Visão geral da renovação da varanda - padrões de danos e medidas de reparo
Quem tem varanda em casa pode considerar-se afortunado. Nas cidades em particular, varandas e saídas aumentam significativamente a qualidade de vida dos residentes. No entanto, por serem componentes constantemente expostos ao clima, as varandas são mais suscetíveis a danos. As oscilações de alta temperatura podem resultar em rachaduras nos revestimentos e coberturas, a umidade que penetra na estrutura portante através de uma vedação defeituosa, no pior dos casos, afeta a capacidade de carga da varanda, o que pode representar um risco considerável à segurança.
Independentemente de ser apenas necessária a substituição dos ladrilhos individuais ou a reparação total de toda a estrutura da varanda, em qualquer caso, é necessário agir rapidamente para evitar que os danos se espalhem. Dependendo do tipo de dano, diferentes medidas de reparo são necessárias.
Moradia com varandas © elxeneize, fotolia.com
Padrões de danos típicos em estruturas de varanda
Renovação de sacadas com padrões de danos típicos
As varandas podem ser divididas em diferentes tipos de construção de acordo com seu projeto:
- Lajes de varanda que se projetam da parede externa ao nível da laje de piso
- Sistemas de varanda que são montados na frente da fachada usando sua própria estrutura de suporte
Danos em lajes de varanda pendentes
Lajes de varanda de concreto em balanço que são firmemente fixadas à parede externa são particularmente sujeitas a danos. Se esses componentes, como é o caso de muitas varandas de edifícios antigos, não forem dissociados termicamente do chão, eles representam uma ponte térmica que não deve ser desconsiderada Áreas internas e assim favorece a formação de mofo. Além de reparar os danos, medidas energéticas também devem ser tomadas aqui.
Danos por umidade
Outro problema comum com os componentes da varanda são os danos causados pela umidade. Geralmente, isso ocorre devido a uma vedação danificada, drenagem que não está mais funcionando ou um declive muito baixo. Principalmente nos meses de inverno, a água pode penetrar na construção através de goteiras e juntas, congelar em caso de geada e, assim, expandir-se. O resultado são rachaduras nos componentes afetados, que aumentam a cada ocorrência de geada.
Danos causados por um selo executado incorretamente
Nenhuma vedação pode suportar as tensões da vida cotidiana e as intempéries por muito tempo se não for executada corretamente. As áreas críticas são especialmente a transição da laje de piso para os componentes elevados. Se o canto interno não for arredondado nessas áreas de conexão, ou seja, não for projetado como uma ranhura oca, a água se acumulará ali. Além disso, ângulos de 90 graus na vedação estão sujeitos a rachaduras. Se a impermeabilização na parede não for elevada a uma altura de pelo menos 15 cm, respingos ou água superficial podem penetrar na impermeabilização de cima.
Varandas precisando de reforma © rotschwarzdesign, fotolia.com
Informações básicas sobre análise de danos ao renovar uma varanda
Dependendo do tipo de dano, uma reforma de varanda pode ser um projeto de construção extenso que exige mais cuidado na execução e também pode exigir conhecimentos especializados. Principalmente quando não se trata apenas de reparos estéticos, mas também da funcionalidade ou da construção da varanda, um especialista deve ser consultado em caso de dúvida.
No entanto, mesmo os leigos podem reconhecer danos causados pela umidade em um estágio inicial. Musgo, algas e líquenes no chão ou na transição para a parede são os primeiros sinais de que a humidade está a acumular-se nesta zona, que não é suficientemente transportada. Os microrganismos encontram um terreno fértil ideal, especialmente em áreas onde a umidade ocorre com frequência. Outros sinais são pequenas fissuras no gesso ou eflorescências da alvenaria. Você pode ver a eflorescência em manchas brancas semelhantes a giz que se formam quando a umidade excessiva na alvenaria dissolve os sais dos materiais minerais de construção, que então se difundem para a superfície.
