Leia e entenda o certificado de energia corretamente
Tire as conclusões certas: desde 2007, o certificado de energia tornou possível prever os custos de energia esperados de uma casa com bastante precisão
Passe de energia © eisenhans, stock.adobe.com
Locatários e compradores têm o direito de que seja apresentado. Desde a introdução do certificado energético, a eficiência energética de um edifício pode ser avaliada e comparada com base em dados padronizados.
Quem sabe como classificar corretamente as informações do cartão de identidade de dez anos pode avaliar quais custos regulares de energia podem ser esperados e quanto dinheiro deve ser investido para que a propriedade alcance uma eficiência energética moderna.
Boas conclusões são possíveis
Os números exatos sobre o consumo de energia esperado e os custos de energia só podem ser derivados de forma limitada, mesmo com as informações do passe de energia introduzido com a Portaria de Economia de Energia (EnEV) 2007. No entanto, estudar os cartões de identificação garante mais transparência , pois o consumo de energia e os custos podem ser estimados com segurança em qualquer caso, mesmo que os dados não sejam cem por cento precisos.
Que tipo de identificação você tem?
Para obter dados comparativos realistas, os potenciais compradores ou inquilinos devem verificar se possuem um requisito ou certificado de consumo ao ler o documento de cinco páginas . Porque os valores listados diferem porque são calculados de forma diferente. Além disso, desde a última alteração ao EnEV em 2014, estão em circulação certificados de energia mais antigos , que são válidos até 2024, mas não fornecem dados comparativos realistas.
Passe de energia: que tipo de passe você tem?
Numerosas mudanças ao longo dos anos
Para que o cálculo seja correto e o resultado seja comparável, deve-se prestar atenção também à data de emissão , pois outros valores-limite às vezes são aplicados a certificados de energia elaborados de acordo com especificações anteriores. A atual alocação de edifícios residenciais a uma classe de eficiência também é fornecida apenas pelos documentos atuais .
Além disso, a escala da fita, por exemplo, foi alterada. Os indicadores de energia no meio desta banda fornecem um valor de referência de quanta energia em média edifícios comparáveis consomem. Desta forma, a eficiência energética de um edifício pode ser avaliada facilmente - desde que os cartões de identificação tenham sido criados com base na versão idêntica do EnEV.
Tenha seu certificado de energia pronto
Basicamente, se pretende vender ou arrendar um imóvel, tem de apresentar o certificado energético assinado na consulta de visualização, onde se pode ler a avaliação energética e a classificação nas classes de eficiência energética A + a H (até 2014 A a J). A classe de eficiência especificada representa a qualidade energética de todo o edifício. Subáreas, como padrões de isolamento ou aquecimento, não estão sujeitas a nenhuma avaliação separada.
Escala de aprovação de energia: divisão em classes de eficiência energética de A + a H © s-motive, stock.adobe.com 
A importância das classes de eficiência energética de edifícios
De referir ainda que os valores se referem à área útil do edifício indicada no certificado de desempenho energético e não ao espaço real de habitação.
Dica: Encontre o consultor de energia mais barato, compare ofertas e economize.Estrutura do documento
Na página 1 , o passe de energia contém informações gerais sobre a edificação, como fontes de energia, endereço, número de apartamentos, ano de construção e, no caso de passes mais novos, também sobre o conceito de ventilação. Nela também é anotado quando o documento foi criado e se é um requisito ou certificado de consumo, ou seja, como foi calculada a eficiência energética.
Nos certificados de acordo com o EnEV atual, as classes de energia nas páginas 2 ( certificado de requisito) ou 3 ( certificado de consumo) são graduadas por cores e atribuídas aos valores de energia de 0 a 250 quilowatt-hora por metro quadrado de área útil - kWh / (m2a).
A faixa de opções facilita a obtenção de uma visão geral A área vermelha da escala de cores mostra os edifícios que não foram renovados e aqueles que são energeticamente eficientes quando verdes. O valor da demanda ou consumo anual de energia final é decisivo para o padrão atribuído . Na página 4 do certificado energético há recomendações para uma reforma que possa melhorar as propriedades energéticas da casa . As explicações e o método de cálculo utilizado encontram-se na página 5 do certificado energético.
Variantes do certificado energético
Em média, a energia final é um cartão de consumo em casa idêntica cerca de um quarto abaixo do cartão exigido . Isso torna a comparabilidade direta dos dois tipos de ID difícil ou mesmo impossível.
Certificado de necessidade: Cálculo com base em valores médios O certificado de necessidade
não é baseado no consumo real, mas apenas no cálculo da necessidade de energia com base na construção. O ano de construção, o número de apartamentos, a construção da envolvente do edifício, as influências meteorológicas, a localização, o espaço total de habitação, bem como a tecnologia de construção atual e o comportamento do utilizador são tidos em consideração, entre outros. Os valores característicos alcançados são independentes do aquecimento real e do comportamento de vida .
