das janelas de madeira e mantiver regularmente a pintura em ordem, pode aumentar significativamente a sua vida útil.
Não é um caso para trabalho interno, mas para especialistas - a instalação de novas janelas © traveldia, stock.adobe.com
As faixas de preço para janelas são enormes. Uma janela de plástico triplo deve custar 500 euros, uma janela de madeira 700 euros e uma janela de alumínio 800 euros. Se você se desviar dos padrões e precisar de qualquer formato especial , obterá rapidamente três ou quatro vezes o custo. Isso também se aplica a produtos feitos sob medida que podem ser necessários por razões de proteção de monumentos.
Visão geral dos custos: Quanto custa um novo telhado e novas janelas
O telhado - tem que ser apertado
Há telhados sobre os quais nada se faz há 80 anos e que continuam firmes. Em outros casos, os tijolos têm menos de 30 anos e já existem manchas úmidas no sótão. Portanto, aqui está uma inspeção visual, caso o sótão não seja desenvolvido . Se estiver úmido em algum lugar com tempo chuvoso, deve-se verificar se áreas individuais precisam ser reparadas ou se todo o telhado precisa ser refeito. Se um telhado tiver pelo menos 20 anos, ele deve ser examinado cuidadosamente por fora e por dentro todos os anos.
Recobrir o telhado © Karepa, stock.adobe.com
Se você tocar no telhado, é claro que ele deve ser isolado. A solução mais sensata, exceto em casos excepcionais, é o isolamento acima da viga. Incluindo a substituição, você tem que contar com custos de 200 a 300 euros. Entre outras coisas, depende do material escolhido, a espessura do isolamento também desempenha um papel, mas não o decisivo. Obviamente, os painéis de isolamento mais grossos são mais caros do que os mais finos, mas o escopo do trabalho é o mesmo.
A porta da frente - tudo é possível com os preços
Se a porta da frente está puxando corretamente pelas rachaduras, se está completamente empenada ou se é um modelo de vidro simples da década de 1980, é necessária uma nova porta. Caso contrário, é uma questão de gosto - se a porta tiver uma boa aparência, for apertada e à prova de roubo, ela pode permanecer lá por décadas. Existem belas portas antigas que devem ser mantidas no antigo edifício, se possível. Um ritmo de troca de 30 anos deve, portanto, ser visto apenas como alimento para reflexão.
Instalação da porta da frente © W-Production, stock.adobe.com
Fica completamente louco com os preços. Você pode encontrar algo por 1.500 euros, mas também pode gastar 8.000 euros ou mais. Muito depende do material e do design . Como a instalação de uma porta externa não é fácil, é melhor contratar uma empresa para a entrega e a instalação. A montagem pode aparecer na factura com 500 euros - depende também do âmbito da obra acessória, como o restauro das ligações ao reboco da parede.
Visão geral dos custos: quanto custa uma nova porta de entrada e uma nova tecnologia de construção
Os serviços de construção - não espere muito
Os cabos elétricos ficam bem enrolados sob o gesso e parecem feitos para durar. Mas as caixas de distribuição, interruptores e soquetes ainda atendem aos requisitos de segurança atuais? Existem soquetes suficientes? Essas perguntas indicam por que uma nova instalação elétrica terá que ser instalada em algum momento. Se for necessário fazer ranhuras nas paredes para colocar novas linhas, isso exige muito esforço - o novo sistema elétrico deve, portanto, ser combinado com outras medidas de renovação. Caso contrário, após 40 anos, no máximo, você deve considerar seriamente uma renovação. Mesmo se você tiver que calcular até 100 euros por metro quadrado de espaço vital. Se você puder fazer o trabalho preparatório e preencher as vagas sozinho, economizará muito. As próprias instalações elétricas, no entanto, devem ser feitas por um especialista.
A engenharia elétrica é sempre uma questão de segurança. E você tem que pagar por isso © Alterfalter, stock.adobe.com
Os sistemas de aquecimento são a parte da tecnologia predial com maior velocidade de desenvolvimento tecnológico. Em outras palavras: o que é mais moderno hoje pode ficar desatualizado em três anos. Portanto, recomendamos a substituição do sistema após 15 anos, no máximo. Também existem requisitos para sistemas de aquecimento no Regulamento de Economia de Energia - o empreiteiro de aquecimento, que é absolutamente essencial, conhece o seu caminho. Quanto maior for a casa, mais caro será o aquecimento - mesmo numa pequena casa geminada terá de gastar pelo menos 6.000 euros. Ocasionalmente, pode ser aconselhável pensar em investimentos conjuntos com vizinhos. Qualquer pessoa que opte por soluções ecologicamente avançadas, como bombas de calor ou aquecimento a pellets, também precisa cavar mais fundo no bolso.