Em uma primeira etapa, todos esses danos requerem limpeza e tratamento especial da área afetada. No entanto, deve-se sempre investigar de onde vem a umidade. Se necessário, outras medidas devem ser tomadas para eliminar a causa real.
Os pontos vazados sob as placas, que podem ser identificados batendo-se com um martelo no revestimento, também indicam o acúmulo de umidade sob o revestimento. Rachaduras na junta de silicone entre o piso e os ladrilhos do rodapé podem ser a causa, ou o dano é muito mais profundo.
Torna-se perigoso se, em varandas de concreto armado, já puderem ser vistos descamação na laje de suporte de varanda. Se partes individuais da armadura já estiverem expostas, isso pode levar à corrosão da armadura de aço e, portanto, ao enfraquecimento de toda a estrutura. Aqui, apenas um engenheiro estrutural pode avaliar se a capacidade de suporte de carga está prejudicada. Na pior das hipóteses, ele bloqueará a varanda até que seja totalmente consertada.
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Diferentes métodos de renovação de varanda
Em função do estado e do tipo de avaria da estrutura da varanda, devem ser realizadas diferentes medidas de renovação, com custos correspondentes. Uma renovação não só oferece a possibilidade de reparar a varanda, mas também de melhorar a qualidade de estadia à saída. Isso pode ser feito, por exemplo, aumentando a área útil ou por meio de modernização. Mas também durante a reforma geral de um edifício, a reparação e atualização do sistema de varanda é uma opção. As medidas a tomar na renovação de uma varanda dependem da extensão do dano, mas também do orçamento disponível e da utilização pretendida. Basicamente, podem ser distinguidas diferentes formas de renovação de varandas.
Renovação da varanda: procedimentos possíveis
- Reparos cosméticos : Inclui, sobretudo, a eliminação dos sinais de envelhecimento, como a substituição de coberturas defeituosas ou a repintura de guarda-corpos ou outros componentes de varandas. No entanto, essas medidas só fazem sentido se não houver danos na vedação ou drenagem ou na construção. Caso contrário, os problemas retornarão após um período de tempo devido à causa persistente.
- Substituição da impermeabilização ou drenagem : Se a impermeabilização ou drenagem for deficiente, ações imediatas devem ser tomadas para evitar que os danos se espalhem ainda mais. Vários fabricantes de vedações de varanda e sistemas de drenagem oferecem soluções de sistema em que as camadas e os elementos estruturais são coordenados entre si.
- Reparo de componentes estaticamente relevantes : é aqui que um especialista tem que lidar, porque os defeitos estáticos representam um risco de segurança considerável. Os sinais são descamação de peças de concreto até o nível de reforço em varandas de concreto armado, ferrugem e corrosão em varandas de metal e vigas de madeira podres em varandas de madeira. Muitas empresas especializadas se especializaram na área de reparo de concreto ou madeira e proteção de edifícios.
- Renovação energética de varandas : trata-se de lajes de varandas produzidas em forro em consola sem separação térmica entre a laje e a parede externa. Eles transportam o calor do interior da estrutura para o exterior sem impedimentos. Esta ponte térmica pode ser removida como parte das medidas de isolamento na envolvente do edifício. Dependendo da construção, todos os componentes de concreto, incluindo quaisquer parapeitos maciços, podem precisar ser isolados para produzir uma concha isolante funcional.
- Projeto de sacadas sem barreiras : A característica mais importante de um projeto de sacada sem barreiras é uma transição sem soleira de dentro para fora. Uma vez que o nível de vedação nas sacadas é geralmente elevado até uma certa altura na parede, há um deslocamento significativo entre o piso no interior e a cobertura da varanda nas construções convencionais de varanda. Para garantir que a água acumulada seja drenada com segurança e ainda assim manter a soleira o mais baixa possível, é necessário instalar um canal de drenagem especial na frente da saída.
