Após inundações ou inundações: A remediação de danos causados pela água
Há água na adega © Michael Eichler, stock.adobe.com
Depois que a água desaparece, os danos dentro, sobre e ao redor do prédio são revelados pela primeira vez. Para obter uma primeira visão geral, você deve fazer uma inspeção completa da propriedade e da casa. Uma lista de verificação pode ajudar.
Faça um inventário após danos causados pela água
Lista de verificação de danos de inundação: danos detectados rapidamente
1. Danos externos
- As paredes envolventes caíram
- Calçadas lavadas para a casa
- Terraço lavado
- Rachaduras no terraço
- A garagem mudou dentro de si (não mais perpendicular)
2. Danos à casa
- fundações desbotadas / desbotadas
- Isolamento externo lavado nas paredes da adega
- isolamento externo danificado
- isolamento vertical danificado nas paredes da adega
- Isolamento vertical dobrado da alvenaria
- tubos de queda com vazamento e lama arrancados
- gesso exterior lascado
- áreas vazadas no gesso externo
- Rachaduras no gesso externo
- paredes externas encharcadas
- pintura descascada, rachada
- Isolamento de núcleo amortecido (entre alvenaria e alvenaria de fachada)
- Sistemas de compósitos térmicos danificados (suportes de gesso de rede rasgada ou painéis de espuma rígida)
3. Danos na casa
- A mesa rachou e foi empurrada para cima pela pressão da água
- isolamento destruído do piso do porão (rachaduras graves)
- paredes internas encharcadas, juntas esfareladas
- Rachaduras no gesso interno (áreas vazadas de gesso)
- Rachaduras na alvenaria interna
- Papel de parede e pintura removidos
- painéis de parede inchados (resíduo de água atrás dos painéis)
- tetos de adega suspensos inchados / dobrados
- paredes / divisórias leves danificadas
- placa de gesso destruída e amolecida
- Isolamento interno canelado das paredes de vigas
- ladrilhos soltos, pressionados externamente
- escadas / degraus em arco de madeira inchados
- parquet inchado / tapetes úmidos
- folhas de portas / painéis de portas / portas danificadas
- janelas / acessórios danificados (risco de corrosão)
- caixas de venezianas sujas e úmidas
- Conexão elétrica úmida / caixa de medição
- Tomadas / interruptores / caixas de junção úmidas (risco de corrosão)
- Tecnologia de medição e controle de umidade em sistemas de aquecimento
- queimadores sujos e bicos na caldeira
- armadilhas de condensado sedimentadas em chaminés
- tubos / drenos subterrâneos com lama
- válvulas de refluxo assoreadas
Inundação: remova o lodo rapidamente © Heinz Kerp
A restauração de danos causados pela água após inundações causadas por chuvas fortes ou inundações em edifícios é geralmente muito cara. O dono da casa muitas vezes se depara com a questão-chave: "Renovar ou renovar? O que posso me renovar, o que posso me renovar e o que devo deixar para os especialistas? ”A lista“ Renovar ou renovar? ”Pode ajudar um pouco.
"Renovar ou renovar?"
O que cada proprietário pode fazer por si:
- Rasgue ou coloque papel de parede e pinte
- Remova janelas e portas
- Rasgue ladrilhos
- Arrancar o parquet
- Rasgue tábuas e pisos de madeira
- Rebaixe os rebocos interiores soltos e ocos
- Aplicar tinta interior
- Papel de parede
- Colocar tapetes
O que um faz-tudo razoavelmente realizado pode fazer:
- Coloque tábuas e pisos de madeira
- Coloque o parquet acabado
- Aplicar isolamento térmico às paredes internas e tetos do porão
- Aplicar gesso interior
- Colocar ladrilhos
- Cole os azulejos da parede novamente
- Demolir paredes maciças não resistentes
- Rasgue / instale vigas ou paredes leves
- Introduzir novo isolamento nas paredes da viga ou método de construção a seco
- Anexe novos acessórios às janelas e portas
- Demolir e substituir tetos falsos
O que um do-it-yourselfer realizado só pode fazer com limitações:
- Roteie os cabos conforme as instruções de um eletricista
- Realizar pequenos trabalhos na instalação sanitária
- Remover bloqueios de drenos
- Reinstale portas e janelas
- Renove o gesso exterior
- Renovar pintura exterior
- Renove o isolamento externo
- Ventile o radiador
- Instale acessórios e objetos (banheira, lavatório, etc.)
