Planejamento do arquiteto - do design à execução
Um arquiteto pode supervisionar um projeto de construção ou reforma do início ao fim, a pedido do cliente. Tarefas particularmente importantes vêm para ele na área de planejamento. Desde o primeiro anteprojecto aos planos de implementação para as construtoras e artesãos, estas tarefas estão nas suas mãos - sempre em estreita colaboração com o cliente.
Planeje a renovação e a nova construção corretamente © Torsakarin, fotolia.com
O esboço preliminar
As medidas de renovação maiores, em particular, geralmente envolvem o redesenho das plantas e layouts dos quartos existentes. É aqui que surge a primeira necessidade de planejamento. O arquiteto toma o estoque real, determinado por medidas ou planos existentes, como ponto de partida para as mudanças planejadas. Em discussões preliminares com o cliente, o planejador já aceitou os desejos do cliente e os incorporou ao primeiro rascunho. O cliente recebe esboços feitos à mão ou no computador, geralmente em uma escala de 1: 200, e ideias iniciais de como seria o edifício completamente reformado. O número de propostas entregues é acordado no contrato do arquiteto.
Planejamento de projeto preliminar
No caso de medidas de renovação mais complexas, parte do planejamento preliminar é freqüentemente um programa de quarto no qual as relações planejadas entre os quartos são mostradas. Com o anteprojeto, o arquiteto também fornece uma estimativa de custo inicial. Aqui deve-se verificar cuidadosamente se o planejamento está dentro das possibilidades financeiras ou se o orçamento já está sendo excedido.
Dica: Se o projeto preliminar for aprovado pelo cliente, isso também significa que as etapas de planejamento subsequentes foram comissionadas. Mudanças subsequentes nos fundamentos do planejamento geralmente resultam em custos de acompanhamento. Dica: Encontre os arquitetos mais baratos, compare ofertas e economize.O esboço do planejamento
Se houver uma ideia inicial que foi aceita pelo cliente, o arquiteto inicia o planejamento adicional e desenvolve um projeto. Vários detalhes, como arranjos de janelas ou portas ou escadas, já foram incorporados a ele. O planejamento geralmente segue o design, bem como os aspectos funcionais. O planejador se empenhará em organizar as salas sanitárias de forma que o esforço de instalação permaneça dentro de limites realistas. Outros pontos técnicos, como a escolha do sistema de aquecimento, isolamento térmico e regulamentos de construção em relação à distância ou altura do edifício, são agora importantes. A localização na propriedade é determinada, isso deve ser feito em tempo hábil, pois certos espaçamentos devem ser observados até os limites.
Projeto de planejamento
Em várias etapas, que geralmente são discutidas com o cliente repetidamente, é criado um design geral sustentável e viável da medida. A representação é em uma escala de 1: 100, às vezes também 1: 50 para desenhos mais detalhados. O projeto de planejamento forma a base para um cálculo de custo de acordo com DIN 276. Se os custos excederem o orçamento ou a estimativa de custo neste ponto, o arquiteto faz alterações e simplificações. Estes podem estar relacionados, por exemplo, ao projeto estrutural e estático ou à seleção de materiais.
Dica: nesta fase do planejamento, os acessórios internos geralmente desempenham um papel bastante subordinado. Os custos que serão incorridos posteriormente para revestimentos de piso e parede e outros acessórios internos devem agora ser incluídos no orçamento geral.
Renovação do núcleo: Um bom planejamento é muito importante © by studio, fotolia.com
O planejamento de aprovação
Uma vez que o projeto foi aprovado pelo cliente, o aplicativo de construção é preparado. Para fazer isso, o arquiteto usa os desenhos existentes para criar planos de aprovação que podem ser enviados às autoridades de construção. O aplicativo também inclui vários documentos e documentos que o arquiteto também compila.
Planejamento de aprovação
Como regra, um pedido de renovação de construção consiste nos seguintes documentos, os regulamentos do modelo de construção dos estados federais fazem as especificações precisas:
- Planta oficial do local e extrato do cadastro imobiliário
- Desenhos de construção em uma escala de 1: 100 como plantas, seções e vistas do projeto
- Formulário de inscrição, descrição do edifício, estatísticas de atividade do edifício
- Prova de estabilidade
- Certificado de isolamento térmico
- Cálculo do espaço vital
Dependendo do projeto de construção, documentos adicionais também podem ser exigidos, por exemplo, um pedido de isenção, informações sobre drenagem de propriedades e abastecimento de água ou descrições de construção para medidas de demolição. Se o uso do edifício for alterado durante a reforma - por exemplo, do hall da fábrica para o prédio residencial - uma aplicação correspondente também deve ser feita para isso. O pedido de construção só pode ser apresentado por uma pessoa autorizada a enviar uma proposta de construção. Geralmente é o arquiteto.
Dica: Um aplicativo de construção totalmente enviado geralmente acelera o processo de aprovação. Portanto, todas as autorizações e aprovações necessárias devem ser enviadas rapidamente. Isso também se aplica aos vizinhos, por exemplo, se a medida ficar aquém das áreas ou direitos de passagem são afetados.DICA
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O planejamento de execução
Depois de aprovado o projeto de construção, o arquiteto começa a traçar planos de implantação detalhados. Eles consistem em planos detalhados que podem ser criados em uma escala de 1: 1. Por exemplo, estruturas de parede, detalhes de conexão, construções especiais, mas também planos de iluminação ou planos de ladrilhos são mostrados. Em última análise, o arquiteto deve criar todos os planos no planejamento de implementação de que os artesãos precisam para executar os planos.
Planejamento de implementação
Os materiais selecionados e suas propriedades, bem como instruções de processamento e tolerâncias dimensionais também fazem parte dos planos. Os detalhes da verificação estática também são incorporados aos planos de execução, incluindo, em particular, espessuras de materiais para peças de suporte de carga, tais como telhado e vigas, vigas de aço ou janelas e vergas de portas.
Dica: O ideal é usar o planejamento de implantação como base para o contrato de construção, a prova de estabilidade e o isolamento térmico também fornecem informações e uma estimativa de custo precisa.