Danos por umidade: as consequências

Mesmo pequenas quantidades de umidade na alvenaria podem ter consequências significativas. Danos causados pela umidade pioram o ambiente de vida em toda a casa e podem levar a problemas de saúde. A umidade constante pode causar danos à alvenaria. Se a causa não for eliminada, o dano por umidade acaba levando à perda da estrutura do edifício.

O gesso da parede danificado pela água se esfarela © fotoschlick, fotolia.com

Eflorescência

Se a água penetra na alvenaria, ela dissolve sais em materiais de construção minerais. Esses sais cristalizam e levam ao "florescimento". O resultado: manchas feias, principalmente brancas ou amareladas em papel de parede ou gesso. Freqüentemente, essas eflorescências fazem com que o papel de parede ou gesso se solte. Saliências são formadas. O gesso pode estourar da parede.

Se a água penetrar nos componentes de madeira, forma-se podridão seca. Um fungo destruidor de madeira. O seu crescimento, muitas vezes oculto, significa que a sua presença permanece oculta por muito tempo. Consequência: as madeiras estruturais que suportam cargas podem ser decompostas pela podridão seca sem serem visíveis. O fungo é ainda capaz de crescer demais ou penetrar em concreto, argamassa, tijolos ou clínquer.

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Crescimento de fungos

Quanto mais umidade houver na casa, mais rápido o molde se multiplicará. Uma indicação clara do crescimento de mofo em edifícios é o aparecimento de manchas escuras típicas e um odor de mofo (terra).

O bolor ocorre quando há muita umidade © Verband Privater Bauherren eV

Consequência: esporos de fungos se espalham no ar e podem ocorrer danos à saúde

No guia para a prevenção, investigação, avaliação e remediação do crescimento de fungos em ambientes fechados. Ed.: Umweltbundesamt, Berlin 2002, as seguintes categorias são propostas para classificar materiais com moldes:

Categoria 0

Características: vestígios de crescimento superficial de bolores com as seguintes dimensões: até 100 cm², num só local, apenas numa divisão.
Não há manchas de mofo (descoloração), histórico de danos causados pela água ou outros sinais / indicações que podem indicar um problema
Avaliação: estado normal ou danos menores Não
problemático em termos de saúde e física de construção

Categoria 1

Características: Crescimento de fungos superficiais ou manchas de fungos em um lugar, apenas em uma sala com a seguinte extensão:
- até 0,5 m² com vegetação isolada
- até 100 cm² com vegetação densa
Não há histórico de danos causados pela água ou outros sinais / indicações que possam indicar um problema
Avaliação: danos baixos a médios A situação deve ser vista de forma crítica em termos de cuidados de saúde e deve ser melhorada. Em termos de física de edifícios, a situação não é muito problemática, mas a condição pode piorar (às vezes em pouco tempo).

Categoria 2

Característica:
- Molde isolado ou manchas de molde em uma área de mais de 0,5 m² ou:
- crescimento de mofo denso e plano em uma área de mais de 100 cm² ou:
- Crescimento de fungos em camadas mais profundas ou:
- Crescimento de bolor ou manchas de bolor em vários locais na mesma sala ou em salas diferentes, até um total de 10 m² ou:
- cheiro distinto de mofo sem crescimento de mofo visível
Avaliação: danos graves
A situação é inaceitável em termos de cuidados de saúde e é necessária uma ação urgente. Em termos de física de edifícios, a situação é freqüentemente problemática e a condição pode se deteriorar ainda mais.

Categoria 3

Característica:
- Molde isolado ou manchas de molde em uma área de mais de 10 m² ou:
- crescimento de mofo denso e plano em uma área de mais de 2 m²
Avaliação: danos extremos
Enquanto o tipo de molde não for conhecido, um risco agudo para a saúde deve ser assumido! Sem ação imediata, a sala não deve mais ser acessada sem proteção.

Danos por umidade: cuidado com os danos conseqüentes ocultos Dica: Porões úmidos são particularmente afetados por mofo. A umidade pode, entretanto, ter se acumulado diretamente na alvenaria no verão devido à condensação. Isso geralmente é devido à ventilação incorreta no interior perto da fundação. Por exemplo, é melhor ventilar a adega no inverno do que no verão. Porque então o ar quente externo encontra as paredes frias do porão e se condensa. Basicamente errado: uma janela que está constantemente inclinada!

DICA

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Danos na alvenaria

Além de danos óticos menores, como manchas de molde ou descoloração, a umidade pode causar danos graves à alvenaria. Esses danos costumam ser um processo de evolução lenta que ocorre em segredo. Eflorescência, podridão seca ou bolor são, portanto, um importante sinal de alerta!

Se a alvenaria for constantemente umedecida, os materiais de construção minerais são lixiviados. A argamassa se decompõe, os tijolos se desintegram, o concreto se solta. Aparecem pequenas fissuras. Existe o risco de o tecido da construção ser seriamente danificado em temperaturas abaixo de zero. Porque a água que contém se expande quando congela e pode estourar a alvenaria por dentro. O reforço pode enferrujar. No final, a estabilidade está em perigo! No pior dos casos, existe o risco de colapso.

A podridão seca em construções de madeira está geralmente associada a uma podridão marrom grossa e intensa. A madeira é quebrada em cubos e pode ser prensada manualmente. Cogumelos acastanhados e acastanhados de borda branca são característicos.

As madeiras de construção resistente são decompostas pela podridão seca. O fungo é ainda capaz de crescer demais ou penetrar em concreto, argamassa, tijolos ou clínquer. Consequência: a estabilidade do edifício está em risco. Em muitos casos, existe até o risco de colapso!

Importante: A infestação com podridão seca real é notificável em alguns estados federais. É um defeito de construção sério de acordo com o BGB. De acordo com a norma DIN 68800, Parte 4 (proteção da madeira; medidas de controle contra fungos e insetos que destroem a madeira), a infestação e a extensão da infestação devem ser determinadas por um especialista. Como regra, esses especialistas também desenvolvem propostas de renovação.

Perda da estrutura da construção e depreciação da propriedade

A não renovação de longo prazo também significa que os danos causados pela umidade continuam a se espalhar. Se você esperar mais de um ano para renovar uma parede úmida, outras seções da parede ou partes do piso podem ser afetadas. No que diz respeito aos custos de renovação, pode-se esperar uma duplicação. As consequências de negligenciar os danos causados pela água ou umidade acabam por levar à destruição da estrutura do edifício.

Importante: paredes úmidas custam dinheiro todos os dias! As fachadas que não são adequadamente protegidas da umidade perdem muitas de suas propriedades de isolamento térmico. Com apenas 10% de penetração de umidade no gesso e na alvenaria, o valor do isolamento térmico cai pela metade. Resultado: custos de aquecimento desnecessariamente elevados!

Paredes úmidas são consumidoras de energia: se o gesso e a alvenaria estiverem apenas 10% úmidos, o valor de isolamento térmico é reduzido pela metade

Danos por umidade e mofo levam a uma perda de valor no mercado imobiliário considerável, muitas vezes completamente subestimada. Porque na avaliação de um edifício, para além da localização e do enquadramento económico-estrutural, a qualidade da construção e o estado estrutural também desempenham um papel determinante. Não é sem razão que os compradores potenciais consideram o mofo e as paredes úmidas como uma indicação de defeitos estruturais, uma redução maciça na qualidade de vida e um risco para a saúde. De acordo com a experiência da Rings Deutscher Makler, danos por umidade podem reduzir o valor de venda de um edifício em até 15 por cento. Em casos extremos, eles até o tornam invendável.