Responsabilidade do arquiteto

Quando uma casa é reformada, muitos pontos devem ser considerados, muitas pessoas estão envolvidas na construção. Em muitos casos, o arquiteto assume o planejamento, mas também a execução da obra. Se algo der errado, a questão da responsabilidade é sempre colocada rapidamente, especialmente na indústria da construção. Porque erros ou danos de construção podem custar muito dinheiro. Para que o construtor não fique com suas reivindicações, as questões de responsabilidade devem ser discutidas de preferência antes ou o mais tardar quando o contrato for assinado.

Questões jurídicas relativas à responsabilidade arquitetônica © vege, fotolia.com

Regras básicas de responsabilidade

O contrato de arquiteto é celebrado como um contrato de trabalho de acordo com BGB §§631 e seguintes. De acordo com o contrato, o arquitecto deve ao cliente um sucesso de obra definido, que também é referido na linguagem jurídica como “permitir a construção de um edifício”. A delimitação é deliberada, pois o arquiteto não é o responsável pela construção do edifício. Isso é assunto dos artesãos ou empreiteiros. Na prática, essas relações costumam ser tão complicadas quanto parecem teoricamente, porque os limites nem sempre são claros.

Em princípio, o planejador é responsável se executar os serviços acordados de forma inadequada ou incorreta. O cliente, como parceiro contratual, tem o direito de realizar melhorias. Se o arquiteto se recusar ou se o erro não puder mais ser corrigido, o cliente pode rescindir o contrato e / ou reduzir os honorários do arquiteto.

Dica: Encontre os arquitetos mais baratos, compare ofertas e economize.

Casos de responsabilidade para arquitetos

Erros de planejamento são um dos pontos focais quando se trata de responsabilizar os arquitetos. Eles podem surgir de uma determinação básica incorreta e erros freqüentemente ocorrem no planejamento de aprovação, na construção do edifício e no cálculo de custos. Existem também vários outros pontos onde o planejador pode cometer erros e, portanto, levar à responsabilidade:

Se o arquiteto escolher uma solução antieconômica para uma medida de renovação e os custos de construção aumentarem drasticamente como resultado, ele viola a obrigação de planejamento barato e pode ser responsabilizado. (OLG Dresden, julgamento de 12 de maio de 1999 - 11 U 2765/97)
O planejamento de aprovação deve ser permanentemente aprovável. Se a licença de construção for recusada porque este princípio não foi observado pelo arquiteto, ele é responsável. Haverá uma exceção se o cliente insistir na solução que não pode ser aprovada apesar de informações e esclarecimentos prévios do planejador. (LG Göttingen, julgamento de 22 de julho de 1995; lei de construção 1996, 139)
Os erros na construção do edifício ou na renovação que surjam do planeamento são da responsabilidade do arquitecto. A não observação do subsolo é particularmente relevante aqui. Se características especiais, como um nível elevado de lençol freático, não forem consideradas no projeto, isso pode levar, por exemplo, ao naufrágio do edifício. (Tribunal Regional Superior de Düsseldorf, sentença de 17 de março de 2000; lei de construção de 2000, 1358)
Como parte da supervisão da propriedade, o arquiteto supervisiona e coordena o andamento da construção. Os tribunais decidem em caso de defeitos de construção que possam surgir por falta de cuidado por parte do gestor da obra, muitas vezes em prejuízo do gestor da obra. Em princípio, o arquiteto deve sempre intervir se houver indícios de defeitos. A propósito, isso também se aplica à segurança e saúde ocupacional. Além disso, a responsabilidade do gerente de construção não se aplica se o cliente alterar os planos existentes sem autorização. (OLG Hamm, julgamento de 23.09.1994 - 12 U 117/93; lei de construção 1995, 269)

Possível responsabilidade do arquiteto pelas seguintes falhas

A responsabilidade da garantia do arquiteto

Com a aceitação da obra do arquiteto pelo cliente, inicia-se o período de garantia. Isso geralmente é de 5 anos. Uma vez expirado esse prazo, o arquiteto não é mais responsável por erros em seus serviços. Este prazo se torna complicado e demorado quando o arquiteto é contratado para todas as fases do trabalho do HOAI. Porque a fase 9 do serviço (monitoramento e documentação dos objetos) só começa quando expiram os demais prazos.

O período de garantia é explicado

Em princípio, uma aceitação deve ser claramente identificável para o início do período. Isso pode ser documentado, por exemplo, por um relatório de aceitação. A mudança do cliente para o prédio também pode ser considerada uma aceitação tácita. Fala-se, então, de uma chamada aceitação tácita, que, segundo acórdão do Tribunal de Justiça da União ((26.09.2013 - VII ZR 220/12) seis meses após a mudança sem aviso prévio de vícios, se considera efetuada .

Dica: O prazo de prescrição também começa se o cliente rescindir o contrato do arquiteto ou finalmente rejeitar a aceitação da obra.

DICA

Use nosso serviço de orçamento gratuito: compare as ofertas de arquitetos regionais e economize

Limitação de responsabilidade por contribuição pessoal

Se o contrato do arquiteto estipula que o construtor apóia a reforma com seu próprio trabalho, muitos planejadores usam isso para formular uma isenção de responsabilidade. O Superior Tribunal Regional de Celle restringiu esta possibilidade em julgamento de 1º de março de 2006 - 7 U 79/05: O arquiteto não pode invocar a exclusão de responsabilidade se tiver violado seu dever de fiscalização.

Se as limitações de responsabilidade forem formuladas em termos e condições, elas podem referir-se apenas a negligência leve. A exclusão é efetiva para violações mais graves ou vícios contratuais. O mesmo também se aplica se as exclusões de responsabilidade tiverem sido acordadas individualmente. Por exemplo, não é possível para o planejador ficar isento de responsabilidade na área da fase de serviço 8 - supervisão da construção.

Compensação do arquiteto

Se o arquiteto cometeu um erro de planejamento que só foi descoberto depois que o edifício foi erguido ou a obra de renovação foi concluída, a melhoria subsequente muitas vezes não é possível e não é da responsabilidade do arquiteto. Isso porque ele é o responsável por seus serviços de planejamento e monitoramento, mas não pela correta execução da obra. É por isso que as reclamações por danos são as reclamações de garantia mais importantes na responsabilidade dos arquitetos. Uma distinção é feita no BGB por danos por inadimplência e danos por violação positiva de contrato.

O pré-requisito básico para a reclamação de inadimplência é que o serviço defeituoso esteja diretamente relacionado à obra. O cliente pode então exigir o reembolso dos honorários do arquiteto, bem como a indenização no valor da diferença entre o edifício defeituoso e o não defeituoso.

As consequências de danos que não ocorrem no próprio edifício, mas devido a um planejamento incorreto, são classificadas como violação positiva do contrato.

A violação positiva do contrato explica a dica: A diferença entre os dois pedidos de indenização está no prazo de prescrição. As reclamações por incumprimento expiram após 5 anos de acordo com o BGB § 635, para violações positivas do contrato, as reclamações por danos podem ser feitas a partir da aceitação ao longo de um período de 30 anos.