Supervisão da construção pelo arquiteto - supervisão e aceitação da construção
O arquiteto não é apenas um parceiro importante no planejamento de uma medida de renovação. Mesmo quando se trata de execução, o responsável assume tarefas, por exemplo na área de fiscalização de obras. Em alternativa, pode ser contratado um gestor de obra para estas tarefas, a faturação é efectuada de acordo com HOAI, fase de serviço 8 “gestão e monitorização de propriedade”.
Qualquer pessoa que faça uma renovação extensa deve monitorar e documentar cuidadosamente © Ingo Bartussek, fotolia.com
Tarefas de gestão de construção
O arquiteto ou gerente do local é contratado pelo cliente para monitorar e acompanhar todas as etapas da execução. O gerente do local coordena o trabalho e as negociações e garante que o orçamento seja cumprido. As seguintes tarefas principais pertencem a esta seção de uma renovação:
- Preparação do projeto de construção com base nos documentos e planos de renovação
- Organização da construção, incluindo discussões com a construtora, o equipamento do local de construção e um teste de qualidade de acompanhamento da construção.
- Após a conclusão do trabalho, o gerente do local realiza a aceitação
Supervisão de construção: Preparação do projeto de construção 
Supervisão de construção : Organização da implementação e inspeção de qualidade 
Supervisão de construção: Coordenação com ofícios e controle de prazos 
Supervisão de construção : Aceitação final
Durante a supervisão da construção, o arquiteto ou gerente do local precisa enfrentar tarefas recorrentes. Ele controla o cumprimento dos prazos, inspeciona e documenta o trabalho em andamento, coordena o aconselhamento de construção e planeja os trabalhos futuros ou a coordenação de cada comércio. Em alguns casos, ele é mesmo responsável pelo cumprimento da segurança ocupacional, conforme prescrito pela associação de seguros de responsabilidade civil dos empregadores.
Dica: Encontre os arquitetos mais baratos, compare ofertas e economize.A inspeção de construção
Com a aceitação da construção, o gerente do local ou arquiteto confirma a execução contratualmente conforme de uma obra de construção, uma fase de construção ou a renovação concluída. Para que todos os trabalhos também possam ser avaliados e aceitos, é aconselhável realizar a chamada aceitação provisória. Dependendo do escopo e do tipo de reforma, faz sentido verificar a obra nos seguintes pontos:
- Antes de preencher o poço de construção
- Depois de renovar a estrutura do telhado (e antes de instalar o isolamento)
- Depois de instalar os serviços elétricos e prediais
- Antes de qualquer trabalho de betonilha e reboco
- Antes da aceitação final
Outra possibilidade de agendar os intervalos de aceitação para a reforma são as negociações concluídas. Isso significa que os testes de aceitação sempre ocorrem quando o artesão termina seu trabalho. O gerente do local registra os defeitos existentes em um relatório de aceitação, o artesão responsável relata que o defeito foi corrigido e a aceitação é repetida.
Dica: Cada aceitação pelo arquiteto tem um custo extra, e o período de garantia começa com a aceitação. Portanto, do ponto de vista do cliente, aplica-se o seguinte: Quantas aceitações forem necessárias e o mínimo possível.Aceitação e período de garantia
Os testes de aceitação provisórios minimizam o risco de que defeitos em uma fase de construção resultem em danos consequentes com custos consequentes caros. No entanto, a prática da aceitação provisória também tem um lado negativo. Porque assim que um trabalho é aceito, o período de garantia começa. Para os construtores privados, dependendo do tipo de contrato, é de 5 anos, independentemente de o contrato ter sido celebrado de acordo com o Código Civil Alemão ou VOB. Além disso, uma aceitação formal deve ser acordada no contrato. Porque se nada for acertado, a cobrança somada ao prazo máximo de seis meses já pode contar como aceitação tácita e marca o início do período de garantia.
O período de garantia é explicado
A fim de garantir que o período de garantia só comece com a conclusão final da medida de renovação, os testes de aceitação provisórios devem ser realizados como aceitação técnica ou como uma avaliação de condição. O cliente ou gerente autorizado do local apenas confirma que o trabalho foi executado de acordo com o contrato. O período de garantia ainda não começou. Esta forma de aceitação é usada, por exemplo, para reforço em concreto armado ou peças de suporte dentro de uma parede, que não podem mais ser verificadas.
DICA
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Especialistas independentes para a aceitação final
Uma vez que todo o trabalho foi concluído, a aceitação final é realizada pelo arquiteto ou responsável pelo local. Se quiser estar seguro ou se quiser controlar a reforma por conta própria, pode contratar um especialista independente para verificar se todo o projeto de construção foi executado corretamente. Porque uma vez que o trabalho foi aceito, isso também tem consequências jurídicas. O cliente confirma que o projeto de construção está livre de defeitos e de acordo com o contrato. O ónus da prova é assim invertido: Se um defeito for descoberto após a aceitação ou se ocorrerem danos conseqüentes como resultado de um defeito, o construtor deve provar que foi causado pela empresa de construção ou artesão.
Consulta no local da obra © BSB eV Dica: Em certas circunstâncias, a aceitação provisória por um especialista também pode fazer sentido. Isso afeta os componentes que são cobertos no final do trabalho e, portanto, não são mais visíveis. Isso geralmente afeta o trabalho estático.
A aceitação final pela autoridade de construção
Supervisão de construção: aceitação final pela autoridade de construção e aprovação para o cliente
Qualquer projeto de construção para o qual é necessária uma licença de construção só é considerado como finalmente concluído com a aceitação final pelas autoridades de construção. Também aqui o arquiteto está presente e contribui para a criação de um relatório de aceitação. Isso deve ser reconhecido por todas as partes envolvidas, ou seja, o proprietário do edifício, o gerente do local e a autoridade do edifício, com uma assinatura. A autoridade de construção verifica apenas a conformidade com as disposições e regulamentos legais. Isso se aplica aos seguintes pontos, entre outros:
- A implementação da medida de acordo com as informações do aplicativo de construção
- Funcionamento adequado dos sistemas de serviços do edifício
- Possibilidade de uso do prédio em geral
- Conformidade com os requisitos que foram emitidos com a licença de construção
- Conformidade com regulamentos como alturas de teto e exposição.
O mais tardar na aceitação final, todos os certificados e documentos necessários que a autoridade de construção solicitou com a licença de construção devem estar disponíveis. Se tudo estiver em ordem, a autoridade responsável pelo prédio emite um certificado de aceitação final que dá ao cliente o direito de usar a propriedade.
Dica: Se a autoridade de construção encontrar defeitos, eles são listados no log e, após um reparo, uma nova inspeção do edifício é realizada. Neste, os pontos criticados serão verificados novamente. Dica: Você também pode ler nossos artigos Defeitos de construção: Reparando defeitos e A inspeção de construção - um dia importante com armadilhas
