Reforma de casas - é possível sem arquiteto?
Em geral, um pedido de construção deve ser apresentado à autoridade responsável pela construção civil. Um dos requisitos para o aplicativo é a assinatura do planejador com direitos de envio de construção. Pode ser arquiteto, mas também engenheiro civil. No entanto, alguns projetos de construção também podem ser realizados sem a aprovação do escritório.
Desempenho arquitetônico em resumo
Para que a medida de reforma não se transforme em uma construção ilegal, todo proprietário de edifício deve saber de antemão se precisa de um planejador com autorização de apresentação de construção para o pedido. Mesmo que o prédio reformado seja usado de forma diferente, isso deve ser aprovado pelas autoridades. A aplicação também é obrigatória aqui.
Apenas com o aplicativo de construção!
Licença de construção © marco2811, fotolia.com
Sempre que a envolvente da construção de uma casa for alterada significativamente ou quando a estrutura de suporte estática da propriedade for alterada, uma aplicação correspondente deve ser feita antes do início da construção. O planejador compila os documentos e desenhos da candidatura, sinaliza a correção técnica e de conteúdo da candidatura e os submete às autoridades responsáveis pela construção. Este procedimento é geralmente necessário para os seguintes trabalhos de construção no edifício existente:
- Conversões de telhado com mudanças estáticas
- Extensões de telhado quando um novo apartamento é construído (mudança de uso)
- Conversões e extensões de adega quando um novo espaço de vida é criado
- Renovações de fachadas com grandes mudanças na estrutura e aparência
- Extensões
- Instalação subsequente de salas de caldeiras
- Instalação subsequente de instalações de armazenamento para óleo de aquecimento e gás líquido
- Mudanças no sistema de esgoto
Arquiteto necessário para esses projetos
A aprovação oficial é quase sempre necessária para medidas de renovação em edifícios classificados. Não apenas a autoridade responsável pela construção tem uma palavra a dizer, a autoridade responsável pela proteção do monumento também deve ser informada e dar o seu consentimento às medidas planejadas. A propósito, isso também se aplica em muitos casos se alterações e conversões forem planejadas dentro do edifício.
Dica: A lei de construção é uma questão de Estado. Portanto, como precaução, a autoridade responsável pela construção e, se necessário, outras autoridades devem ser sempre contatadas ao aprovar uma medida. Dica: Encontre os arquitetos mais baratos, compare ofertas e economize.Renovações sem licença
No caso de obras de renovação ou renovação da casa para restaurar o estado anterior, estas medidas são, na maioria dos casos, sem aprovação. Estes incluem, por exemplo:
- Reparos e melhorias
- Nova cobertura da mesma cor e do mesmo caráter material
- Renovação de janelas e portas com componentes de aparência semelhante
- Mudanças na área sem carga, como a remoção de paredes leves
- Expansão do telhado e adega sem alterações estáticas para fins de hobby e lazer, por exemplo, como salão de festas ou sauna
- Mudanças nas linhas de instalação
- Instalação ou modificação de janelas de telhado
Normalmente, o arquiteto não é necessário para esses projetos Dica: Em caso de dúvida, a autoridade responsável pela construção deve sempre ser consultada. Afinal, a renovação não autorizada pode ser cara. Se as regras de espaçamento forem violadas, a autoridade de construção pode exigir a desmontagem.
DICA
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Quem faz o trabalho arquitetônico?
Se uma medida de renovação sem licença for realizada sem um arquiteto, isso economiza muitos custos. No entanto, os proprietários de edifícios devem considerar cuidadosamente se desejam abrir mão da ajuda especializada do planejador. Ele conhece a legislação em vigor, pode avaliar a estrutura da construção e reconhecer quando os artesãos estão trabalhando de forma inadequada. O arquiteto também pode fornecer suporte em questões relacionadas à proteção contra incêndio, isolamento acústico e isolamento térmico. Por outro lado, existe o risco de que erros de planejamento ou defeitos de construção tenham que ser posteriormente sanados com grande esforço, custo e tempo.
esquerda não renovada, direita recondicionada © pbombaert, fotolia.com Dica: Os construtores devem receber várias ofertas de arquitetos. O planejador também pode estar envolvido apenas em algumas fases de construção particularmente difíceis. Isso reduz custos e ainda dá a segurança necessária para uma estrutura perfeita. Dica: Leia nossos conselhos sobre remodelação e renovação - com ou sem arquiteto? e as tarefas do arquiteto