Razões, requisitos e custos: é assim que você procede ao demolir uma casa

Pode haver várias razões para uma casa ser demolida . Por exemplo, se a casa que foi comprada ou herdada e é muito antiga se encontra em um estado que impossibilita a reforma , ou se as ideias do cliente não podem ser implementadas no contexto da reforma. Assim que os prós e os contras de uma demolição são ponderados, fatores decisivos como custos, implementação própria ou profissional, bem como requisitos legais entram em foco. Este artigo fornece possíveis ajudas na tomada de decisão a favor ou contra a demolição de uma casa e fornece uma visão geral dos custos e requisitos legais.

Não é incomum que os edifícios em propriedades recém-adquiridas estejam em estado de necessidade de reforma ou em mau estado de conservação © Volker Loche, stock.adobe.com

Razões para demolição de casa

Ao comprar uma propriedade, é comum que uma propriedade ainda esteja sendo construída nela . Não é raro que necessite de renovação ou, às vezes, está degradado . Freqüentemente, há defeitos estruturais ou poluição. Além disso, os planos energéticos ou arquitetônicos do proprietário do edifício para a casa antiga, como tetos extra-altos, muitas vezes não podem ser implementados, o que pode levar à demolição. Por último, mas não menos importante, uma compra ruim clássica também pode levar à demolição de uma propriedade, por exemplo, se o sonho da casa for uma sucata em uma inspeção mais detalhada.

Quando é que a demolição de uma casa é inevitável? Dica: Encontre os artesãos regionais mais baratos e empresas especializadas, compare as ofertas e economize até 30%. Informe-se agora sem compromisso

Demolição de casa - você tem que contar com esses custos

O custo de demolir uma casa não pode ser quantificado em todos os aspectos . Alguns fatores desempenham um papel crucial e afetam os preços. Alguns dos fatores mais importantes estão listados na visão geral a seguir.

A casa está sendo demolida com uma escavadeira © Wolfilser, stock.adobe.com

Quais fatores influenciam os custos?

O tamanho do prédio é provavelmente o fator mais óbvio para a demolição do prédio, pois a carga de trabalho e o tempo de uso das máquinas dependem do tamanho do prédio .
A casa é gratuita e facilmente acessível por todos os lados? Ou fica perto de outros edifícios? As condições no local determinam a dificuldade da demolição e, portanto, também os custos.
Dependendo de quais materiais de construção foram usados na construção da casa, os custos de descarte para demolição podem variar. Por exemplo, os materiais de construção que representam um risco para a saúde, como o amianto, têm de ser eliminados separadamente, o que implica custos mais elevados.
A casa está convenientemente localizada ou medidas de segurança e barreiras elaboradas devem ser iniciadas para preparar o canteiro de obras? Aplica-se o seguinte: Quanto mais complexo for configurar o canteiro de obras com segurança , mais caro será.
Os quartos do subsolo oferecem espaço de armazenamento prático. Quando uma casa é demolida, no entanto, uma adega representa um fator de custo adicional, porque a adega deve ser laboriosamente dragada e o buraco resultante então preenchido e a terra compactada a fim de preparar tudo para uma nova construção segura.

Esses fatores determinam o preço de uma demolição de casa

Como são calculados os custos de demolição da casa?

Mesmo que o custo de demolir uma casa dependa de muitos fatores diferentes, você pode calcular aproximadamente um valor baixo de cinco dígitos para a demolição de uma casa unifamiliar envelhecida de tamanho médio, algumas das quais têm um porão, mas são totalmente acessíveis. Esses custos podem ser menores se a casa não tiver porão, por exemplo. No entanto , eles também podem ser maiores se, por exemplo, a casa tiver uma área maior. Os custos de demolição de 50 a 100 euros por metro quadrado são realistas. É melhor ter várias ofertas independentespara ser obtido de empresas conceituadas. Também os custos de preparação para a evisceração do edifício e a remoção das condutas de água e eletricidade. Mais 3.000 euros podem ser incorridos aqui.

Dica: O custo de demolir uma casa é influenciado por vários fatores. Portanto, ofertas abrangentes de várias empresas devem ser obtidas com antecedência.

Custos mais baixos: faça você mesmo ou uma empresa profissional?

Dados os elevados custos causados pela demolição de uma casa, surge a questão de saber até que ponto esses custos podem ser reduzidos, se necessário . Na verdade, você pode reduzir custos por meio de certas contribuições pessoais , como limpeza do interior do prédio, derrubada de árvores ou outro trabalho que reduza o esforço da empresa de demolição.

Se você separar os resíduos de acordo com o tipo, pode economizar no descarte

Dependendo de sua própria experiência ou da experiência de seus ajudantes, projetos de demolição menores ou mais simples também podem ser executados por conta própria . No entanto, você deve contar com uma empresa de demolição certificada com experiência suficiente, especialmente para projetos de demolição mais complexos em combinação com o descarte profissional de resíduos de construção. Mesmo que o edifício esteja dilapidado e não possa mais ser acessado com segurança, você deve evitar fazer seu próprio trabalho por motivos de segurança e deixar todo o trabalho para os profissionais.

No caso de uma demolição iminente de uma casa, os custos podem ser reduzidos por meio de esforços pessoais, como limpeza do interior do edifício © hanohiki, stock.adobe.com

Fique de olho nos requisitos legais

Antes de a casa ser demolida, geralmente deve ser apresentado um pedido de demolição e obtidas licenças da autoridade responsável pela construção . Uma vez que os regulamentos de construção na Alemanha são da competência dos estados federais, deve informar-se previamente sobre as características regionais e as formalidades correspondentes da autoridade de construção. Se houver edifícios protegidos nas imediações ou se o próprio edifício estiver sob proteção de monumento , isso pode implicar autorizações e formalidades adicionais, o que torna essencial o envolvimento da autoridade responsável pela proteção do monumento. Sob certas condições, dependendo do estado federal, algumas rescisões podem ser realizadas sem permissão.

Demolição de casas - sim ou não?

A decisão final quanto a demolir ou não a casa cabe ao cliente. No entanto, existem algumas indicações que vale a pena considerar.

De acordo com um estudo nacional do “Working Group for Contemporary Building” (2011), mais de um décimo de edifícios residenciais na Alemanha não pode mais ser reformado do ponto de vista econômico. Consequentemente, a demolição e a nova construção valem mais a pena do que a renovação . O grupo de trabalho mostra ainda que a reforma de um cortiço construído em 1950 custa de 990 a 1475 euros por metro quadrado, dependendo do esforço. Em contrapartida, a demolição e subsequente nova construção custam entre 1000 e 1465 euros.

Remodelação ou demolição: pesar os custos com cuidado

A seguinte orientação é interessante: Se os custos de conversão forem superiores a 75% dos custos de construção nova, pode valer mais a pena demolir o edifício.

Porque mesmo que um novo prédio seja mais caro, as vantagens são óbvias. O edifício foi pensado de acordo com os desejos do cliente, sem grandes compromissos. Além disso, os edifícios antigos não podem ser totalmente renovados em termos de energia , o que tem um efeito negativo em termos financeiros ao longo do tempo.

Dica: Você pode reduzir os custos de demolir a casa fazendo suas próprias coisas. Mas apenas se houver segurança adequada no local.