O HOAI - tabela de honorários para arquitetos e engenheiros
O HOAI estipula quais taxas os arquitetos e engenheiros podem cobrar por seus serviços em novas construções, reformas e reformas. Os honorários totais do arquiteto são calculados a partir de dois fatores básicos, a saber, a faixa de honorários e o valor das despesas exigíveis.
Reforma: Calcule a taxa corretamente © Gina Sanders, fotolia.com
A taxa de arquiteto de acordo com HOAI - os fatores de cálculo
A tabela de honorários para arquitetos e engenheiros é usada para determinar as taxas apropriadas para serviços de planejamento e monitoramento. O cálculo é baseado em dois fatores principais:
- As faixas de taxas determinam a taxa mínima ou máxima para um serviço, dependendo dos critérios de esforço. A divisão em zonas individuais é baseada no nível de dificuldade. Um armazém simples é atribuído à Zona I, uma casa unifamiliar à Zona III ou IV. Se o projeto for uma estrutura complexa, como um prédio administrativo ou uma sala de produção, a taxa da zona V é aplicada.
- O valor dos custos imputáveis inclui os custos incorridos com a construção do edifício ou com a renovação de uma moradia. Inclui totalmente os custos de construção do edifício, bem como o desenvolvimento não público da propriedade. Existem também outros custos, alguns dos quais podem ser compensados, como todos os componentes e seções para os quais o arquiteto também foi contratado para planejar ou monitorar.
Cálculo da taxa de arquiteto: os principais fatores por trás da taxa
Em princípio, os custos que não estão diretamente relacionados com a construção não são contabilizados. Estes incluem, por exemplo:
- O terreno de construção e todos os trabalhos lá
- Desenvolvimento público
- Compartimentos e paisagismo
- Sistemas para fins especiais
As taxas calculadas são então alocadas aos serviços prestados pelo arquiteto ou engenheiro. Se o planejador estiver totalmente comissionado, uma taxa de 10% dos custos totais é usada como um guia para a taxa total.
Dica: O HOAI, § 10 (5) lista quais custos são creditados e como. Dica: Encontre os arquitetos mais baratos, compare ofertas e economize.As fases de serviço do HOAI
As tarefas de um planejador são divididas em 9 fases de serviço no HOAI, que estão incluídas na taxa em diferentes percentuais. Os percentuais entre parênteses representam os valores do HOAI 2009, no atual HOAI 2013 algumas fases foram reavaliadas:
| LPH 1 | Investigação básica | 2% | (antigo 3%) |
| LPH 2 | Pré-planejamento | 7% | |
| LPH 3 | Projeto de planejamento | 15% | (antigos 11%) |
| LPH 4 | Planejamento de aprovação | 3% | |
| LPH 5 | Planejamento de implementação | 25% | |
| LPH 6 | Preparação do prêmio | 10% | |
| LPH 7 | Participação no prêmio | 4% | |
| LPH 8 | Supervisão da propriedade ( supervisão da construção ou gestão do local) | 32% | (antigos 31%) |
| LPH 9 | Gestão de propriedade, documentação | 2% | (antigo 3%) |
Honorários do arquiteto: Participação das 9 fases de trabalho na taxa Dica: As taxas para conversões e renovações são especificadas no HOAI em uma tabela de taxas extras.
A taxa de tempo de acordo com HOAI
Não obstante as regras de cálculo de taxas do HOAI, taxas de tempo também podem ser acordadas (§ 6). São determinados por estimativa preliminar; as taxas horárias permitidas também estão especificadas na tabela de preços, nomeadamente no seguinte montante:
- Taxa horária para o próprio contratante: 38 euros a 82 euros
- Taxa horária para equipe técnica: 36 euros a 59 euros
- Taxa horária para desenhistas: 31 a 43 euros
HOAI - Tabela de honorários para arquitetos © AP, fotolia.com
DICA
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A conta de serviço público
Além da taxa que é calculada por seus serviços, o planejador também pode cobrar custos adicionais. São despesas que devem ser feitas para cumprir os serviços. Os custos adicionais incluem, por exemplo:
- Custos de escritório e postagem
- Taxas de telecomunicações
- Custos de cópia
- Custos de um escritório de canteiro de obras, incluindo custos de instalação e operação
- Subsídios de separação
O faturamento pode ser feito à vista ou por comprovação individual, podendo ser livremente pactuado em contrato. Se não houver regulamento escrito, o faturamento será baseado em evidências individuais.
Dica: A exclusão da suposição de custos adicionais pode ser acordada por escrito e um limite máximo também pode ser definido.Serviços básicos e serviços especiais
Uma distinção é feita nos serviços básicos HOAI e serviços especiais e adicionais. Os serviços básicos são necessários para planejar e realizar adequadamente uma construção. Os serviços básicos que se relacionam tematicamente são resumidos em uma fase de serviço; as taxas dos serviços básicos são regulamentadas de forma vinculativa nas partes 2 a 4 do HOAI.
Honorário de arquiteto: serviços básicos e serviços especiais
Os serviços que vão além dos serviços básicos são designados como serviços especiais e cobrados separadamente. Isso inclui todos os serviços que geralmente não são necessários para todos os projetos de construção. O planejador só pode cobrar por esses serviços se eles forem acordados por escrito. Os serviços especiais podem ser, por exemplo, as seguintes tarefas do planejador:
- Inquéritos de construção
- Planejamento de intervenção e compensação
- Planos de rota de fuga
- Representação do projeto de construção como uma perspectiva de desenho ou em um modelo
- Os inventários
- Declarações de conclusão
Sobretaxas para renovações e renovações
A reforma de uma casa impõe demandas diferentes e às vezes maiores de planejamento e execução. É por isso que o HOAI oferece a possibilidade de concordar com uma sobretaxa de conversão. Isso é calculado com base no grau de dificuldade do projeto e dado como uma porcentagem da taxa total. Em média, essas sobretaxas são de 20 a 33% para edifícios e 50% para interiores com base em um grau médio de dificuldade. Se nenhuma sobretaxa for acordada, então uma sobretaxa de 20% de um nível médio de dificuldade é acordado contratualmente (HOAI, § 36).
A regra do bônus-malus
A fim de criar incentivos para uma construção econômica, o chamado regulamento bonus-malus existe desde a versão HOAI 2009. A regra estipula que pode ser acordada uma taxa de sucesso de até 20% para insuficiências no orçamento, por outro lado, um excedente dos custos especificados pode ser estipulado com uma dedução de até 5% da taxa.
Dica: Leia nossos artigos Calculando os honorários de um arquiteto e os honorários de um arquiteto para uma única mala direta