Conversão - com ou sem arquiteto?
Dependendo do tamanho e tipo do edifício e do resultado desejado, uma reforma pode ser um empreendimento complexo. Aqui, o conhecimento especializado é necessário desde a fase de planejamento, os artesãos ainda precisam ser contratados, os negócios coordenados e o trabalho monitorado. Um leigo - mesmo aquele com conhecimento técnico - é rapidamente sobrecarregado aqui. Para garantir um processo tranquilo e oportuno, pode ser aconselhável trazer um arquiteto ou planejador a bordo.
Arquiteto na reunião de construção © Robert Kneschke, stock.adobe.com
Como o arquiteto ajuda na reforma?
O arquiteto apoia ativamente o cliente em todas as fases da renovação. Com seu conhecimento especializado e conhecimento de todos os regulamentos de construção e planejamento, ele garante que o projeto de construção corra bem.
Desempenho arquitetônico em resumo
O arquiteto é um bom contato para as seguintes tarefas:
- Avaliação da construção e avaliação das possibilidades e limites da renovação
- Planejamento da conversão de acordo com a vontade do cliente e levando em consideração a estrutura existente
- Recomendações para estruturas e materiais de construção
- Conselhos de energia
- Conselhos sobre programas de financiamento
- Criação de rascunhos e desenhos de execução para os artesãos
- Exame de requisitos legais, como licença de construção, proteção de monumento ou construção
- Estimativa de custo e proposta
- Prêmio de obra
- Supervisão da execução como gerente de construção e aceitação
Quando não é possível sem arquitetos?
Reforma central de um prédio antigo: um arquiteto pode ajudar aqui © by studio, fotolia.com
Um aspecto importante para decidir se uma reforma deve ser realizada com ou sem arquiteto é a exigência de aprovação. Se um aplicativo de construção tiver que ser enviado, a assinatura de um planejador com o envio de construção é necessária. Existem diferentes regulamentos nos respectivos regulamentos de construção estaduais em cada estado federal em relação ao requisito de aprovação para conversões, as seguintes medidas são necessárias para aprovação nacional:
- Mudanças nos componentes de suporte de carga (exceto paredes internas em edifícios residenciais de classe 1 e 2)
- Fachadas e edifícios listados
- Mudanças no uso, por exemplo, em extensões de adega ou sótão
- Mudanças profundas na envolvente do edifício, por exemplo, através de extensões que requerem aprovação, acréscimos à cobertura ou instalação de um terraço.
Arquiteto necessário para estes projetos Dica: Para estar do lado seguro, os proprietários de edifícios devem descobrir sobre quaisquer requisitos de licença possíveis antes de iniciar a renovação, por exemplo, com as autoridades de construção responsáveis.
Conversões sem aprovação
Além disso, há um grande número de obras de renovação para as quais não é necessária licença de construção - e, portanto, pelo menos em teoria, nenhum arquiteto.
De acordo com a Seção 61 dos Regulamentos de construção do modelo, isso inclui as seguintes medidas de construção:
- Sistemas de energia solar e painéis solares em telhados e paredes externas
- Paredes e muros de contenção na propriedade até uma altura de 2 m (exceto no exterior)
- Rotas de tráfego privadas
- componentes não resistentes e não rígidos em estruturas
- Modificação de componentes de suporte de carga ou de contraventamento em edifícios residenciais de classes 1 e 2 (edifícios independentes de até 7 m de altura com no máximo 2 unidades residenciais e uma área bruta total de no máximo 400 m²)
- Janelas e portas, bem como as aberturas destinadas a elas
- Revestimento de paredes externas, incluindo medidas de isolamento térmico, com exceção de prédios altos, revestimento e reboco de estruturas
- Cobertura incluindo medidas de isolamento térmico
- Alterações de uso, se isso não resultar em alterações nos requisitos de direito público.
Normalmente, o arquiteto não é necessário para esses projetos. Dica: Diferentemente dos regulamentos de construção do modelo, alguns dos diferentes regulamentos se aplicam a cada estado federal. Eles podem ser encontrados nos regulamentos de construção do estado. Diferentes requisitos também podem ser feitos nos estatutos dos municípios.
DICA
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O arquiteto durante a reforma - vantagens e desvantagens à primeira vista
Consultar um arquiteto na hora de converter ou reformar um prédio traz muitas vantagens e dá ao cliente a segurança de receber uma conversão perfeita e de alta qualidade no final. No entanto, essa abordagem tem uma séria desvantagem.
Pese os prós e os contras corretamente
| Benefícios | desvantagem |
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Negocie corretamente
Quem decidir trabalhar com um arquiteto durante a reforma deve levar em consideração os custos adicionais. Via de regra, os arquitetos e planejadores cobram de acordo com a tabela de honorários para arquitetos e engenheiros (HOAI).
Dependendo dos custos de construção e dos serviços executados, são aí especificadas gamas de honorários, que aumentam pelo menos 20% durante a renovação. Mas o planejador também pode calcular de maneira diferente e acordar uma taxa por hora. Principalmente quando se trata de reformas, pode valer a pena perguntar a ele e negociar uma taxa individual.