O que um faça-você-mesmo nunca deve fazer:
- Reparar instalações elétricas
- Trabalhando em canos de gás ou aparelhos a gás
- Trabalho em sistemas de aquecimento
- Trabalho em paredes de suporte de carga
- Trabalho no isolamento do núcleo
- Trabalhando na chaminé
Remodelação: Melhor chamar uma empresa especializada em caso deste tipo de dano
Os danos causados pela água após enchentes causados por chuvas fortes ou inundações são apenas parcialmente comparáveis aos danos convencionais causados pela umidade causados por goteiras, danos à tubulação de água ou pequenas inundações no porão. Aqui, forças completamente diferentes atuam no edifício. Isso pode levar a desmoronamentos e perdas. O grau de poluição da água, muitas vezes de composição completamente desconhecida, também deve ser levado em consideração. Um ponto que pode ter consequências agradáveis e de longo prazo se a reforma for muito rápida e impensada. Afinal, a água atinge os campos e lava pesticidas, herbicidas e fungicidas, traz fezes, germes de esgotos ou produtos químicos como óleo para aquecimento, combustível ou outras substâncias de porões ou garagens.
Vazamento de óleo para aquecimento de enchentes © Heinz Kerp
Mesmo se você quiser reparar o dano o mais rápido possível, como o proprietário afetado: infelizmente, não existem conceitos de renovação prontos para o uso! Portanto, é necessária uma análise diferenciada de danos antes da reforma.
Inundação: a água atravessa a parede © Heinz Kerp Dica: Encontre as empresas especializadas mais baratas para controle de mofo e danos por umidade, compare ofertas e economize.
Remodelação em etapas individuais
É importante que todas as partes do edifício sequem o mais rápido possível após a água ter baixado. Para isso, é necessário remover a água residual e o lodo. Durante esta atividade você já deve verificar a estabilidade das paredes. Por exemplo, paredes de argila encharcadas não suportam mais e, portanto, devem ser suportadas. Se você notar enfraquecimento, eles devem ser preenchidos pelo menos temporariamente. Nestes casos, deve consultar um especialista para verificar a estática da casa.
Secagem
Em qualquer caso, você mesmo pode remover todos os móveis molhados, carpetes ou revestimentos de piso. As peças de madeira embutidas, como pisos ou paredes, devem ser desmontadas de forma que sequem bem e sejam ventiladas pela parte traseira. Isso evita a formação do mínimo de mofo possível e nenhum fungo destruidor de madeira.
Danos por umidade: secagem
O drywall deve ser aberto. No entanto, é melhor remover completamente a placa de gesso úmida, incluindo a lã mineral, para que as cavidades e os componentes da parede de suporte também possam secar. Os perfis podem permanecer. A lã mineral deve ser descartada, pois não pode mais ser utilizada após o contato com a água.
IMPORTANTE: Em muitas casas pré-fabricadas, o cartão tem uma função de enrijecimento. É mais seguro entrar em contato com o fabricante para saber como e quais componentes danificados podem ser substituídos. Atividades precipitadas podem possivelmente influenciar a estática completa!Em princípio, deve-se garantir uma ventilação cruzada adequada. As janelas ou portas do porão podem ser removidas temporariamente para esse fim. Também é possível criar uma abertura de parede adicional que pode ser facilmente fechada novamente mais tarde. Ventiladores de suporte podem ser usados. Se também for possível aumentar a temperatura ambiente, isso pode acelerar o processo de secagem.
Verifique se há danos causados por água contaminada
Elimine danos de umidade
O gesso úmido ou gesso de cal deve ser removido. Com a penetração de umidade prolongada, esses sais se formam na superfície (eflorescência). Os materiais de construção de gesso retêm uma grande quantidade de umidade e, portanto, também evitam a secagem rápida. Ao remover, a alvenaria subjacente pode secar mais rapidamente.
Dica: Para mais informações, consulte o artigo "Bolor, eflorescência, esponja"É muito importante que os componentes de madeira encharcados não sejam recobertos imediatamente. Tetos com vigas de madeira representam um problema específico. Todo o gesso do teto deve ser removido. Hallings podem ser abertos. Aterros úmidos devem ser secos ou removidos. Uma ou duas placas de piso com defeito em ambos os lados das vigas devem ser removidas da área da borda. Isso cria correntes de ar para secar o chão. Para evitar bolores, fungos ou esponjas, recomendamos a secagem técnica.
Um alto nível de umidade no edifício também tem um efeito negativo sobre os componentes e móveis que não são diretamente afetados. Portanto, as partes ainda secas do edifício devem ser protegidas da penetração de umidade, mantendo as portas dessa área fechadas.
Remoção de danos causados pela água com secador e soprador © Heiko Barth, fotolia.com
DICA
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Secagem técnica de edifícios
Existem quatro tipos de secagem técnica em edifícios: acelerar a secagem dos componentes reduzindo a umidade ambiente, ventilar as cavidades por fluxo de ar, gerar um fluxo de ar ao redor do componente afetado e aquecer a área de molho. Ao reparar inundações ou danos causados por inundações, vários processos de secagem são normalmente combinados para obter uma secagem rápida.