Certificado de consumo: Classificação com base no consumo real Em
contrapartida, os dados do certificado de consumo baseiam-se no consumo real de energia. O consumo médio de todos os apartamentos nos últimos três anos por metro quadrado é usado para o ID, além dos dados de construção para o cálculo.
Para calcular o requisito primário para o certificado de consumo, o requisito de energia final é multiplicado por fatores de energia primária com um fator especificado, por exemplo, eletricidade (1,8), petróleo (1,1), madeira (0,2) ou energia solar (0). Como os combustíveis fósseis são freqüentemente usados na produção de eletricidade , o que resulta em muitas emissões , a eletricidade recebe um fator de energia primária relativamente alto como portador de energia.
O ID de consumo costuma ser mais vantajoso
Nos casos em que a água é aquecida localmente e o consumo não é levado em consideração no valor característico, é aconselhável aumentar o valor característico da energia final em 20 kWh / (m2a) para obter valores realistas . Como regra, os dados do certificado de consumo são menos sujeitos a erros e, em princípio, mais significativos. Até porque todos os valores de consumo são sempre convertidos para a média nacional .
A fim de produzir valores de consumo e comparação realistas, o uso do certificado de consumo só é permitido para casas multifamiliares construídas antes da primeira Portaria de Isolamento Térmico de 1º de novembro de 1977 se tiverem pelo menos cinco unidades residenciais .
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DICA
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Os dados de ID em detalhes
Dependendo do tipo de ID, os dados sobre requisitos de energia ou consumo de energia podem ser encontrados além das classes de eficiência energética . A fita colorida ilustra dois valores: a necessidade de energia final para a quantidade de energia necessária anualmente e a necessidade de energia primária para a ID do requisito e o consumo de energia final e o consumo de energia primária para a ID do consumo. Quanto maior o número atribuído à propriedade, menos eficiente em termos de energia ela é.
Dica: A necessidade de energia final já deve estar informada nos anúncios imobiliários.Fontes de energia fóssil ou regenerativa
Além do valor para a necessidade ou consumo final de energia, o valor da energia primária também é anotado nos certificados de energia atuais , que representa os efeitos da propriedade sobre o meio ambiente. A energia primária é a quantidade total de energia fóssil usada . Todas as etapas até o fornecimento da energia são levadas em consideração , incluindo perdas durante o desmonte, transporte e processamento posterior.
Logicamente, o valor final da energia é superior ao valor da energia primária, desde que as energias regenerativas sejam utilizadas para aquecimento sem o gasto adicional de produção de energia. Se, por outro lado, um combustível como o óleo é usado para aquecimento, o valor de energia final é menor do que o valor de energia primária.
Estimar os custos de aquecimento
Não há cálculo simplificado dos custos de aquecimento esperados para o ID do requisito . Porém, se houver um certificado de consumo , isso é possível. Para que a adega e a escada também sejam aquecidas, deve-se primeiro multiplicar a respectiva área habitacional por um fator de 1,2. O resultado deve então ser multiplicado pelo valor do consumo de energia especificado na passagem de energia. Isso resulta no consumo médio anual esperado em quilowatts-hora (kWh), a partir do qual um preço pode ser calculado com base nos contratos individuais.
Predições exatas são impossíveis
Por exemplo, 10 kWh pode ser igualado a um litro de óleo para aquecimento ou a um metro cúbico de gás. No entanto, os resultados assim alcançados devem ser entendidos apenas como valores aproximados , até porque o certificado energético se baseia nos valores globais da edificação e médios climáticos e não na respetiva unidade residencial . Como resultado, a demanda real de energia entre um apartamento e o edifício pode variar significativamente .
A dica: mesmo cálculos cuidadosos por conta própria não podem substituir a precisão dos conselhos individuais de energia. O serviço é prestado pelos centros de aconselhamento ao consumidor, entre outros.A modernização vale a pena dobrar
A certificação energética ajudará a avaliar o alcance da modernização eficiente em termos energéticos © Agência Alemã de Energia (dena)
Uma visita ao local substituindo o cartão, claro, em qualquer caso, mas os dados fornecem uma base sólida para a qualidade energética de um imóvel avaliado . Além disso, as informações e recomendações do certificado energético garantem a transparência no que diz respeito aos possíveis custos futuros da modernização moderna com eficiência energética .
A implementação dessas melhorias não é exigida por lei, mas uma menor necessidade de energia e, portanto, uma melhor avaliação no certificado energético reduz os custos de aquecimento e aumenta o valor do imóvel como investimento .