O contrato do arquiteto
Dúvidas jurídicas podem ser reguladas no contrato © vege, fotolia.com
Para a cooperação do cliente com o arquiteto na renovação de uma casa, um contrato de arquiteto é celebrado como um contrato de obra. Parte do contrato é, obviamente, a taxa, o contrato também inclui os serviços encomendados e questões de responsabilidade. O contrato deve ser sempre celebrado por escrito e antes do início da cooperação.Além disso, outros pontos são importantes para uma cooperação harmoniosa.
Sempre conclua um contrato de arquiteto por escrito
Noções básicas do contrato de arquiteto
Várias leis e regulamentos desempenham um papel importante na conclusão de um contrato de arquitetura. Além disso, outros acordos podem ser feitos, desde que não sejam imorais ou ilegais:
- O HOAI (tabela de taxas para arquitetos e engenheiros) contém a tabela de taxas para arquitetos e planejadores. A taxa é baseada nas tabelas de taxas e taxas horárias especificadas ali.
- As disposições da lei sobre contratos de trabalho e serviços de acordo com BGB §631 regulam as obrigações dos parceiros contratuais.
Elementos básicos do contrato de arquiteto Dica: No contexto da elaboração de um contrato de reforma, o (regulamento de contratação de serviços) também desempenha um papel importante como um conjunto de regras específicas no setor da construção. Este regulamento não é uma obra legalmente válida, foi desenvolvido por especialistas do setor da construção. Não é usado no contrato do arquiteto, mas é usado no contrato posterior com a construtora. Dica: Encontre os arquitetos mais baratos, compare ofertas e economize.
Objetivos e escopo do contrato
O objeto do contrato faz parte de todos os contratos. Isso deve ser especificado o mais especificamente possível no contrato do arquiteto. Por um lado, isso é feito com base em uma descrição geral do projeto de construção e é especificado com especificações concretas. Isso também inclui prazos, requisitos de materiais e limites de orçamento. O escopo dos serviços também é especificado no contrato. Como construtor, você tem a opção de comissionar o planejador com todas as fases do trabalho de acordo com o HOAI ou apenas atribuir fases individuais. Os seguintes níveis de desempenho são comuns:
- Projeto preliminar de planejamento (fases de trabalho 1 e 2)
- Planejamento de design (fases de serviço 3 e 4)
- Planejamento de execução (fases de serviço 5 a 7)
- Gestão de construção (fase de serviço 8)
- Suporte de propriedade após a conclusão (fase de serviço 9)
Reforma de edifícios antigos: antes do início, deve ser assinado contrato com o arquiteto © Marco2811, fotolia.com
As obrigações contratuais
As partes contratantes, o construtor e o planejador, assumem diversas obrigações com a conclusão do contrato. De acordo com a natureza do contrato de trabalho, o arquiteto é obrigado a entregar a obra acordada, cabendo ao cliente o pagamento dos serviços em dia. Uma outra obrigação do construtor é apoiar o andamento da obra, por exemplo, pela aceitação de serviços de arquitetura ou a aprovação dos planejadores ou especialistas necessários, bem como os contratos necessários.
Dica: as obrigações contratuais do planejador também incluem responsabilidade. Dependendo do que o arquiteto foi contratado para fazer, ele é responsável por defeitos de planejamento ou supervisão de construção por um período de 5 anos. Quaisquer reclamações de garantia expiram.
Contrato de arquiteto: componentes importantes
DICA
Use nosso serviço de orçamento gratuito: compare as ofertas de arquitetos regionais e economize
Concluir corretamente um contrato de arquiteto
Como construtor e leigo, você deve prestar atenção especial a alguns pontos ao concluir um contrato de arquitetura. Sempre importante: quanto mais precisamente os pontos individuais do contrato forem discutidos e registrados, menos margem haverá se surgirem problemas.
- O contrato passo a passo, ou seja, a alocação passo a passo das fases do serviço, tem a vantagem de ser muito fácil mudar o planejador em caso de problemas.
- Um bom anteprojeto define o curso para os custos de construção, bem como um resultado final satisfatório conforme desejado. Os construtores não devem economizar no anteprojeto e devem concordar expressamente com a criação no contrato.
- Os prazos de conclusão de serviços individuais devem ser registrados no contrato. Se o prazo for ultrapassado, o cliente pode responsabilizar o arquiteto pelos custos adicionais.
- O controle adequado dos custos de construção é fundamental para evitar a superação dos custos. As verificações regulares e completas são de responsabilidade do planejador, mas devem ser especificadas no contrato.
- Exclusões de responsabilidade são acordadas de bom grado em contratos. Os construtores não devem se envolver nisso e geralmente não aceitam exclusões.