Danos por umidade: Secagem técnica de edifícios
A secagem da camada de isolamento é usada quando o calor horizontal e isolamento acústico de impacto, preenchimentos de nivelamento de qualquer tipo ou isolamento térmico em construções de paredes externas ou divisórias precisam ser secos. É aqui que o método de sobrepressão ou subpressão é usado. No processo de sobrepressão, o ar aquecido é introduzido na camada de isolamento por meio de aberturas especiais. Durante este processo, o ar seco é enriquecido com a umidade da camada de isolamento térmico, antes que o ar saturado de umidade seja alimentado na sala através das juntas das bordas abertas e desumidificado usando dispositivos de secagem. No processo de vácuo, o ar úmido é retirado da camada de isolamento com bombas de vácuo e o ar seco flui pelas juntas abertas. Para que o ar que entra seja realmente seco,deve ser pré-seco com equipamento de secagem.
Neutralização de odores
Dependendo de quanto tempo a inundação ou inundação esteve na casa e quão alta foi a exposição a fezes e germes, os odores se desenvolvem de forma relativamente rápida. Não é incomum que o odor seja rastreado até áreas insuficientemente secas ou água parada não detectada nas cavidades.
IMPORTANTE: Basicamente, a verdadeira neutralização do odor baseia-se sempre na remoção da fonte do odor e na limpeza e desinfecção das áreas danificadas. Porque qualquer outra coisa seria apenas uma máscara de cheiro - e esta não é uma solução a longo prazo!Depois que a fonte do odor foi removida e limpa, métodos muito diferentes de neutralização do odor podem ser usados. A geração de névoa seca e úmida, pulverização ou vaporização são frequentemente utilizadas aqui. Substâncias desinfetantes e neutralizantes de odores são transformadas nas melhores gotas que flutuam no ar usando os dispositivos apropriados. Eles podem penetrar nas cavidades e atingir e neutralizar substâncias odoríferas que foram sugadas para dentro delas.
Re-revestimento de paredes e fachadas
A conclusão da reforma após danos causados pela água é o novo revestimento das paredes e fachadas. Vários fatores são decisivos aqui: é uma fachada, uma parede externa ou uma parede interna? O substrato existente já está seco ou ainda apresenta alguma umidade? A fachada ou parede está exposta a sal ou contaminada com óleo? E que uso se destina ao quarto? Da mesma forma, a renovação deve ser realizada em casos individuais - e o conselho de um especialista deve ser procurado aqui. Em geral, no entanto, revestimentos abertos por difusão, como estuques de cal ou tintas de silicato, provaram seu valor.
A reação de materiais de construção de parede individual à umidade
Cada material de construção reage de maneira diferente quando entra em contato com a água. Os materiais de construção e componentes que estão em contato com o solo, como porões ou pedestais, geralmente são projetados para exposição permanente à umidade. Isso não se aplica aos materiais de construção e componentes da fachada ou do piso térreo. Como resultado, os materiais usados reagem de maneira muito diferente à forte penetração de umidade. Alguns materiais de construção nem mesmo são projetados para penetração de umidade de curto prazo.
Reação de diferentes materiais de construção à umidade
concreto
O concreto é resistente à água. Sem ajudas técnicas, pode-se esperar um tempo de secagem de até dois anos.
Tijolos, tijolos sílico-calcários e concreto aerado
Tijolos, tijolos sílico-calcários ou concreto aerado absorvem água. Se forem embebidos em água, é necessária a secagem técnica.
Placa de gesso
A placa de gesso absorve água. Portanto, paredes leves devem ser totalmente desmontadas, a placa de gesso deve ser substituída e a lã mineral que contém deve ser descartada e substituída.
Isolamento do núcleo
A espuma de plástico não absorve água. No entanto, todas as cavidades se enchem de água e leva algum tempo para que ela escape. O isolamento mineral feito de lã de vidro aglomera-se mesmo quando está ligeiramente úmido. Uma substituição completa é necessária aqui. O isolamento mineral feito de lã de rocha permanece em grande parte dimensionalmente estável quando molhado, mas muda suas propriedades de isolamento de forma desvantajosa. A água tende a aderir aos espaços entre a lã mineral e, se não escapar por um processo de evaporação natural, irá persistir. A expansão é, portanto, recomendada. Depois de completamente seco, pode-se decidir se será usado novamente.
Materiais de isolamento biológico
Materiais de isolamento biológico como fibras de madeira, lã, linho ou papel retêm a umidade por um longo tempo e são rapidamente atacados por mofo ou fungos destruidores de madeira. É necessária uma expansão completa.
Painéis à base de madeira
Painéis prensados planos (FP), painéis de contraplacado de construção (BFU), painéis de fibra de madeira ou painéis OSB dilatam e deformam quando molhados. As conexões da estrutura de madeira podem ser danificadas ou afrouxadas. Como os painéis à base de madeira também têm funções de suporte de carga em casas pré-fabricadas, por exemplo, nenhuma solução geral de renovação pode ser oferecida. A substituição de alguns componentes ou conjuntos pode, no entanto, fazer mais sentido do que uma renovação de um ano de defeitos que surgem constantemente.
Dica: leia também nosso artigo Porão debaixo d'água
