Conselhos sobre medidas de conversão e renovação
Reforma de casas e isolamento térmico © Marcus Kretschmar, fotolia.com
Um planejamento cuidadoso e bem pensado desempenha um papel importante na renovação de um apartamento ou de um edifício inteiro. Baseia-se nos desejos do cliente, por um lado, e nas possibilidades oferecidas pela propriedade, por outro. E, claro, o orçamento disponível desempenha um papel importante. Portanto, é aconselhável obter aconselhamento abrangente antes de iniciar o planejamento. Isso é o que o arquiteto experiente oferece, mas também planejadores e consultores especializados, como consultores de energia. Uma vez respondidas as seguintes questões, a implementação da medida pode começar com o planejamento preliminar.
Arquiteto: Conselhos sobre renovação
Mais valor por meio da renovação
Nem todas as medidas planejadas para a reforma de um prédio também fazem sentido do ponto de vista econômico. O luxo nem sempre compensa, muitas vezes mesmo com pequenas conversões e obras de renovação, a qualidade de vida e o valor da propriedade podem ser aumentados. Enquanto renovações energéticas, como uma fachada isolada ou novas janelas podem ter um impacto direto na carteira, um "embelezamento" da casa, por exemplo, com um novo piso de madeira, um teto suspenso ou uma escada de madeira nobre aumenta o valor do edifício, mas traz para o outro lado nenhuma economia com ele.
Para que uma casa tenha um real aumento de valor, a modernização deve ser bem sucedida em termos de design e tecnologia, incluindo o uso de materiais de construção ecológicos e sustentáveis e a execução tecnicamente correta da obra.
Dica: Os custos das medidas de construção devem ser amortizados ao longo da vida útil ou compensados com receitas, como receitas de aluguel. Dica: Encontre os arquitetos mais baratos, compare ofertas e economize.O que precisa ser reformado?
Consultores especializados, como arquitetos ou artesãos com experiência em renovação, podem fornecer informações iniciais durante uma inspeção no local sobre quais medidas de renovação na casa são necessárias e úteis. A observação do cliente sobre o que é percebido como perturbador na propriedade ajuda aqui. Com base na impressão subjetiva do cliente, investigações iniciais sobre a necessidade de renovação podem ser feitas. Isso pode incluir o seguinte:
- Rascunhos e pés frios
- Condensação na janela
- Manchas úmidas na parede
- Mofo e manchas de mofo
- Ruídos no aquecedor
- Vazamentos nas conexões de janela, porta ou telhado
- Custos de aquecimento elevados
Antes do início da modernização - coordenação e análise dos planos © Bauherren-Schutzbund eVbsv Dica: Nunca comece simplesmente a renovar ! Uma inspeção completa no local e as próprias impressões do cliente fornecem informações importantes sobre os requisitos.
Renovações energéticas
Se um edifício está sendo reformado, a envolvente do edifício também pode ser modernizada. Janelas antigas, paredes externas com valores U elevados e vazamentos resultam em um aumento do consumo de energia térmica, que é um fardo pesado para o meio ambiente e para o orçamento doméstico. Um consultor ou especialista em energia é necessário para determinar exatamente onde o calor está escapando da casa. Com a ajuda de uma câmera de imagem térmica, é fácil determinar onde há uma necessidade urgente de reforma. Os consultores de energia também estão muito bem informados sobre as possibilidades de financiamento para medidas de renovação, por exemplo, através do BAFA ou KfW, e apoiam o construtor em todas as aplicações necessárias.
Casa com eficiência energética © Marcus Kretschmar, fotolia.com Dica: Além da reforma em si, o conselho também é válido . É importante que um consultor certificado de eficiência energética faça isso. O pedido de financiamento para aconselhamento no local é submetido ao Escritório Federal de Economia e Controle de Exportação (BAFA).
Mudanças no uso da propriedade
Se um celeiro ou instalações comerciais forem renovados e convertidos em área habitável, é necessário um pedido de mudança de uso para a autoridade responsável pela construção. Este aplicativo deve conter certos documentos, incluindo:
Cuidado com a proteção de monumentos: é melhor falar com as autoridades antes de comprar
- Um plano oficial do local em uma escala de 1: 500
- Desenhos de construção nos quais o uso anterior e planejado são inseridos em uma escala de 1: 100
- Cálculo de espaço vital e utilizável
- Prova de lugar de estacionamento
- Custos de fabricação estimados com base nas modificações planejadas
O projeto de construção só pode começar após a aprovação das autoridades, em alguns casos, também são impostas condições. Isso se aplica em particular às mudanças estruturais.
Dica: Dependendo do projeto de construção, outras aplicações podem ter que ser apresentadas, especialmente se o espaço residencial for convertido em quartos usados comercialmente como parte de uma renovação.DICA
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Licença de construção - sim ou não?
Dependendo da extensão da reforma, ela pode ser realizada com ou sem licença de construção. Também aqui o arquitecto está ao lado do cliente aconselhando-o porque conhece os regulamentos de construção locais em vigor. O requisito de aprovação é um assunto dos estados federais e é parcialmente regulamentado de forma diferente nos códigos de construção estaduais.
É necessária licença de construção? © marco2811, fotolia.com
Basicamente: Se a renovação afetar apenas o interior do edifício e não forem feitas alterações estruturais, não é necessária licença de construção. Assim que o exterior da fachada for significativamente alterado em sua aparência e propriedades, isso deve ser aprovado pela autoridade responsável pela construção. Regulamentos especiais se aplicam a edifícios listados; em muitos casos, as alterações devem ser aprovadas não apenas pela autoridade responsável pela construção, mas também pela autoridade do monumento.
Dica: Os regulamentos de construção também devem ser observados em caso de reforma sem licença. A empresa que realiza o trabalho deve confirmar com um certificado de um especialista que o trabalho foi executado corretamente.
