Planejamento e execução - de preferência separadamente!
Tudo de uma única fonte - muitas empresas anunciam isso hoje e oferecem a construção de casas como um serviço completo. Desde a compra do imóvel até a entrega chave na mão, o desenvolvedor recebe todos os serviços de uma única fonte. O que pode ser útil para novos edifícios nem sempre é a melhor solução na área da renovação. Freqüentemente, o construtor conclui seu projeto de maneira mais segura e econômica se dividir os serviços. Pelo menos o planejamento e a execução devem ser atribuídos separadamente um do outro.
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Tudo de uma única fonte - do empreiteiro geral
O contraste com a adjudicação separada de planejamento e execução é o contratante geral (GÜ), também apropriadamente referido como contratante total. De acordo com o contrato de construção, o GÜ elabora o planejamento completo da medida de reforma, cuida do financiamento e assume a execução por meio da contratação de empresas terceirizadas. A grande vantagem: o construtor tem apenas uma pessoa de contato e um contrato e recebe um projeto de construção de uma única fonte. Os empreiteiros gerais são muitas vezes grandes empresas de construção, empresas imobiliárias ou empresas de gestão. Eles atuam principalmente como coordenadores.
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Em contraste com isso, existe o empreiteiro geral (GU). Como construtora, assume a execução da reforma, sendo que pelo menos uma obra é feita por ele mesmo. Os demais negócios podem ser terceirizados, mas o contrato só é celebrado entre o cliente e o empreiteiro geral. Por mais prático que possa parecer à primeira vista colocar com segurança toda a medida em uma mão, também existem desvantagens neste conceito:
- Uma vez que o pedido foi feito, o cliente dificilmente está autorizado a emitir instruções e as alterações subsequentes são muito difíceis de implementar e fazer cumprir.
- Muitas vezes, os planos de pagamento são complicados. O cliente deve certificar-se cuidadosamente de que o contrato estipula que os pagamentos só são devidos após a aceitação de uma fase de construção.
- Apesar da terceirização, o cliente é responsável por danos ocorridos no canteiro de obras. O seguro de responsabilidade do construtor é, portanto, essencial.
Planejamento pelo arquiteto - o empreiteiro geral faz o resto
Outra variante para o projeto dos parceiros contratuais em uma reforma inclui uma separação geral entre planejamento e execução, que, no entanto, tem uma armadilha crucial. Se um projeto de construção for adjudicado a um empreiteiro geral após o planejamento de aprovação, então isso geralmente também assume todos os serviços de planejamento e monitoramento subsequentes.
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Com este conceito, a autoridade de controle crucial do arquiteto, que como especialista e apoiador do cliente, de outra forma monitora de forma independente os processos no canteiro de obras e também prepara o planejamento de implantação, é omitida. Além disso, os seguintes problemas podem surgir para o cliente:
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- O empreiteiro geral, ao contrário do arquiteto, que apenas supervisiona a execução, é voltado para o lucro. Sua vantagem econômica é possivelmente mais importante para ele do que o princípio da construção econômica para o cliente. Especificamente, isso pode significar que a JV concorda com uma taxa fixa e, em seguida, tenta reduzir suas próprias despesas para maximizar seu lucro.
- Se o empreiteiro geral for contratado com a fase de planejamento de implementação 5, isso pode ter um impacto na qualidade de toda a execução, pois o empreiteiro geral já faz compromissos no planejamento da qualidade do material ou nos requisitos de desempenho para reduzir custos.
- Se as fases de trabalho 6 (preparação da adjudicação) e 7 (participação na adjudicação) forem da responsabilidade do empreiteiro geral, que em última instância assume a execução ele próprio, então os aspectos negativos deste tipo de adjudicação são cimentados e reforçados.
- O maior risco para o cliente surge se a fase 8 do serviço (supervisão e documentação da construção) também permanecer com o empreiteiro geral. O próprio gerente de construção da empresa, é claro, trabalhará no interesse de sua empresa. O monitoramento de propriedade objetivo e independente não é esperado aqui.
DICA
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Dica : Os construtores devem prestar atenção urgente às questões de responsabilidade. Regra geral, as deficiências na execução não são cobertas pelo empreiteiro geral, mas por um arquitecto independente que assume a fiscalização do imóvel.![](https://cdn.your-best-home.net/9629852/hausbau_und_bauvorhaben_planung_und_ausfhrung_am_besten_getrennt_5.jpg.webp)
Verificando contratos - o alfa e o ômega da construção
Independentemente de o cliente decidir adjudicar todos os serviços individualmente ou a um empreiteiro geral, o exame de todos os documentos contratuais por um especialista independente deve ser a primeira tarefa para os leigos. Podem realizar este exame advogados especializados em direito da construção, mas também especialistas ou arquitetos. O mesmo se aplica às especificações e especificações de construção, bem como às modalidades de pagamento.